Если я признан банкротом, могу ли я продать единственное жилье и купить в замен два небольших жилья

Здравствуйте!

Если процедура банкротства ещё не завершена, самостоятельно продавать единственное жильё и покупать вместо него два объекта крайне рискованно. В процедуре реализации имущества все имущественные вопросы проходят с участием финансового управляющего, а имущество, приобретённое во время процедуры, по общему правилу также попадает в конкурсную массу.

Единственное пригодное для постоянного проживания жильё обычно защищено исполнительским иммунитетом, если оно не находится в ипотеке и нет оснований для замены чрезмерно дорогого жилья.  Но если Вы добровольно продадите его и приобретёте две квартиры, единственным жильём сможет считаться только один объект; второй может быть включён в конкурсную массу и реализован. Верховный Суд прямо указывает, что при наличии нескольких жилых помещений вопрос, какое из них защищается иммунитетом, разрешается судом.

Поэтому во время действующей процедуры такую сделку следует предварительно согласовывать с финансовым управляющим и, при необходимости, арбитражным судом. Проводить её самостоятельно не рекомендую.

Если же процедура банкротства уже полностью завершена и суд вынес определение о завершении реализации имущества, специального запрета продать свою квартиру и приобрести две другие нет.

Для подробной платной консультации можете через кнопку «Общаться в чате» прислать определение суда о признании банкротом и указать, какая сейчас стадия процедуры — можно определить, возможна ли именно Ваша схема без риска потерять второе жильё.

Если ответ помог Вам разобраться, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
 
 
 
 

Добрый день! Да конечно, если в отношении Вас процедура банкротства была завершена и вы были признаны банкротом, спустя время (желательно от 3-6 месяцев) вы можете продать жилье и приобрести с этих денег новое. После завершения процедуры банкротства вы можете продать своё единственное жилье на общих основаниях. 
После продажи старого жилья, вы можете приобретать новое, но обратите внимание, в кредит лучше этого не делать (да и с большой вероятностью не одобрят, а если одобрят — то под невыгодный для Вас процент), а только за средства полученные с продажи основного имущества. 
Берегите себя!