Как поступить с долгом по ЖКХ при выписке из квартиры соцнайма?

Здравствуйте! 

Соглашаться на 160 000 ₽ не нужно. С учётом срокаисковой давности и разделённых счетов реальнаясумма, которую с вас могут взыскать через суд —около 20 000 ₽ основного долга плюс пени, которыетоже можно существенно снизить. А не 250 000 ₽(160 000 + 90 000 пени), как предлагает УК.

Кроме того, пени можно снизить по ст. 333 ГК РФ — если они явно несоразмерны основному долгу. В вашем случае пени (180 000 ₽) больше основного долга (160 000 ₽) — это классическая ситуация для применения ст. 333. Суды регулярно снижают пени по ЖКХ в разы, особенно когда пени многократно превышают сумму основного долга. 

3. Разделённые счета — вы отвечаете только за свою долю
Поскольку счета уже разделены, вы отвечаете только за начисления на ваш счёт, а не за долги других прописанных. По соцнайму все члены семьи несут солидарную ответственность (ст. 69 ЖК РФ), но разделение счетов закрепляет раздельную оплату, и УК взыскивает долг с конкретного неплательщика. 

4. Выписаться можно с долгами
Наличие долга не препятствует снятию с регистрационного учёта. МВД и МФЦ не проверяют долги при выписке. Выписка не аннулирует долг, но и не задерживает процедуру. 

План действий
Шаг 1. Запросите детализацию долга
Напишите в УК письменное заявление с требованием предоставить расшифровку задолженности по месяцам: отдельно основной долг, отдельно пени, с указанием периода каждого начисления. Без этого невозможно проверить расчёт и применить срок давности.

Шаг 2. Не признавайте весь долг
Не подписывайте соглашение о реструктуризации, не платите частичные суммы «в счёт общего долга» и не делайте заявлений о признании долга. Любое такое действие может прервать течение срока исковой давности, и тогда УК сможет взыскать больше. Если платите что-то — указывайте конкретный месяц, за который платите. 

Шаг 3. Выписывайтесь спокойно
Идите в МФЦ, МВД или подайте через Госуслуги — отказать не имеют права. 

Шаг 4. Если УК подаст в суд — заявите о сроке давности и снижении пеней
УК, скорее всего, обратится за судебным приказом. Ваши действия:

Получите приказ и в течение 5 дней подайте возражение — суд его отменит. Это автоматически, без объяснения причин.
После этого УК подаст исковое заявление. В суде вы подаёте два письменных заявления: о применении срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ) — суд исключит долг старше 3 лет;
о снижении пеней по ст. 333 ГК РФ — со ссылкой на то, что пени несоразмерны основному долгу, превышают его, а ежемесячный платёж составляет всего 500 ₽. 
При правильном подходе суд может оставить к взысканию ~20 000 ₽ основного долга и несколько тысяч пеней вместо 340 000 ₽.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)

Добрый день.

Вы правы в главном — работает исковая давность (ст. 196, 200 ГК РФ) — 3 года, и она применяется отдельно к каждому ежемесячному платежу (не ко всему долгу разом), поскольку это периодические платежи (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015). Раз счета уже разделены на жену отдельным лицевым счётом, УК технически может требовать оплаты только за последние 3 года по её счёту — то есть реально ваши расчёты~20 000 ₽ основного долга близки к истине.

Ключевой нюанс: давность не применяется автоматически (ст. 199 ГК РФ) — суд её не учтёт, пока должник сам не заявит об этом в процессе. Если жена сейчас просто оплатит «по требованию УК» 160 000 ₽, это будет расценено как признание долга, которое прерывает и обнуляет течение давности (ст. 203 ГК РФ) — тогда придётся платить всё.

Как поступить грамотно:

Не платить добровольно всю сумму. Дождаться, если УК подаст в суд (или подать самим заявление о выписке отдельно от урегулирования долга).
В суде (если дойдёт до иска от УК) заявить о применении срока исковой давности — тогда взысканию подлежит только долг за последние 3 года на момент подачи иска.
Пени (ст. 155 ЖК РФ) при этом тоже пересчитываются — они начисляются производно от основного долга, и если часть долга списывается по давности, пени на неё также аннулируются.
Предложение УК «оплати 160 000, скостим 50% пеней» — по сути предложение признать весь долг и заплатить в разы больше, чем реально причитается по давности. Соглашаться на это невыгодно.
Выписка (снятие с регистрационного учёта) сама по себе на размер долга не влияет — обязанность платить за прошлый период сохраняется у того, кто был зарегистрирован в этот период, независимо от последующей выписки.
Рекомендую не идти на условия УК, а при поступлении иска — грамотно заявить о пропуске срока давности; это законно сократит сумму взыскания в разы.
 

Если нужна будет помощь — приглашаю на консультацию. Сама работала в Жилищном агентстве района и предлагала такие «выгодные предложения».

Если ответ был полезен, буду благодарна за  отзыв.
 
 
 

Добрый день!

К платежам за ЖКХ применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

 Этот срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Это означает, что если УК подаст в суд

сегодня, она может взыскать долг только за последние 3 года, предшествующие подаче иска. Всё, что накопилось

раньше, суд взыскать не сможет, но только если вы заявите о пропуске срока.

