Здравствуйте!
Нет, после оформления договора дарения отец полностью и безвозвратно теряет право собственности на квартиру и больше не сможет её продать. Смысл договора дарения заключается в безвозмездном переходе права собственности от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Как только переход права будет зарегистрирован в Росреестре, полноправными собственниками жилья станут ваши дети (в равных долях или иных, указанных в договоре).
Тот факт, что отец будет подписывать документы у нотариуса за несовершеннолетних детей, юридически обусловлен исключительно их возрастом, а не сохранением его личных прав на недвижимость.
Ольга, добрый день!
Для оформления договора дарения квартиры (или доли в ней) несовершеннолетним детям необходимо учитывать ряд правовых аспектов, касающихся формы сделки, полномочий законных представителей и последствий перехода права собственности.
1. Обязательность нотариального удостоверения
С 13 января 2025 года в соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ) договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется на любые сделки дарения недвижимости, включая дарение долей.
2. Представительство при сделке
Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей.
Для детей в возрасте до 14 лет: Сделки от их имени совершают родители (законные представители). В вашей ситуации отец, будучи дарителем, не может одновременно выступать в роли представителя одаряемого (ребенка) при совершении сделки с самим собой (ст. 182 ГК РФ). В таких случаях от имени детей должен выступать второй родитель (мать) или иной законный представитель.
Для детей в возрасте от 14 до 18 лет: Они подписывают договор самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей (родителей).
3. Право собственности и право распоряжения
После того как договор дарения будет удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре, право собственности на квартиру (или подаренную долю) переходит к детям.
Отец перестает быть собственником подаренного имущества. С момента регистрации перехода права собственности он утрачивает право распоряжаться этой недвижимостью (продавать, дарить, закладывать). Распоряжение имуществом детей: После регистрации права собственности на детей любые сделки с этим имуществом (продажа, обмен и т.д.) возможны только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Опека дает согласие только в том случае, если сделка не нарушает имущественные права несовершеннолетних и не ухудшает их жилищные условия.
4. Важные нюансы Согласие супруги: Если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью, для дарения доли потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (даже если брак расторгнут, но раздел имущества не производился). Если же квартира была разделена или является личной собственностью отца, согласие не требуется.
Ипотека: Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), для совершения сделки дарения необходимо получить письменное согласие залогодержателя (банка).
Право проживания: Если отец хочет сохранить за собой право проживания в квартире после дарения, это условие должно быть прямо прописано в договоре дарения.
Поскольку сделка требует нотариального удостоверения, все вопросы по корректному составлению договора, проверке полномочий сторон и соблюдению интересов детей будут разрешены нотариусом в процессе подготовки сделки.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)
