Что делать, если арендатор нарушил договор и не освобождает квартиру?
Арендатор нарушил условия договора и отказался освободить квартиру по требованию собственника
, Валерий Петрович, г. Краснодар
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
По условиям договора, нарушен пункт о минимальном сроке аренды, и в договоре изложено что за нарушение данного пункта арендодатель имеет право взымать по суточно за каждый день
Уточнение от клиента
Приложил документ овор аренды. Условие о минимальном сроке аренды, связано с тем что город курортный и летом цены на жильё сильно выше, а мы сдаем и фиксируем цену на круглый год без повышения и при этом договор имеет минимальный срок аренды. Так мы гарантируем арендатору что не поднимем стоимость и защищаем себя что арендатор не проживет лето и не уедет…
Здравствуйте, Валерий Петрович!
Если по условиям договора арендатор должен освободить квартиру, но он от этого отказывается, то арендодателю следует обращаться в суд с соответствующим иском, в частности, о выселении арендатора.
Но для более подробного анализа всех обстоятельств необходимо изучать как сам договор аренды, так и фактические обстоятельства дела, выяснять истек ли срок аренды, какие нарушения были допущены арендатором и т.д.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Направьте арендатору официальное уведомление о расторжении договора и необходимости освободить помещение в конкретный срок.
Если ваши требования будут проигнорированы, то подайте исковое заявление в суд о расторжении договора, выселении и взыскании долга или убытков.
При необходимости составления документов можете написать в чат личных сообщений.
Похожие вопросы
Продаем квартиру где собственник- муж. Муж, жена и сын имеют постоянную прописку в этой квартире. Продаем по причине ...
Продаем квартиру где собственник- муж. Муж, жена и сын имеют постоянную прописку в этой квартире. Продаем по причине покупки нового жилья. Покупаем новостройку, а деньги с продажи квартиры вкладываем в первоначальный взнос. Пока ждём ключи от застройщика, может ли ребёнок и родители быть временно прописаны у брата?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие риски при сдаче квартиры беременной женщине и как оформить договор?
Хочу сдать квартиру,но сомневаюсь... Хочет снять семейная пара. Женщина беременна Какие для меня риски? Куда обратиться,как правильно составить договор и официально сдать квартиру
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендатор съехал раньше срока и требует вернуть деньги залог?
Добрый день. Арендатор съехал раньше срока, и предупредил о том, что съехал в этот день. Теперь требует возврата денег за непрожитые дни, и возврата залога. Что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сохраняют ли право пользования квартирой прописанные жильцы при смене собственника
В собственности моего отца была квартира, купленная по ДКП до брака с моей мамой без приватизации. Я родился в этой квартире. Мама была зарегистрирована в ней до моего рождения, как супруга, я – с рождения. Всю жизнь живем в этой квартире, оплачиваем ЖКУ в полном объеме, капремонт, содержание и пр., установили счетчики на воду, оплачиваем их поверку, делаем периодические ремонты в полном объеме. Отец не живет в ней с развода с 2002.
В этом году от продал по ДКП квартиру дочери новой жены. Она подала на нас с мамой в суд о признании утратившими право пользования и выселении.
В заседании мы истребовали у истца копию ДКП, акт приема-передачи, платежных документов. Истец предоставил акт и ДКП без платежных документов. Суд и истец отказали предоставить на обозрение оригиналы.
В договоре между продавцом и покупателем есть такие пункты:
- продавец гарантирует, что до подписания договора квартира свободна от любых прав третьих лиц;
- на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства лица (мы), сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности.
Является ли последний пункт защитой от выселения?
При каких условиях суд может удовлетворить иск о выселении? Мы не буяним, не алкоголики, со смены собственника самостоятельно оплачиваем только потребленные КУ (воду и электричество). Договоренностей по оплате ЖКУ с новым собственником нет, таких предложений от него не поступало.
Что для суда обладает большей силой: условия договора с правом пользования или право собственника по ГК распоряжаться своим имуществом?
Должны ли быть приложены к ДКП согласие супруга покупателя, расписка о передаче денег за квартиру, доказательства расходов, связанных с переходом права собственности?
Имеет ли смысл подать в суд ходатайство для истребования из Росреестра документов, переданных для регистрации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при аварийном жилье, если компенсация меньше стоимости квартиры?
У меня комната в комунальной квартире 8м2 дом в аварийном состоянии. Администрация предлагает мне 1млн.300т.р компенсация .и просит освободить комнату. Но даже 1 комнатная квартира стоит 2.5млн.р. Как быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.