Здравствуйте! Меня зовут Лира. Когда мне было 3 года умер мой папа, моя бабушка по ешо линии написала на меня дарственную на квартиру т. к я единственная внучка. А недавно умерла бабушка и её сестра сказала мне, что бабушка в 2019 году написала дарственную на неё и она через год хочет её продать, получается я ничего не получу от этой квартиры? И как можно проверить существует эта дарственная вообще?!
Здравствуйте!
Дарение (не завещание!) — это безвозмездная сделка, по которой право собственности переходит к одаряемому (вам) сразу после государственной регистрации перехода права.
.
Это означает, что если бабушка подарила квартиру вам, когда вы были маленькой, и переход права был зарегистрирован в Росреестре, то вы уже являлись собственником этой квартиры с того момента.
.
Бабушка, подарив квартиру вам, потеряла право собственности на этот объект. Она больше не могла им распоряжаться — ни продать, ни подарить, ни завещать кому-то другому. Если право собственности было зарегистрировано на вас, вторая дарственная от 2019 года (если она существует) на тетю является недействительной, так как бабушка уже не была собственником.
.
Проверьте, зарегистрирован ли переход права в вашу пользу. Это самый важный шаг. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на эту квартиру.
В выписке вы увидите, кто является актуальным собственником. Если там указаны вы — квартира ваша, и тетя не имеет к ней никакого отношения
Здравствуйте, Лира.
В вашей ситуации прежде всего нужно не искать саму «дарственную», а установить, кому юридически принадлежала квартира на момент смерти бабушки.
Если бабушка действительно подарила квартиру вам, когда вы были ребёнком, и переход права собственности был зарегистрирован, то собственником стали вы. После этого бабушка уже не могла повторно распорядиться этой квартирой — ни подарить её сестре, ни завещать ей.
Поэтому первый шаг — заказать актуальную выписку из ЕГРН на квартиру и посмотреть историю перехода права собственности. Если из неё следует, что право после первой сделки было зарегистрировано за вами, нужно разбираться, каким образом сестра бабушки вообще получила право на квартиру.
Если же переход права по первой дарственной зарегистрирован не был, ситуация существенно сложнее: одного договора дарения может быть недостаточно для подтверждения вашего права собственности.
Также важно получить документы о той сделке, на которую ссылается сестра бабушки: действительно ли в 2019 году заключался договор дарения, кто указан в нём в качестве собственника и был ли зарегистрирован переход права.
Если сейчас собственником в ЕГРН указана сестра бабушки, это ещё не означает, что спор проигран. При наличии оснований можно ставить вопрос об оспаривании сделки и государственной регистрации права.
Я бы пока не ждал, пока она продаст квартиру. Сначала нужно установить текущего собственника и всю цепочку переходов права. После этого уже можно определить, есть ли основания требовать признания сделки недействительной и что именно делать дальше.
Если сообщите, примерно в каком году бабушка оформляла первую дарственную и сохранились ли у вас какие-либо документы на неё, я смогу подсказать, какие документы сейчас лучше запросить и с чего начать.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Есть косвенный, но сильный сигнал, который стоит учесть заранее. То, что бабушка в 2019 году смогла подарить квартиру сестре, само по себе говорит о том, что на тот момент она юридически ещё оставалась собственником. Если бы первая дарственная в вашу пользу была доведена до конца и зарегистрирована, бабушка утратила бы право распоряжаться квартирой ещё тогда, в вашем детстве, и оформить вторую дарственную в 2019 году она бы просто не смогла. Так что, заказывая выписку из ЕГРН, будьте готовы: скорее всего, там с самого начала значилась бабушка, а не вы, и дарственная на вас в своё время осталась незарегистрированной или неоформленной до конца.
Это не значит, что оспаривать нечего, но смещает саму задачу: искать нужно не подтверждение своего права по первой сделке, а конкретные основания для оспаривания сделки 2019 года, например состояние бабушки на момент подписания или нарушения при оформлении, если они действительно были.
У вас сохранились документы или свидетели по первой дарственной из детства, или о ней известно только со слов бабушкиной сестры?
