Как выписать бывшую жену из квартиры, если я там не проживаю?

Question

Не живу в квартире, т.к живёт бывшая жена

Ольга Авдеева · Answer

Добрый день! Возможность выписать бывшую супругу зависит от того, кто является собственником квартиры. Вариант 1 — Вы единственный собственник квартиры: Ст. 31 ЖК РФ — после расторжения брака бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если добровольно выписываться и выселяться она отказывается — подавайте исковое заявление в суд о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта (по месту нахождения квартиры). То, что вы сами там не проживаете, значения не имеет — право на иск у вас есть как у собственника независимо от фактического проживания. После вступления решения суда в силу — оно является основанием для МВД (миграционной службы) снять её с регистрационного учёта без её согласия. Вариант 2 — квартира в совместной/долевой собственности (куплена в браке) Если квартира — совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), сначала нужно произвести раздел имущества (по соглашению или через суд) — определить, кому и в какой доле принадлежит квартира. Пока раздел не произведён — оба супруга имеют равные права на квартиру, и выписать её без раздела имущества не получится. После определения долей — если вы становитесь единоличным собственником (или её доля выделяется в другом объекте/компенсации) — дальше действует Вариант 1. Вариант 3 — квартира социального найма (не в собственности) Если жильё муниципальное — бывшая супруга, если была вселена как член семьи нанимателя, сохраняет право пользования даже после развода (ст. 69, 71 ЖК РФ), выселить её сложнее — только через суд и при наличии оснований (например, неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев без уважительных причин — ст. 90 ЖК РФ). Дополнительные нюансы: Если у бывшей супруги нет другого жилья и она нетрудоспособна/нуждается — суд может сохранить за ней право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), даже если вы собственник. Если в квартире прописаны общие несовершеннолетние дети, проживающие с матерью, — выселить её без предоставления альтернативного варианта проживания для детей суд, скорее всего, не позволит до достижения детьми совершеннолетия либо потребует урегулировать порядок пользования жильём. Рекомендация: уточните статус собственности квартиры (кто указан в выписке ЕГРН) — от этого зависит применимый порядок. Дальше при наличии возможности и оснований — обращение в суд с иском о признании утратившей право пользования и снятии с регучёта. Ответ по Вашей конкретной ситуации требует ознакомления с документами и ответов на дополнительные вопросы.

Наталья Иванкина · Answer

Доброго времени суток! Если недвижимость приобретена до брака и она не может претендовать на право собственности на данную недвижимость. Если не достигните мирного соглашения по данному вопросу, то только в судебном порядке. Предлагаю следующий алгоритм действий (если вы единоличный собственник) Если вы точно знаете, что квартира принадлежит только вам и жена не имеет права на пожизненное проживание, действуйте по следующему плану: 1. Мирное урегулирование (рекомендуется) Предложите бывшей жене выписаться добровольно. Это сэкономит вам месяцы судебных разбирательств и деньги. Она может сама обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги на снятие с регистрационного учета. 2. Отправка досудебной претензии (обязательно для суда) Если она отказывается, отправьте ей заказным письмом с уведомлением о вручении по месту ее фактического проживания (или по адресу этой квартиры) письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением в разумный срок (например, 30 дней). Сохраните чек с почты и копию письма – это доказательство для суда, что вы пытались решить вопрос мирно. 3. Подготовка и подача иска в суд Если добровольно она не выписывается, вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Наименование иска: «О прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и снятии с регистрационного учета». Основание: ст. 31 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ. Приложения к иску: Выписка из ЕГРН (подтверждение вашего права собственности). Свидетельство о расторжении брака. Выписка из домовой книги (или единый жилищный документ), подтверждающая, что она там прописана. Квитанция об уплате госпошлины (300 руб. для физических лиц). Копия досудебной претензии и почтовая квитанция об ее отправке. Квитанции об оплате коммунальных услуг (доказательство, что бремя содержания несете вы, даже если не проживаете там фактически). 4. Судебный процесс Бывшая жена может заявить встречные требования или просить суд отсрочить выселение (например, если ей негде жить). Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может предоставить ей срок для проживания от нескольких месяцев до года, но только в исключительных случаях (тяжелое материальное положение, инвалидность, отсутствие иного жилья). Тот факт, что вы не проживаете в квартире, не является основанием для отказа в иске, если вы остаетесь собственником и оплачиваете коммунальные услуги. 5. Исполнение решения суда После вступления решения суда в законную силу (обычно через месяц после вынесения, если не было апелляции): Получите в канцелярии суда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист. Обратитесь в МФЦ или отдел миграции МВД (паспортный стол) с паспортом, решением суда и заявлением о снятии ее с регистрационного учета. Сотрудник МВД снимет ее с учета принудительно на основании решения суда. Ее присутствие для этого не требуется.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, кто является собственником жилого помещения, и когда была приобретена квартира. Вы пишите, что в квартире живет бывшая жена. В зависимости от того, является ли квартира совместно нажитым имуществом, или личной собственностью может решаться вопрос о Вашем вселении в квартиру, и выселении бывшей жены ( о возможном судебном решении о признании ее утратившей права пользования жилым помещением). Так, если квартира была приобретена до вступления в брак на Ваше имя — она является Вашим личным имуществом, согласно ст. 36 СК РФ. В этом случае, если брак расторгнут — возможно признать ее утратившей права пользования жилым помещением. Для необходимости подробной консультации по Вашему вопросу — можете написать мне в чат