Ваш собственный расчёт это подтверждает: при платеже 500 руб./мес. за 3 года основной долг составляет около

18 000 руб., а не 160 000 руб. Пени за этот же период, даже если их начислили, также будут рассчитываться только

на эту «свежую» сумму.

УК предлагает: оплатить 160 000 руб. основного долга и 50% пеней (90 000 руб.). Итого — 250 000 руб.

Если же дело дойдёт до суда и вы заявите о пропуске срока давности, картина может быть такой:

Суд взыщет основной долг только за 3 года — ~18 000 руб. (по вашему расчёту).Пени будут начислены на эту

сумму. Их размер, скорее всего, будет значительно меньше, чем 180 000 руб.Кроме

того, вы сможете просить суд о снижении пеней по ст. 333 ГК РФ, если они явно несоразмерны

последствиям нарушения (а в вашем случае это так).Экономия может быть очень существенной. УК, предлагая

«скидку», фактически пытается взыскать с вас долг, который в суде был бы значительно уменьшен.

Не платите 160 000 руб. сразу. Сначала получите детализацию и оцените, какая часть долга «сгорела» из-за срока

давности. Если большая часть — за пределами 3 лет, наиболее выгодный путь — дождаться суда (или

инициировать его самому для определения суммы) и обязательно заявить о пропуске срока. Это может сократить

ваш реальный долг в разы.

Если УК готова на мировое соглашение на условиях оплаты только «свежей» части долга (за 3 года) без пеней —

это может быть разумным компромиссом, чтобы закрыть вопрос без судебной волокиты.

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал сейчас соглашаться на оплату 160 тыс. руб., не проверив расчет. По коммунальным долгам действует трехлетний срок исковой давности, причем он считается отдельно по каждому ежемесячному платежу; применить его в суде нужно заявлением ответчика — ст. 196, 199 ГК РФ и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22.

Кроме того, если жена фактически выехала из квартиры 25 лет назад на постоянное место жительства и не пользовалась ею, это отдельное существенное обстоятельство: вопрос ее обязанности оплачивать долг нужно разбирать с учетом ст. 83 ЖК РФ. Здесь можно существенно уменьшить требования, но важно до оплаты и подписания соглашений посмотреть расчет долга, лицевые счета и документы УК. Могу на персональной консультации разобрать начисления и определить, какую сумму действительно обязана платить жена и как списать остальной долг и пени.

Здравствуйте. Не платите и не подписывайте ничего прямо сейчас. Любой платёж или подпись на акте сверки — это признание долга, после которого срок исковой давности обнуляется (ст. 203 ГК РФ). Срок исковой давности — 3 года, считается отдельно по каждому месяцу (ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Если жена не платила и не признавала долг, УК может взыскать только задолженность за последние 3 года — те самые 20 000 руб. Но срок не применяется сам: об этом нужно заявить в суде (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Пени 180 000 руб. при основном долге 160 000руб. — несоразмерны. Статья 333 ГК РФ позволяет суду снизить их. Срок давности по пеням истекает одновременно с основным долгом за тот же период (ст. 207 ГК РФ).
Счета разделены — значит ответственность долевая, не солидарная. УК должна взыскивать с жены только её долю, а не весь долг. Проверьте, нет ли уже судебного приказа — на сайте ФССП или через Госуслуги. Если есть — отменяйте в течение 10 дней письменными возражениями (ст. 128 ГПК РФ), это делается без разбирательства.
Выписка долг не аннулирует, но остановит новые начисления — перерасчёт сделают с 1-го числа следующего месяца. Выписаться можно с долгом, препятствий нет. Непроживание 25 лет долг не списывает: ст. 155 ЖК РФ прямо говорит, что неиспользование помещения не освобождает от оплаты.
Следовательно, вам нужно сейчас запросить у УК детальную расшифровку долга по месяцам и проверить наличие судебного взыскания и далее уже выписаться. Если УК подаст в суд — заявите о пропуске срока давности по периодам старше 3 лет, о снижении пеней по ст. 333 ГК РФ и о долевом, а не солидарном характере ответственности.

Здравствуйте. Здесь я бы не исходила из предложения УК «заплатите 160 000, и половину пеней спишем», пока не проверен сам расчёт долга. При соцнайме важно, за какой период задолженность начислена именно Вашей супруге и что означает «разделены счета».

Статья 69 ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность совершеннолетних членов семьи нанимателя по обязательствам из договора соцнайма. Но если человек фактически выехал из квартиры на постоянное место жительства, ситуация оценивается иначе.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ допускает прекращение договора соцнайма в отношении выехавшего лица. Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 разъясняет, что учитываются длительность отсутствия, добровольность выезда, наличие вещей, препятствия в проживании и оплата жилья. Двадцать пять лет непроживания — существенное обстоятельство.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности три года.

Статья 199 ГК РФ: суд применяет давность только по заявлению ответчика. Старый долг автоматически из квитанции не исчезает.

Статья 333 ГК РФ позволяет суду уменьшить явно несоразмерную неустойку. При пенях 180 000 рублей этот вопрос точно заслуживает отдельной оценки.

Поэтому прежде чем соглашаться на предложение УК, нужно видеть помесячный расчёт основного долга, пеней и документы о разделе платежей.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)