считается ли нарушением, если сосед поставил забор между нашими участками из бетонных толстых перекрытий, которые используют при строительстве многоэтажных домов, превышающие норму в 2 метра. Ставили до нашего заселения, мотивируют этим, что вас здесь не было и поэтому он стоит. Разве мы не должны давать письменное согласие на такие установки? Спасибо
Рина, добрый день. Прежде всего — не переживайте. Ситуация неприятная, но юридически вы на сильной позиции. Разберу спокойно и по порядку.
Короткий ответ
Да, это нарушение. Забор из сплошных бетонных плит выше 2 метров между смежными участками установлен незаконно — независимо от того, были вы на тот момент на участке или нет. Вашего письменного согласия сосед был обязан получить. То, что вас «не было», юридического значения не имеет.
Почему это нарушение
Высота. В Московской области высота ограждений между участками ограничена двумя метрами. Превышение допустимо только в специальных случаях, которые к частному забору между соседями не относятся. Если плиты выше двух метров — уже само по себе нарушение.
Материал. Бетонные плиты перекрытия — это сплошной, непрозрачный и капитальный материал. Между смежными участками действуют СП 53.13330.2019 (для садовых товариществ) и местные правила благоустройства (для ИЖС). Базовый принцип — ограждение должно быть визуально проницаемым: сетка, решётка, штакетник с зазорами. Сплошной забор допустим только по письменному согласию обоих собственников.
Согласие. Письменное согласие соседа — это не формальность, а обязательное условие для установки сплошного или нестандартного ограждения. Сосед обязан был получить его до установки — у вас, у предыдущего собственника или у правления товарищества, если участок был неосвоен. Отсутствие вас на участке не освобождает его от этой обязанности. Аргумент «вас здесь не было» не выдерживает правовой проверки — право собственности не ставится в зависимость от фактического присутствия собственника на участке.
Затенение и проветривание. Сплошной высокий забор из бетонных плит создаёт затенение и нарушает естественное проветривание вашего участка. Это не просто эстетическая претензия — это нарушение ваших прав как собственника на полноценное пользование участком (ст. 304 ГК РФ).
Что делать — спокойно и без конфликта
Шаг 1. Поговорите с соседом. Без претензий, по-соседски. Объясните, что забор не соответствует нормам, и вы просите привести его в соответствие: снизить высоту до 2 метров и заменить сплошную часть на прозрачную — сетку или решётку. Нижняя глухая часть до 1–1,5 метров в большинстве случаев допустима. Если сосед согласится — оформите это простым письменным соглашением. Часто на этом этапе вопрос решается без дальнейших шагов.
Шаг 2. Обратитесь в правление (если СНТ) или в администрацию (если ИЖС). Если разговор не помог — подайте письменное заявление. Для СНТ — в правление с ссылкой на п. 6.2 СП 53.13330.2019. Для ИЖС — в местную администрацию с жалобой на нарушение правил благоустройства. Укажите: высота, материал, отсутствие вашего согласия. Приложите фотографии с замером высоты.
Шаг 3. Суд — последний этап. Если сосед отказывается, а правление или администрация бездействуют, — подаётся иск об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ). Основания: затенение, нарушение проветривания, несоблюдение строительных норм. Московская область — это регион, где суды регулярно удовлетворяют такие иски и обязывают демонтировать или переделать забор.
Что сохранить для возможного суда
Фотографии забора с замером высоты — лучше с рулеткой в кадре.
Если есть подозрение, что забор заходит на вашу территорию — вызовите кадастрового инженера. Это уже отдельное нарушение, и оно только усиливает вашу позицию.
Любую переписку с соседом или показания свидетелей, подтверждающие, что согласия вы не давали.
Главное
Вы не просите соседа об одолжении — вы защищаете своё законное право. Нормы на вашей стороне, судебная практика на вашей стороне, и времени у вас достаточно. Начните с разговора — очень часто этого оказывается достаточно, когда сосед понимает, что вы знаете свои права и готовы их отстаивать.
Если уточните, участок в СНТ или ИЖС, — подскажу, в какой именно орган обращаться и как сформулировать
Здравствуйте. То, что забор установили до вашего заселения, само по себе нарушение не узаконивает. Высота и конструкция ограждения зависят от местных правил землепользования и застройки, СНТ/ИЖС и санитарных требований. Ваше письменное согласие требуется не всегда, но при нарушении норм можно требовать устранения препятствий через администрацию или суд.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Рад был быть полезен. Удачи Вам.