Дедедушка состоит в браке, хочет участок земли отдать в дорения внукам -их трое(один совершеннолетний)
Какие необходимы документы?
Могут ли они в дальнейшем продать (пока есть несовершеннолетнии)
Может есть доверенность-долевая без права на продажу
Здравствуйте, Ангелина!
Да, дедушка может подарить земельный участок троим внукам в долях, например каждому по 1/3. То, что двое внуков несовершеннолетние, не препятствует дарению. Более того, закон допускает безвозмездную передачу имущества несовершеннолетнему близким родственником.
Для оформления понадобятся прежде всего: паспорт дедушки, документы на земельный участок/выписка ЕГРН, документы внуков (паспорта, а для малолетних — свидетельства о рождении), документы их законных представителей и договор дарения с указанием доли каждого внука. Если участок приобретался дедушкой в браке и является совместно нажитым имуществом, необходимо отдельно проверить права супруги и получить ее нотариальное согласие на дарение. Сам факт оформления участка только на дедушку еще не всегда означает, что участок является исключительно его собственностью.
Возраст детей имеет значение при подписании договора: за ребенка до 14 лет действует его законный представитель; несовершеннолетний от 14 до 18 лет участвует в сделке сам с письменного согласия законного представителя.
После регистрации дарения каждый внук станет собственником своей доли. И здесь важно понимать последствие: дедушка уже не сможет распоряжаться подаренными долями или запретить их дальнейшую продажу по своему усмотрению.
Пока двое собственников несовершеннолетние, продать весь участок будет значительно сложнее. Для отчуждения принадлежащих детям долей потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а сама сделка по отчуждению недвижимости несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению. Это подтверждено в том числе Верховным Судом в 2026 году.
«Доверенность на долю без права продажи» эту задачу не решает. Доверенность вообще не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью — она лишь определяет полномочия представителя. Когда внуку исполнится 18 лет, он сможет самостоятельно распоряжаться своей долей, в том числе продать ее с соблюдением правил о преимущественном праве остальных сособственников.
Поэтому, если цель дедушки — передать землю внукам уже сейчас, подойдет дарение по долям. Если же цель другая — сохранить контроль над участком при жизни и гарантировать, что внуки не смогут его продать, дарение может быть не лучшим вариантом. Тогда стоит рассмотреть завещание либо другую юридическую конструкцию.
Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв. Это помогает мне развивать профиль на Правовед.ru. Спасибо!
