Здравствуйте, Ирина!
Согласно пункту 5 Правил № 491, граница ответственности между общедомовым имуществом и личным имуществом собственника проходит по первому запорно-регулировочному крану на отводе от стояка. Всё, что находится до этого крана (со стороны стояка), — общее имущество. Всё, что после него (включая сам кран, счетчик и разводку), — ваша зона ответственности.
На вашем фото видно, что перекрывающий кран на отводе от стояка — это вентиль, который стоит выше, на ответвлении от основной трубы (он виден слева, над краном со сломанной ручкой). А сломался кран, который находится после него, то есть на внутриквартирной разводке. Счетчик тоже стоит после этого крана.
Вывод: этот кран и счетчик — ваша зона ответственности. Управляющая организация не обязана его ремонтировать за свой счет.
Что делать
Поскольку кран расположен до счетчика, для его замены вам потребуется:
Вызвать слесаря из управляющей компании для перекрытия стояка (это их обязанность).
Самостоятельно заменить кран (или нанять сантехника). Замена крана до счетчика обычно требует нарушения пломбы на счетчике, поэтому после замены нужно будет вызвать представителя УК или водоканала для повторной пломбировки счетчика.
Если вы считаете, что кран сломался из-за аварийного состояния общедомового стояка (например, из-за гидроудара в системе), тогда можно попробовать доказать вину УК, но на практике это сложно и требует экспертизы.
Вы можете поблагодарить юриста, оставив отзыв
Так же вы можете написать мне в личные сообщения, для дополнительной консультации.