Здравствуйте, можно мне приватизировать служебное жильё, а точнее квартиру , которая находится в Зеленогорске Санкт-Петербург в которой я проживаю уже 12 лет. Жильё ( общежитие ) мне предоставила работа в прошлом ПНИ 1, а сейчас называется ДСО " Покровский " Своего жилья у меня нет и ни когда не было.
Здравствуйте, Ирина!
Сам по себе срок проживания 12 лет не дает права приватизировать служебное жилье. Если квартира официально имеет статус служебного жилого помещения или помещения в общежитии специализированного жилищного фонда, приватизация по общему правилу невозможна.
Но в Вашей ситуации есть важный нюанс. В Санкт-Петербурге ранее проводилась специальная работа по исключению некоторых общежитий из специализированного жилищного фонда и включению их в состав жилищного фонда социального использования. Поэтому то, что жилье изначально предоставлялось Вам как общежитие от работодателя, еще не позволяет однозначно сказать, что приватизировать его невозможно. Нужно проверить нынешний статус именно Вашего дома и квартиры.
Если помещение сейчас относится к государственному или муниципальному жилищному фонду и предоставлено Вам по договору социального найма, ситуация уже другая: такое жилье в принципе может быть приватизировано. Администрация Санкт-Петербурга прямо указывает, что приватизация осуществляется в отношении жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Поэтому я бы сначала посмотрел договор, на основании которого Вам предоставили квартиру, и документы на само помещение. Особенно важно, указано ли там «служебное жилое помещение», «общежитие» или «договор социального найма».
Если пришлете мне в личном чате фото или текст договора, на основании которого Вам предоставили это жилье, я смогу подсказать, есть ли в Вашем случае реальная возможность приватизации и что для этого нужно сделать.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Служебное жильё и комнаты в общежитиях напрямую не приватизируются: они прямо исключены из приватизации ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Двенадцать лет проживания сами по себе этот запрет не снимают. Но запрет привязан не к слову служебное в бумагах, а к тому, законно ли помещение отнесено к специализированному фонду, и здесь у вас два реальных пути.
Первый. Помещение включается в специализированный жилищный фонд и исключается из него решением органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом (ст. 92 ЖК РФ). Если такого решения по вашей квартире нет либо статус присвоен с нарушением, пользование квалифицируется как социальный наём, а жильё по договору соцнайма приватизируется.
Второй. Если дом раньше принадлежал государственному учреждению как общежитие и затем был передан в ведение органа местного самоуправления, к пользованию такими помещениями применяются правила о социальном наёме в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Тогда снятие статуса общежития и заключение договора соцнайма добиваются через эту норму.
Что сделать:
1. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру и на дом: кто собственник, какое назначение у помещения, стоит ли отметка о служебном или специализированном статусе. 2. Запросите в администрации района и в учреждении, которое дало жильё, копию решения о включении помещения в специализированный фонд и копию документа, по которому вас заселяли: ордер, договор найма служебного помещения или договор найма в общежитии. 3. Уточните историю дома: находился ли он в оперативном управлении интерната и передавался ли позже в собственность города или в ведение района. Это выясняется в Комитете имущественных отношений и в администрации района. 4. Подайте заявление об исключении помещения из специализированного фонда и заключении договора социального найма. Отказ требуйте в письменном виде и с мотивировкой. 5. С письменным отказом спор идёт в суд: требование о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и о признании права на приватизацию.
Посмотрите, что именно написано в документе, по которому вас заселяли двенадцать лет назад: служебное жилое помещение, общежитие или просто предоставление жилья без указания вида. От этой формулировки зависит, какой из двух путей ваш и нужен ли вообще суд.
