Как обезопасить себя при продаже земельного участка?
Как обезопасить себя при продаже земельного участка?
, Ольга, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Ольга!
Чтобы максимально обезопасить себя как продавца земельного участка, главное — правильно оформить расчеты и договор.
Рекомендую:
Получить свежую выписку ЕГРН и проверить кадастровый номер, площадь участка, наличие обременений и ограничений. В договоре участок должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать — ст. 554 ГК РФ.
В договоре обязательно указать реальную цену участка, порядок и сроки оплаты. Цена недвижимости является существенным условием договора — ст. 555 ГК РФ. Не советую искусственно занижать стоимость в договоре.
Наиболее безопасный способ расчетов для продавца — безотзывный покрытый аккредитив в банке: деньги покупателя резервируются до сделки и перечисляются Вам после регистрации перехода права собственности. Это значительно безопаснее обещания покупателя «перевести деньги после регистрации».
Не подписывайте расписку о полном получении денег, пока средства фактически не поступили Вам. В договоре лучше прямо указать, что обязательство покупателя считается исполненным с момента зачисления денег на Ваш счет.
Если предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа, обязательно предусмотрите обеспечение своих интересов. По общему правилу имущество, проданное в кредит, до полной оплаты находится в залоге у продавца, если договором не установлено иное — п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Если участок приобретался Вами в браке, проверьте необходимость нотариального согласия супруга. Такое согласие требуется при распоряжении общим недвижимым имуществом — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Передачу участка лучше оформлять актом приема-передачи, а документы на регистрацию подавать сторонам совместно через МФЦ либо электронную регистрацию.
Если покупатель уже найден, перед подписанием договора особенно важно проверить предложенную им схему расчетов — именно на этом этапе у продавца обычно возникают основные риски.
Для более углубленной консультации по безопасному проведению сделки, проверки предложенной покупателем схемы расчетов, а также подготовки договора купли-продажи земельного участка Вы можете написать мне в личный чат Правовед.ru.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя при продаже участка, до сделки проверьте сведения ЕГРН, границы, наличие обременений, запретов и зарегистрированных объектов. В договоре подробно укажите кадастровый номер, площадь, цену, порядок расчётов и момент передачи участка. Деньги безопаснее получать через аккредитив или банковскую ячейку после регистрации перехода права. Не подписывайте расписку о получении денег заранее и не занижайте цену в договоре — это создаёт риски при споре. Если участок приобретён в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Добрый день.
Грамотно составьте договор купли-продажи, чтобы защитить свои интересы и правильно пропишите порядок оплаты. Вам, как продавцу важно: исключить претензии покупателя на некачественный товар в дальнейшем и получить свои деньги. Остальное — проблемы покупателя.
Похожие вопросы
Проконсультировать по возможности и условиям приобретения гражданином РФ жилого дома и земельного участка
Здравствуйте!
Я гражданка Российской Федерации. Планирую переезд в Республику Беларусь и хочу приобрести в Беларуси частный жилой дом с земельным участком с последующим оформлением вида на жительство.
Ищу юриста/адвоката в Беларуси, который сможет комплексно сопроводить данный процесс.
Что необходимо:
1. Проконсультировать по возможности и условиям приобретения гражданином РФ жилого дома и земельного участка в Беларуси, в том числе рассказать об ограничениях для иностранных граждан на приобретение земли.
2. Проверить конкретный объект недвижимости перед покупкой: правоустанавливающие документы, право собственности продавца, статус земельного участка, наличие обременений, задолженностей, арестов и иных юридических рисков.
3. При необходимости сопровождать сделку купли-продажи дома и земельного участка: подготовка/проверка договора, взаимодействие с нотариусом, регистрационными органами и продавцом.
4. Проконсультировать, какие основания и условия необходимы гражданину РФ для получения ВНЖ в Беларуси, и подходит ли в моём случае приобретение недвижимости/постоянное проживание в Беларуси в качестве основания.
5. Помочь подготовить необходимые документы для оформления ВНЖ, проверить их комплектность и, по возможности, сопровождать подачу документов в соответствующие органы.
6. Хотела бы получить консультацию по последовательности действий: что необходимо сделать сначала — приобрести недвижимость, оформить регистрацию/основание для проживания или подавать документы на ВНЖ.
Мне важно найти специалиста, который сможет сопровождать весь процесс комплексно, а не только отдельные этапы.
Прошу сообщить:
— можете ли вы сопровождать такую ситуацию;
— какой порядок действий вы рекомендуете;
— какие документы потребуются от меня;
— стоимость консультации и полного сопровождения;
— какие этапы входят в указанную стоимость.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать с продавца стоимость части участка, исключенной из ЕГРН из-за береговой полосы?
Купил земельный участок. В последующем суд признал недействительными и подлежащими исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, а также признал отсутствующим право собственности на часть земельного участка. Основание: часть участка находится в береговой полосе. Как взыскать с продавца стоимость этой части земельного участка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной продавцом по договору дарения?
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в Москве на вторичном рынке. Цена заметно ниже аналогичных предложений, продавец объясняет это срочностью. Квартира принадлежит продавцу около года, до него собственником была его мать, которая передала квартиру ему по договору дарения. Продавец говорит, что никаких проблем нет, выписка из ЕГРН чистая, обременений нет.
Я переживаю, что после покупки могут объявиться родственники и оспорить сделку. На что в такой ситуации нужно обратить внимание до передачи денег? Какие документы необходимо проверить и как максимально обезопасить себя при покупке?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить компенсацию от виновника ДТП при причинении вреда здоровью?
Здравствуйте! Прошу консультации по ситуации с ДТП.
Неделю назад попала в серьезное ДТП на каршеринге (машину перевернуло).
Виновник установлен, ему выписали штраф. На месте от медицинской помощи отказалась.
Позже обратилась к врачам: сильный ушиб руки, было подозрение на сотрясение. Сотрясение не подтвердилось, но травмы зафиксировали, вроде это лёгкий ущерб здоровью, а данные из больницы ушли в полицию.
Из-за аварии испытала сильный стресс, потратила много времени и сил на полицию, больницы и все это наложилось на ответственное мероприятие. До сих пор боюсь садиться за руль.
Сейчас позвонил виновник, просит написать заявление об отсутствии претензий, так как ему грозит уголовная ответственность. Обещает выплатить компенсацию самостоятельно.
Подскажите, пожалуйста:
Какую компенсацию запрашивать?
Я хочу сделать так: заявление подписываю только после получения компенсации, плюс нужно составить документ, чтобы он официально обязался выплатить и любые возможные расходы, если они еще возникнут.
Как это юридически правильно оформить, чтобы обезопасить себя? Не хочу проблем виновнику, но и брать на себя дополнительные риски тоже не хочется.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если новый собственник участка требует оплату за 20 лет пользования?
Добрый день. ситуация такая, есть земельный участок, на котором находятся гараж, ангар, этот земельный участок принадлежал ООО, этими постройками пользовался ИП , ООО при этом не предьявляло никаких требований к ИП за пользование. 19 августа сменился собственник земельного участка, при этом ИП об этом оповещен не был. 20 августа новый собственник пришел к ИП с требованием оплатить ему аренду участка за предыдущие 20 лет, при этом никаких документов по аренде не имеет, имеет только право собственности. Применяет меры запугивания. как поступить и куда обращаться в этом случае ИП?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.