Хочу сдать квартиру,но сомневаюсь... Хочет снять семейная пара. Женщина беременна Какие для меня риски? Куда обратиться,как правильно составить договор и официально сдать квартиру
Здравствуйте, Людмила.
Сам по себе факт беременности нанимателя не препятствует сдаче квартиры и не создает для нанимателя каких-либо дополнительных прав на саму квартиру.
При этом стоит учитывать один нюанс: по ст. 679 ГК РФ для вселения других граждан обычно требуется согласие наймодателя, но для несовершеннолетних детей сделано исключение — такое согласие не требуется.
Поэтому основное внимание я бы уделил не беременности, а условиям договора найма: указать нанимателей, срок, размер и порядок оплаты, коммунальные платежи, обеспечительный платеж, основания досрочного расторжения, а также составить подробный акт приема-передачи квартиры и имущества.
Это позволит нормально защитить интересы собственника независимо от семейных обстоятельств нанимателей.
Здравствуйте. Понял ваше уточнение, все предыдущие разъяснения законодательства были даны именно с учетом нормативно-правовой базы Российской Федерации. На текущий две тысячи двадцать шестой год в России процедура легализации аренды и защиты прав собственников работает четко.
Для закрепления порядка действий при оформлении сделки в России руководствуйтесь тремя финальными правилами.
Первое. Договор найма жилого помещения, заключенный между физическими лицами на срок менее одного года (например, на одиннадцать месяцев), не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. Такой договор вступает в полную юридическую силу сразу в момент его подписания вами и жильцами дома на кухне. При этом он официально защищает ваши интересы в суде или полиции.
Второе. Статус самозанятого для уплаты налога в размере четырех процентов доступен любому гражданину России в любом регионе страны. Налог рассчитывается автоматически в приложении Мой налог, и вы можете официально показывать этот доход для подтверждения своей финансовой состоятельности перед банками или государственными органами.
Третье. Чтобы полностью обезопасить себя, всегда прописывайте в договоре пункт о том, что совместное проживание любых третьих лиц, кроме официально указанных в тексте договора мужа и жены, без вашего предварительного письменного согласия строго запрещено и является основанием для немедленного выселения.
С уважением-Руслан Ливанович
Поговорите с парой: узнайте про стабильность дохода (попросите справку 2-НДФЛ или выписку со счёта), спросите про прошлые места аренды (можно попросить контакты предыдущего арендодателя). Посмотрите соцсети — иногда это помогает составить более полное представление.