Можно ли строить дом на данном участке?

Здравствуйте, Оксана!

По указанной информации пока нельзя определить, разрешено ли строительство дома на участке. Для этого нужно видеть сведения об участке: прежде всего его кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ).

Если ВРИ предусматривает ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства на приусадебном участке либо садоводство, строительство жилого дома, как правило, допускается. Но дополнительно необходимо проверить градостроительные ограничения: территориальную зону, предельные параметры строительства, наличие охранных зон, ЗОУИТ и иных ограничений.

Лучше всего заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации — из него будет видно, где и с какими параметрами допускается строительство.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.

Здравствуйте, подскажите, можно на данном участке строить дом.

Добрый вечер. По представленной выписке жилой дом на участке строить в принципе можно. Участок относится к землям населённых пунктов, а вид разрешённого использования указан как «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома с соблюдением градостроительных регламентов и иных обязательных требований.

Однако представленная выписка датирована 20.12.2019, поэтому окончательный вывод только по ней делать нельзя. Кроме того, в выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Перед началом строительства необходимо проверить:

1. актуальные сведения ЕГРН по участку с кадастровым номером 48:16:0980911:13;

2. территориальную зону участка и действующие Правила землепользования и застройки;

3. минимальные отступы от границ участка;

4. наличие зон с особыми условиями использования территории, сервитутов и иных ограничений;

5. уточнены ли сейчас границы участка.

До строительства следует пройти уведомительную процедуру.

По ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ уполномоченный орган проверяет, соответствует ли планируемый дом разрешённому использованию земельного участка, градостроительным параметрам и имеющимся ограничениям. После внесения сведений о планируемом строительстве в соответствующий реестр строительство считается согласованным в рамках указанной процедуры.

Поэтому ответ такой: ВРИ участка строительство жилого дома допускает, но сначала нужно проверить актуальные ограничения конкретно этого земельного участка.

Если пришлёте свежую выписку ЕГРН либо кадастровый план участка, можно проверить уже предметно, где именно на участке допустимо расположить дом и какие отступы необходимо выдержать.

Здравствуйте, Оксана!

По тем документам, которые Вы приложили, предварительно строительство жилого дома возможно, поскольку для участка указан вид разрешенного использования, допускающий ведение личного подсобного хозяйства. Если это именно приусадебный участок в границах населенного пункта, закон допускает возведение на нем жилого дома с соблюдением градостроительных требований.

Но окончательно отвечать «можно» только по этой выписке я бы не стал. В представленном документе есть важный момент: границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поэтому перед строительством необходимо проверить актуальные сведения ЕГРН, территориальную зону, действующие ПЗЗ, предельные параметры строительства, минимальные отступы и возможные зоны с особыми условиями использования территории.

Особенно важно определить, где именно на участке можно поставить дом. Даже если само строительство разрешено, конкретное место размещения может оказаться ограничено отступами от границ, дорог, соседних объектов, охранными зонами и другими требованиями.

Кроме того, для строительства индивидуального жилого дома сейчас применяется уведомительный порядок. В уведомлении указываются, в частности, планируемые параметры дома и отступы от границ участка, а уполномоченный орган проверяет соответствие дома градостроительным требованиям и допустимость его размещения на конкретном участке.

Поэтому я бы не начинал строительство только на основании этой старой выписки. Сначала нужно проверить актуальные сведения по кадастровому номеру 48:16:0980911:13 и определить ограничения именно для этого участка.

Если Вы хотите купить этот участок или уже являетесь его собственником, можете прислать свежую выписку ЕГРН. Тогда можно предметно посмотреть, действительно ли на нем можно построить жилой дом и какие требования необходимо соблюсти при его размещении.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.