Роман Белов · Answer

Надя, добрый день. Ситуация житейская и решаемая — не волнуйтесь. Разберу спокойно и по существу. Короткий ответ Выписать бывшую жену из квартиры можно. Порядок и шансы зависят от того, как квартира стала вашей и прописана ли она была на момент приватизации. В большинстве случаев после развода бывший супруг теряет право пользования квартирой собственника — это прямая норма закона (ст. 31 ЖК РФ). Главный фактор — как квартира стала вашей Вы купили, унаследовали или получили в дар. Бывшая жена не участвовала в приобретении, не является сособственницей, а просто была прописана. После развода она утратила право пользования. Выписать через суд — можно. Квартира приватизирована, и бывшая жена была прописана на момент приватизации, но отказалась от участия. Здесь ситуация сложнее. В этом случае она получила бессрочное право пользования, которое не прекращается разводом. Выписать её через суд в обычном порядке — практически невозможно. Но и здесь есть пути, о которых скажу ниже. Квартира муниципальная (не приватизирована). Бывшая жена сохраняет право пользования как жилец, если осталась в квартире и оплачивает коммунальные услуги. Выписать можно только если она добровольно съехала, не проживает и не оплачивает ЖКУ — через суд с доказательствами фактического выезда. Порядок действий — через суд Если квартира в вашей собственности и бывшая жена не имеет бессрочного права пользования: Шаг 1. Предложите добровольно. Поговорите или направьте письменное предложение о добровольной выписке. Иногда этого достаточно — бывший супруг не хочет проблем и снимается с учёта через МФЦ за один визит. Шаг 2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Основание: прекращение семейных отношений и утрата права пользования жилым помещением (ст. 31, ст. 35 ЖК РФ). В иске просите: признать бывшую жену утратившей право пользования; снять её с регистрационного учёта. Шаг 3. Документы к иску: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН); свидетельство о расторжении брака; справка о зарегистрированных лицах; документ, подтверждающий, что она не сособственник; квитанция об оплате госпошлины (300 рублей). Шаг 4. Решение суда и исполнительный лист. Если суд решит в вашу пользу — с исполнительным листом идёте в МВД (паспортный стол) или МФЦ. Её снимут с учёта принудительно. Если квартира приватизирована и она отказалась от приватизации Это единственный по-настоящему сложный случай. Бессрочное право пользования, возникшее при отказе от приватизации, не аннулируется автоматически разводом. Однако: если она длительно не проживает, выехал добровольно и имеет другое жильё — можно пробовать иск о признании её утратившей право пользования по аналогии с выездом нанимателя. Шансы есть, но потребуются доказательства: показания соседей, отсутствие её вещей, неоплата ЖКУ; если она фактически проживает — путь сложнее. Тут нужна отдельная консультация с изучением деталей приватизации. Важные нюансы Несовершеннолетние дети. Если в квартире прописаны дети бывшей жены — ситуация усложняется. Их выписка возможна только при наличии другого жилья, куда их можно прописать. Суды тщательно проверяют, не нарушаются ли права ребёнка. Тот факт, что вы не проживаете, а она живёт в квартире, не мешает иску. Вы — собственник, ваше отсутствие не лишает вас права требовать снятия с учёта лица, утратившего основания для проживания. Сроки. Ограничений по времени после развода нет — подать можно и через год, и через пять лет. Но чем раньше, тем проще. Что мне нужно от вас для точного плана Уточните, пожалуйста: Как квартира стала вашей — купили, приватизировали, унаследовали, подарили? Бывшая жена — сособственник или просто прописана? Была ли она прописана на момент приватизации (если квартира приватизировалась)? Есть ли в квартире прописанные несовершеннолетние дети? Квартира в вашей собственности или муниципальная? От этих ответов зависит точный перечень документов и формулировка иска. Напишите — и я составлю пошаговый план до финала .

