Имеет ли сирота право на получение квартиры при наличии комнаты в аварийном общежитии?
Мне 21 год, я сирота. За мной после смерти родителей осталась только комната в бывшем общежитии, дом в ужасном тех. состоянии. Несмотря на смену статуса на "много-квартирный", В этой высотке навсегда отключен лифт, на 3-м этаже был пожар, а общий туалет и душевые в ужасном состоянии, внутри комнаты у меня был сделан ремонт, но само здание опасно для жизни. Я хочу что бы прокуратура через суд, обязала администрацию моего города, предоставить мне благоустроенную отдельную однокомнатную квартиру в замен этой комнаты. В 18 лет я продал частный дом который достался в наследство, но этот дом был в ужасном состоянии, без каких либо коммуникаций (воды, газа, отопления), жить там было невозможно, а денег на восстановления не было, продажа этого дома была единственным выбором, и осталась только комната в бывшем общежитии, сейчас я вынужден временно проживать у бабушки, и сделать у неё временную регистрацию. Сделал это потому что в моей комнате было опасно проживать. Т.к помимо неработающего лифта, были пожары, взломы дверей, неосвещенные лестничные клетки, аморальное общество. Доли у бабушки не имею. Когда я был несовершенно летним, сотрудники опеки заявили мне, что раз за мной числятся ветхий дом и комната в общежитии, то, квартира от государства мне не положена, т.к я якобы "обеспечен жильем". Вместо положенной по закону благоустроенной квартиры, мне выделили деньги на ремонт убитой комнаты в общежитии, и заставили подписать бумагу что я согласен на этот ремонт. Я был ребенком и не знал своих прав, и доверился гос. органу. Выделение денежных средств на косметический ремонт внутри комнаты, не устраняет аварийность и опасность самого конструктива здания и место общего пользования, а так-же не заменяет собой обязанность государства по предоставлению изолированного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь статьей 8 федерального закона №159-фз, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №1171, а так же статья 45 ГПК РФ, прошу дать общую консультацию по этому поводу. Правда ли по словам государства при таких условиях я не имею права на однокомнатную квартиру, или же все таки я имею право получить свое законное жилье как сирота.
то есть правильно понимаю, что нужно доказать непригодность здания, так как здание почему то не внесли в список аварийных домов при таких условиях.
Показать полностью, Татьяна, г. Нижний Новгород
Коллега исправьте последнюю строчку.
Здравствуйте, Татьяна!
Право на получение отдельной благоустроенной квартиры у вас сохраняется, но для его реализации необходимо доказать один из двух юридических фактов: непригодность жилья для проживания или недостаточность площади (меньше учетной нормы муниципалитета).
Слова органов опеки о том, что наличие ветхой недвижимости автоматически лишает вас права на квартиру от государства, юридически неверны. Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ, наличие собственной жилплощади не препятствует получению жилья, если проживание в ней признано невозможным.
Правовые основания и ваши ключевые аргументы
Невозможность проживания (пп. 2, 3 п. 4 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ): Аварийность/непригодность: выделение средств на косметический ремонт комнаты не устраняет аварийность несущих конструкций и мест общего пользования.
Учетная норма: если площадь вашей комнаты деленная на количество зарегистрированных лиц меньше учетной нормы района (обычно 10–12 кв. м), проживание признается невозможным.
Недействительность «отказа» в несовершеннолетнем возрасте: Подписание документов в детском возрасте под давлением опеки не означает утрату гарантий. Опека была обязана действовать в ваших интересах и инициировать процедуру признания помещения непригодным.
Сохранение права после 23 лет: Если сирота не был своевременно обеспечен жильем или его право было нарушено, право на включение в список и получение квартиры сохраняется бессрочно (Постановление Правительства РФ № 397).
Пошаговый алгоритм действий
Запросить обследование помещения: Подать заявление в администрацию города (в межведомственную комиссию) о признании комнаты/здания непригодным для проживания по Постановлению Правительства РФ № 47.
При отказе комиссии проводить проверку — заказать независимую строительно-техническую экспертизу (подтверждающую аварийность, нарушение пожарных и санитарных норм).
Обратиться в орган опеки / Минсоцразвития региона: Написать заявление о признании проживания в имеющемся жилье невозможным (на основании ст. 8 ФЗ № 159) и о включении вас в Список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.
Обращение в прокуратуру и суд (ст. 45 ГПК РФ): Получив письменный отказ от опеки/администрации, подать заявление в районную прокуратуру с просьбой обратиться в суд в ваших интересах.
Требования в суде: Признать проживание в комнате невозможным.
Обязать орган исполнительной власти включить вас в список нуждающихся в жилье сирот.
Предоставить благоустроенное изолированное жилое помещение (однокомнатную квартиру) по договору найма специализированного жилого помещения.
ещения.
Если моя консультация была вам полезна, вы можете оставить свой отзыв. Благодарю!