Можно ли оформить дарственную на земельный участок на мужа, если он приобретен в браке?

Здравствуйте, Галина!

Передать земельный участок полностью в собственность мужа можно, но в Вашей ситуации просто оформить обычную дарственную от Вас мужу, скорее всего, нельзя.

Если участок приобретен в период брака за общие средства, он является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН собственником указаны только Вы (ст. 34 СК РФ). То есть юридически муж уже имеет право на этот участок как на совместно нажитое имущество. Росреестр придерживается такой же позиции.

Чтобы участок стал только собственностью мужа, сначала необходимо изменить режим совместной собственности. Это можно сделать, например, путем заключения у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому земельный участок переходит мужу полностью. Также супруги могут изменить режим имущества брачным договором. Соглашение о разделе совместного имущества обязательно удостоверяется нотариально (ст. 38 СК РФ).

Поэтому в Вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться к нотариусу именно для оформления перехода всего участка в личную собственность мужа, а не составлять самостоятельно обычный договор дарения. После оформления документов право мужа регистрируется в ЕГРН.

Если участок был приобретен в браке, но на Ваши личные средства (например, деньги от продажи имущества, принадлежавшего Вам до брака, наследство или подаренные лично Вам деньги), ситуация может быть другой.

Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв. Это помогает мне развивать профиль на Правовед.ru. Спасибо!

Здравствуйте.

Да, оформить дарственную на мужа вы можете, даже несмотря на то, что участок куплен в браке. Но здесь есть важный нюанс, связанный с режимом совместной собственности супругов, и его нужно учесть, чтобы сделка не была оспорена в будущем.

Правовое обоснование

1. Режим совместной собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Земельный участок, приобретенный по возмездной сделке (купля-продажа) в период брака, по умолчанию считается совместно нажитым, независимо от того, на кого из супругов он оформлен. Ваше право собственности, зарегистрированное в Росреестре, не отменяет того факта, что у мужа есть законная доля в этом имуществе.

2. Распоряжение совместным имуществом. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, для сделки по распоряжению общим имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако из этого правила есть исключение: если сделка совершается в пользу второго супруга, его согласие не требуется, так как он не может оспорить сделку, которая передает ему имущество в собственность.

3. Дарение. По смыслу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность. Дарение вашей доли мужу не нарушает его прав, а наоборот, наделяет его единоличной собственностью.

Что это значит на практике и как правильно оформить

Поскольку участок совместный, вы не можете подарить мужу то, что ему уже принадлежит в силу закона. Вы можете подарить ему только свою долю в праве общей собственности на этот участок. Если этого не сделать, а просто составить договор дарения на «весь участок», такая сделка может быть признана недействительной в части, поскольку вы распорядились и его долей тоже.

Пошаговый алгоритм действий:

1. Определите, есть ли выделенная доля. Если участок оформлен только на вас, в ЕГРН зарегистрировано ваше единоличное право. Но юридически у вас с мужем по 1/2 доле (если не было брачного договора). Чтобы подарить свою долю, вам нужно сначала ее выделить.

2. Обратитесь к нотариусу. С 2016 года сделки по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус подготовит договор дарения, в котором будет указано, что вы дарите мужу 1/2 долю в праве собственности на участок.

3. Подайте документы на регистрацию. Нотариус, как правило, сам подает документы в Росреестр в электронном виде. Если нет, вы можете подать их самостоятельно через МФЦ.

4. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации перехода права муж станет единственным собственником участка (если вы дарили ему свою долю, а его доля уже была у него).

Важные моменты и предостережения

— Согласие мужа не нужно. Так как вы дарите ему имущество, его нотариальное согласие на сделку не требуется. Это прямо вытекает из п. 2 ст. 253 ГК РФ.

— Налог. Если вы и муж являетесь гражданами РФ и состоите в зарегистрированном браке, то доход, полученный мужем в дар от вас, освобождается от налога на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Подавать декларацию 3-НДФЛ ему не нужно.

— Если участок куплен до брака или получен по наследству. Если бы участок был приобретен вами до брака или получен в дар/по наследству в период брака, он являлся бы только вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). В этом случае вы можете подарить мужу весь участок целиком без выделения долей, и нотариус не понадобится — достаточно простого письменного договора и регистрации в МФЦ.

— Чего делать не стоит. Не пытайтесь оформить договор дарения на «весь участок» без нотариуса, если он куплен в браке. Росреестр может приостановить регистрацию, а в суде такая сделка рискует быть оспорена. Также не стоит оформлять «дарение с условием» (например, «дарю, если будешь ухаживать за мной») — это притворная сделка, которая может быть признана недействительной (ст. 170 ГК РФ).

Резюме

Ваш план действий: если участок куплен в браке — идете к нотариусу и оформляете дарение вашей 1/2 доли мужу. Если участок ваш личный (до брака/наследство/дар) — составляете простой письменный договор дарения и регистрируете переход права в МФЦ. В обоих случаях сделка законна и не требует согласия мужа.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.