Юрий Ковалев · Answer

Здравствуйте. Ситуация, когда бывший супруг остаётся жить в квартире собственника после развода, к сожалению, стандартная. Разберу, что можно сделать по закону. Главное правовое основание в вашем случае — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Семейные отношения с вами, как с собственником, у бывшей жены прекращены, поэтому её право пользования квартирой не сохраняется, если между вами нет письменного соглашения об ином. Эту позицию подтверждает и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — оно прямо разъясняет, что бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жильём, и суд может лишь временно сохранить это право на определённый срок, если у неё нет другого жилья и возможности его приобрести. Однако здесь есть важный нюанс, о котором часто забывают и на котором ломается большинство исков. Прежде чем подавать в суд, проверьте историю приватизации вашей квартиры. Если на момент приватизации бывшая жена имела равное с вами право на неё, но отказалась от участия в приватизации в вашу пользу, за ней в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ сохраняется бессрочное право пользования этим жильём. В этом случае выселить её почти невозможно, даже если у неё есть другое жильё или она не платит коммунальные платежи. Исключение — только если она добровольно выехала в другое место жительства и длительное время там проживает. Поэтому, если квартира была приватизирована в период брака, первым делом запросите в архиве или в управляющей компании документы о том, кто именно участвовал в приватизации и кто от неё отказался. Если же квартира была куплена вами до брака, получена в дар или по наследству, либо после развода — право собственности принадлежит только вам, и оснований для отказа в иске у суда нет. В таком случае порядок действий такой: 1. Попробуйте договориться. Направьте бывшей жене письменное требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в разумный срок — например, в течение месяца. Отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении именно по адресу спорной квартиры. Если она не получит письмо по обстоятельствам, зависящим от неё (например, уклонится от получения), оно будет считаться доставленным в силу статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25. Это пригодится в суде как доказательство, что вы пытались решить вопрос мирно. 2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Заявите требование о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением. Отдельного иска «о выписке» не требуется — снятие с регистрационного учёта производится автоматически на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившей право пользования, что следует из подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. То есть после решения суда вам не нужно идти в паспортный стол отдельно — достаточно отнести копию решения. 3. Документы для суда: паспорт, свидетельство о расторжении брака, выписка из ЕГРН о вашем праве собственности, справка о зарегистрированных лицах (форма № 9 или расширенная выписка из домовой книги), квитанция об уплате госпошлины (300 рублей как за требование неимущественного характера), копия письменного требования об освобождении квартиры с описью вложения и чеком об отправке. Что касается сроков. Важно: на требования о признании бывшей жены утратившей право пользования жильём исковая давность не распространяется вообще. Это прямо следует из статьи 208 ГК РФ и пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: нарушение носит длящийся характер, пока она продолжает пользоваться квартирой и остаётся там зарегистрированной. Поэтому подать иск можно в любой момент, не опасаясь пропуска трёхлетнего срока. Но помните: если суд всё же по какой-то причине решит сохранить за ней право пользования на срок — обычно от трёх до шести месяцев — по его истечении вы сможете обратиться за выселением повторно, если она не освободит жильё добровольно. Чего делать не надо. Не пытайтесь «выписать» её через МФЦ или паспортный стол в административном порядке без суда — без её согласия это незаконно и бесперспективно. Также не меняйте замки и не выносите её вещи до вступления решения суда в силу: это спровоцирует встречные иски о вселении и чинении препятствий, и в суде ваша позиция станет слабее. Если окажется, что бывшая жена отказывалась от приватизации — шансы на выселение близки к нулю. В этом случае у неё нет доли в праве собственности, поэтому требовать раздела имущества с выплатой компенсации за долю нельзя. Единственное, что вы можете обсуждать, — это добровольная договорённость о компенсации за её отказ от бессрочного права пользования (например, за снятие с регистрации и освобождение квартиры) либо продажа квартиры с сохранением её обременения правом проживания. Но это уже отдельная тема, и она требует отдельной оценки. Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.

Василиса Меснянкина · Answer

Здравствуйте. Само по себе то, что вы фактически не живёте в квартире из-за проживания там бывшей жены, не прекращает ваши права и обязанности. Всё зависит от того, являетесь ли вы собственником, зарегистрированы ли там и о каких платежах либо пользовании жильём идёт речь. По документам можно определить, что именно можно требовать. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)