Здравствуйте! У меня мама хочет сделать дарственную на квартиру после ее смерти на меня. Можно ли так сделать? Так как у меня есть ещё бра. Мама не хочет что бы он был наследником.
Здравствуйте, Олеся!
Сделать дарственную после смерти нельзя. Это будет как раз наследование.
Необходимо заключать договор дарения при жизни мамы. Чтобы уже при жизни право собственности на квартиру перешло к Вам.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Здравствуйте, Олеся!
Дарственная «после смерти» сделать нельзя.
По закону это должен быть договор дарения, который вступает в силу при жизни дарителя (с момента подписания и регистрации перехода права в Росреестре). Если в договоре прописать «переход права после смерти дарителя», такой договор будет считаться ничтожным (ст. 572 ГК РФ).
То о чём Вы ведёте речь — это завещание. Это как раз документ, по которым имущество переходит только после смерти, и наследодатель может указать любого наследника. Но необходимо учесть, что у других наследников по закону останется право на обязательную долю в наследовании. Обязательная доля — это не менее половины того, что брат получил бы при наследовании по закону. Если брат трудоспособный взрослый и не на иждивении — этот пункт его не должен коснуться.
Если хочется гарантированно исключить брата
Есть альтернативный вариант: мама может подарить квартиру при жизни — тогда она перестаёт быть её собственником и после смерти в наследственную массу вообще не входит. Но тут минус: мама потеряет контроль над жильём, и если квартира — её единственное место жительства, это рискованно.
Надеюсь, что мой ответ поможет. Буду рада положительному отзыву либо благодарности.
С уважением, юрист Рената Яруллина
Здравствуйте! Вы описали ситуацию, когда мама хочет, чтобы после её смерти квартира досталась только вам, исключив брата из наследников. Сразу скажу главное: оформить договор дарения, который вступит в силу после смерти дарителя, по закону невозможно. Такой договор ничтожен, а вместо него применяются правила о наследовании. Но есть несколько законных способов достичь нужного результата — разберу их по порядку.
Что говорит закон
Пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает: договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Иными словами, «дарственная после смерти» юридически не существует — это будет либо завещание, либо иной наследственный механизм.
Если оформить такой договор, он не породит никаких прав: ни вы, ни кто-либо другой не сможете претендовать на квартиру на его основании. Поэтому нотариусы не удостоверяют подобные сделки, а регистрация перехода права в Росреестре не будет проведена.
Варианты для вашей ситуации
Поскольку квартира должна перейти к вам без участия брата, возможны два принципиально разных подхода: передача права при жизни мамы или после её смерти по наследству.
Вариант 1. Завещание на вас (действует после смерти)
Мама составляет завещание, в котором указывает, что всё имущество или конкретно квартиру она завещает вам. Это наиболее простой и безопасный для мамы вариант: до своей смерти она остаётся собственником, может пользоваться и распоряжаться квартирой, в любой момент изменить или отменить завещание (ст. 1119, 1130 ГК РФ).
Порядок действий:
1. Мама обращается к любому нотариусу с паспортом и документами на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
2. Составляется завещание в двух экземплярах, один остаётся у нотариуса, второй выдаётся маме. Нотариус вносит сведения в единый реестр завещаний.
3. После смерти мамы вы подаёте нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Нотариус заводит наследственное дело и по истечении срока выдаст вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.
4. На основании свидетельства регистрируете право собственности на квартиру в Росреестре.
Важные нюансы:
— Завещание не лишает наследников права на обязательную долю. Если ваш брат на момент смерти мамы является нетрудоспособным (инвалид I, II, III группы, либо достиг пенсионного возраста по старости, либо несовершеннолетний), он по закону имеет право на обязательную долю в наследстве — не менее половины того, что ему причиталось бы при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). То есть если брат нетрудоспособен, он всё равно получит часть квартиры, даже при завещании на вас.
— Завещание можно оспорить в суде, если будут доказательства, что мама не понимала значение своих действий или была введена в заблуждение (ст. 177, 178 ГК РФ). Но при грамотном оформлении у нотариуса, который проверяет дееспособность, такие споры редки.
Вариант 2. Дарение при жизни (право собственности переходит сейчас)
Мама дарит вам квартиру сейчас, при этом вы становитесь собственником сразу, а после её смерти квартира уже не входит в наследственную массу, и брат не сможет на неё претендовать (кроме как через оспаривание сделки).
Порядок действий:
1. Мама и вы заключаете договор дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется для надёжности).
2. Подаёте документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
3. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, мама утрачивает право собственности.
Как защитить маму:
Поскольку после дарения она теряет квартиру, можно включить в договор условие, что за ней сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Тогда это право регистрируется как обременение в ЕГРН, и новый собственник не сможет выселить маму, даже если продаст квартиру. Это прямо вытекает из свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Важно: условие о праве проживания должно быть чётко прописано и зарегистрировано.
— Для дополнительной защиты можно предусмотреть в договоре отменительное условие: если одаряемый умирает раньше дарителя, дарение отменяется и квартира возвращается маме (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Тогда если с вами что-то случится раньше, квартира не попадёт к вашим наследникам, а вернётся маме.
Риски:
— Мама полностью утрачивает контроль над квартирой. Если вы решите продать её, подарить или заложить, она не сможет этому помешать, даже при праве проживания (обременение сохранится, но собственник сменится).
— Отменить дарение после регистрации крайне сложно: только по основаниям ст. 578 ГК (покушение на жизнь дарителя, умышленное причинение вреда здоровью, либо если одаряемый умирает раньше дарителя при наличии такого условия в договоре). Просто потому, что мама передумала, — нельзя.
Вариант 3. Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением)
Мама передаёт квартиру вам в собственность сейчас, а вы обязуетесь пожизненно её содержать: выплачивать ежемесячные платежи или предоставлять уход, питание, оплачивать коммунальные услуги (ст. 601–605 ГК РФ). Договор обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 584 ГК РФ) и также регистрируется в Росреестре с обременением (ипотека в силу закона до смерти рентополучателя).
Преимущества: мама сохраняет гарантию содержания, а квартира исключается из наследства. Если вы не выполняете обязательства, мама вправе расторгнуть договор и вернуть квартиру (ст. 599 ГК РФ). Ваш брат не сможет претендовать на квартиру как наследник, потому что она не будет входить в наследство.
Недостатки: более сложное оформление, постоянные обязанности у вас, риск споров о ненадлежащем содержании.
Чего делать не надо — самая частая ошибка
Очень часто люди пытаются составить «договор дарения с условием, что квартира перейдёт после смерти» или «дарение на случай смерти». Такие сделки ничтожны с момента заключения (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Если вы оформите такой документ, даже заверите у нотариуса (нотариус не имеет права это удостоверить), он не создаст никаких прав. После смерти мамы квартира будет наследоваться по общим правилам: при отсутствии завещания — по закону, и брат получит свою долю наравне с вами (ст. 1141–1142 ГК РФ). Вы потеряете время и деньги, а проблема не решится.
Что выбрать
— Если мама не хочет терять право собственности при жизни и не опасается, что брат получит обязательную долю (если он нетрудоспособен), оптимальный вариант — завещание.
— Если мама готова передать квартиру сейчас и уверена в ваших отношениях, можно оформить дарение с сохранением права проживания. Так брат гарантированно не получит ничего (кроме случая признания сделки недействительной).
— Если нужна дополнительная гарантия ухода за мамой — договор ренты.
В любом случае рекомендую перед оформлением проконсультироваться у нотариуса: он поможет составить документы с учётом всех обстоятельств и проверит дееспособность мамы, что снизит риск оспаривания со стороны брата.
Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.
