В браке купили земельный участок с ветхим домом. Построили новый дом. Развелись. Бывшая требует 5млн. рублей, тогда уедет Рыночная стоимость дома 5-6 млн. руб. По документам на земельный участок и старый дом у нас по 50 процентов.. Она права
Здравствуйте, Валерий!
Если дом вместе с земельным участком в целом стоит около 5–6 млн руб., а у Вас с бывшей супругой равные доли по 1/2, то ее доля ориентировочно стоит 2,5–3 млн руб.
Поэтому требование 5 млн руб., чтобы она отказалась от своей доли и уехала, выглядит завышенным, если речь действительно о стоимости всего имущества 5–6 млн руб.
Точную сумму лучше определять по независимой рыночной оценке всего объекта. Если договориться не удастся, спор о разделе имущества и компенсации решается через суд.
Надеюсь, консультация была для Вас полезной. На Правовед.ru под ответами юристов предусмотрены кнопки «+» и «−» для оценки консультаций.
Требование бывшей супруги о выплате 5 млн рублей при рыночной стоимости дома 5–6 млн само по себе не говорит о том, что сумма завышена. Всё зависит от стоимости земельного участка и того, как оформлены права на дом и участок. Разберу подробно.
Что считается общим имуществом
В браке вы купили участок с ветхим домом, затем построили новый дом. И участок, и старый дом, и все вложения в строительство нового дома — это совместно нажитое имущество, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ). По общему правилу доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Брачного договора, как я понимаю, нет.
При этом важно, что именно зарегистрировано:
— если земельный участок и старый дом оформлены в общую долевую собственность по 1/2 доле у каждого, то раздел в этой части уже произведён. Это значит, что бывшая супруга уже владеет половиной участка и старого дома, и требовать компенсацию за них она не может;
— если же доли не выделены, а просто в документах указано «общая совместная собственность» или право оформлено только на одного из вас, то участок и старый дом остаются общим имуществом и подлежат разделу.
Новый дом — это отдельный объект, если он зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом. Если дом не зарегистрирован, то юридически он является улучшением земельного участка и следует судьбе участка: каждый сособственник имеет право на долю в этих улучшениях. Но в любом случае стоимость нового дома (или затрат на его строительство) учитывается при разделе.
Имеет ли она право на 5 млн
По закону она имеет право на половину стоимости всего совместно нажитого имущества, если нет оснований для отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Основания — например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб семье. В вашем вопросе таких обстоятельств нет, поэтому доли равные.
Теперь считаем. Рыночная стоимость дома 5–6 млн рублей. Половина — это 2,5–3 млн. Но это только дом. Если участок тоже общий и не разделён, то к этому добавляется половина стоимости участка. Например, если участок стоит 4 млн, то её доля в участке — 2 млн, и тогда общая сумма её доли (дом + участок) составит 4,5–5 млн. В таком случае требование 5 млн выглядит обоснованным.
Если же участок уже в долевой собственности по 1/2, то она не может претендовать на компенсацию за участок — только за новый дом. Тогда её доля — максимум 3 млн, и 5 млн явно завышены.
Если участок дешёвый (например, 1–2 млн), то её доля во всём имуществе будет около 3,5–4 млн, и 5 млн тоже завышены.
Таким образом, без точной оценки участка сказать, завышено ли требование, нельзя. Если она просит 5 млн за всё (дом и участок), а участок дорогой — это может быть её законная доля. Если участок уже выделен или дешёвый — требование необоснованно.
Что можно сделать
1. Запросите оценку. Закажите независимую оценку рыночной стоимости дома и земельного участка. Это покажет реальную стоимость вашей доли и её доли. Если 5 млн меньше или примерно равно половине общей стоимости — она в своём праве. Если больше — вы можете смело отказываться и предложить меньшую сумму.
2. Проверьте документы. Уточните, как оформлено право на участок и дом. Если дом не зарегистрирован, его всё равно можно разделить через суд, но потребуется доказать стоимость строительства (чеки, договоры подряда). Если дом оформлен только на одного из вас, второй супруг вправе требовать признания права на 1/2 долю в доме.
3. Не соглашайтесь на словах. Если не договоритесь, пусть обращается в суд. Суд назначит экспертизу, определит точную стоимость имущества и присудит ей ровно половину (если нет оснований для отступления от равенства). Скорее всего, сумма будет меньше 5 млн, если участок не очень дорогой.
4. Мирное соглашение. Если вы хотите закрыть вопрос быстро, можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). В нём вы можете прописать, что выплачиваете ей компенсацию за её долю (например, сумму, близкую к реальной половине стоимости), а она передаёт вам свою долю в праве на дом и участок (если они ещё в общей собственности). После выплаты она теряет права на имущество. Это удобно, если она согласна на разумную сумму.
Срок исковой давности
По требованиям о разделе имущества разведённых супругов действует трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Но этот срок течёт не с даты развода, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Пока вы не препятствуете ей в пользовании имуществом и не заявляете, что оно только ваше, её право не нарушено — срок не течёт, и она может подать иск в любой момент. Например, если вы смените замки или продадите дом без её согласия, срок начнёт течь с этого дня. Также есть предельный срок — 10 лет с момента нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Если нарушение произошло более 10 лет назад, иск не примут независимо от того, когда она узнала. Но в вашей ситуации, скорее всего, срок ещё не начал течь, так как вы не заявляли, что дом только ваш.
Личные вложения супруги
Если она докажет, что вложила в строительство личные средства (полученные в дар, по наследству или до брака), её доля может быть увеличена (ст. 36 СК РФ, п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Например, если её родители подарили ей 2 млн на стройку и это оформлено на неё, суд может признать за ней право на большую долю в доме. Тогда её требование 5 млн может быть оправдано даже при недорогом участке. Но бремя доказывания лежит на ней.
Чего делать не стоит
— Не продавайте и не дарите свою долю без её ведома, если имущество ещё общее. Такую сделку можно оспорить, и это станет нарушением её прав, с которого начнёт течь срок давности.
— Не подписывайте соглашение о выплате 5 млн, не сверившись с оценкой. Иначе потом оспорить будет сложно.
Итог
Бывшая супруга имеет право на половину стоимости совместно нажитого имущества (дом + участок, если участок ещё не разделён). Требование 5 млн рублей может быть как законным, так и завышенным — это зависит от стоимости участка и от того, претендует ли она только на дом или на всё. Сначала определите рыночную стоимость всего имущества и только потом принимайте решение. Если не договоритесь, пусть идёт в суд — там всё посчитают точно.
