В квартире 2 содолевика в равных 1/2, второй долевик с мая 2024 года(по завещанию), не живет и не прописана, отказывается платить, что мне делать
Здравствуйте, Татьяна!
Второй собственник обязан участвовать в расходах по содержанию квартиры соразмерно своей доле, даже если он там не проживает и не зарегистрирован.
Это следует из ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества пропорционально своей доле.
При этом нужно разделять платежи:
расходы на содержание жилья, взносы на капремонт, отопление и иные платежи, которые начисляются независимо от фактического проживания, второй собственник должен оплачивать в своей части;
коммунальные услуги, которые зависят от фактического потребления, при наличии счетчиков обычно оплачиваются по показаниям;
если часть услуг начисляется по числу зарегистрированных или проживающих, порядок может отличаться.
Что делать:
Соберите квитанции и подтверждения того, что Вы оплачивали коммунальные платежи полностью.
Направьте второму собственнику письменное требование компенсировать его долю расходов с мая 2024 года.
Если добровольно не оплатит — взыскивайте его долю через суд.
За прошлый период можно требовать взыскание в пределах срока исковой давности.
Если Вы хотите, чтобы в дальнейшем начисления сразу делились между вами, можно обратиться в управляющую организацию с заявлением о раздельном начислении платежей по долям, а при отказе — решать этот вопрос через суд.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.
Здравствуйте, Татьяна!
Второй собственник не освобождается от расходов на квартиру только потому, что не проживает в ней и не зарегистрирован. При долевой собственности каждый собственник должен участвовать в расходах на содержание имущества соразмерно своей доле. В Вашем случае доли равные, поэтому по общим расходам на квартиру ее доля составляет 1/2. Это следует из ст. 249 ГК РФ.
Но здесь важно разделить сами платежи. Содержание жилья, капитальный ремонт и другие расходы, связанные с содержанием общего имущества, можно требовать с нее пропорционально доле. А вот коммунальные услуги, зависящие от фактического потребления, например вода или электроэнергия при наличии индивидуальных счетчиков, требуют отдельного расчета. Сам факт отсутствия второго собственника в квартире не означает автоматически, что она должна платить половину любого начисления.
Если с мая 2024 года Вы оплачивали все начисления самостоятельно, можно собрать квитанции и подтверждения оплаты, определить сумму, которая приходится на второго собственника, и взыскать ее через суд. При этом необходимо учитывать срок исковой давности по отдельным платежам.
На будущее можно также попытаться организовать отдельное начисление платы каждому собственнику пропорционально его доле, чтобы Вам не приходилось постоянно оплачивать чужую часть и затем ее взыскивать.
Если хотите, можете написать, какие именно суммы Вы платили с мая 2024 года и какие услуги указаны в квитанциях. Тогда можно будет определить, какую сумму реально можно взыскать со второго собственника.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здравствуйте. Ситуация типовая: двое сособственников по 1/2, один не живёт, не зарегистрирован и платить не хочет. Ключевое здесь то, что обязанность по оплате не зависит от проживания и регистрации — она следует из самого права собственности.
По статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, а по части 1 статьи 153 и части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги входит в обязанности именно собственника. Порядок и адресат внесения платы определены статьёй 155 ЖК РФ: плата вносится управляющей организации, ТСЖ либо региональному оператору капремонта, и обязанным лицом по лицевому счёту выступает собственник. Поскольку доли равные, каждый из вас обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле — на это прямо указывает статья 249 ГК РФ, а статья 247 ГК РФ закрепляет, что владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом. Именно поэтому при отсутствии письменного соглашения о порядке участия в расходах управляющая организация вправе требовать оплату солидарно со всех собственников, а раздел лицевых счетов возможен только по соглашению между вами либо по решению суда.
Важно различать, что именно вы делите. Платежи за содержание жилья и взносы на капремонт начисляются пропорционально доле и делятся строго пополам. По коммунальным услугам логика такая: если в квартире стоят счётчики, начисление идёт по фактическому потреблению, и расходы по прибору учёта, который потребляли только вы, остаются на вас — взыскать их с непроживающего сособственника не выйдет. Если же счётчиков нет, коммунальные услуги начисляются по нормативу на всех собственников пропорционально доле, независимо от того, кто фактически проживает, — и вот эти суммы делятся между вами пополам.
Что делать по шагам. Первое: определите, какой именно долг образовался и за что — возьмите в управляющей организации или у регионального оператора капремонта единый платёжный документ и справку о начислениях и оплатах за период с мая 2024 года, чтобы отделить «содержание» и нормативные коммунальные от «счётчиков». Второе: направьте сособственнику письменную претензию с расчётом его половины и требованием возместить уплаченное, сохранив квитанцию об отправке — по статье 165.1 ГК РФ такое сообщение считается доставленным, даже если он его не получил. Третье: если платили вы один, у вас возникло право регрессного требования к нему как к содолжнику — статья 325 ГК РФ; если же основания для регресса нет (например, вы не были обязанным плательщиком по конкретному платежу), сумма взыскивается как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ. При отказе подаётся иск в суд по вашему месту жительства (статья 29 ГПК РФ) с приложением квитанций, справки о начислениях и расчёта. Четвёртое: если он не платит и управляющей организации, та вправе взыскать долг с вас обоих как с солидарных должников, а затем уже вы взыскиваете с него половину в порядке регресса. Пятое: при отказе от добровольного возмещения — иск о взыскании уплаченного за него; госпошлина считается от цены иска по статье 333.19 НК РФ, а исковая давность составляет три года по статье 196 ГК РФ и течёт по каждому платежу отдельно, поэтому затягивать нельзя. Чего делать не стоит: пытаться взыскать с него счётчиковые коммунальные расходы, которые потребляли только вы, и рассчитывать на выселение — не проживание и отсутствие регистрации сами по себе не лишают его доли и не освобождают от платежей за содержание.
