Можно ли потребовать демонтаж медных труб и замену на стальные в купленной квартире?
Купили квартиру, в ней заведена медь со 2 на мой 3 этаж, хочу чтобы убрали эту медь. Я хочу поставить чернуху.
, Ирина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Ирина!
Если речь о стояках из определенного материала, то просто так поменять стояки нельзя, поскольку они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поменять стояки возможно только по решению общего собрания собственников.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Обязать соседа убрать медь и заменить её на сталь вы, скорее всего, не сможете, потому что труба, проходящая через вашу квартиру, вам не принадлежит, а требовать можно только устранения помех в пользовании вашим имуществом. Разберу по порядку.
Что здесь вообще за правоотношение
Речь не о недостатке купленной квартиры и не о споре с продавцом — медь заведена со второго этажа на ваш третий, то есть это транзитная труба соседа (или общая), проходящая через ваше помещение. Значит, применяются нормы о соседских правах и о праве собственности на общее имущество, а не ст. 475 и 557 ГК РФ о недостатках товара. Продавца привлекать бессмысленно: он вам квартиру передал, а труба — не его.
Ключевые нормы
Статья 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Труба, которую сосед провёл для себя, — его имущество, и распоряжаться им (менять медь на сталь) вы его не обяжете.
Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это ваш главный инструмент. Но требовать по этой статье можно только прекращения помех, а не замены материала трубы на тот, который нравится вам.
Статья 247 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ: если дом многоквартирный, то стояки, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, — общее имущество собственников. Распоряжение общим имуществом — по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если это стояк, то он не «соседа со второго этажа», а общий, и вопрос решается не в частном порядке, а через общее собрание и управляющую организацию.
Статья 30 ЖК РФ: собственник обязан поддерживать своё помещение в надлежащем состоянии и не нарушать права соседей.
Что из этого следует по вашей ситуации
Вариант первый — это общий стояк (чаще всего так и есть, если труба идёт через этажи и обслуживает несколько квартир). Тогда ни вы, ни сосед не вправе единолично её менять. Замена меди на сталь — это реконструкция/переустройство инженерной системы, а такие работы по ст. 25, 26 ЖК РФ требуют решения общего собрания собственников и согласования. Самовольная замена — нарушение, и её можно оспорить, но и вас никто не заставит менять чужой материал по вашему желанию.
Вариант второй — это личная труба соседа, проведённая им самовольно (например, он сделал врезку и протянул медь к себе). Тогда вы вправе требовать по ст. 304 ГК РФ устранения помех: если труба течёт, шумит, мешает ремонту, занимает место, создаёт угрозу — требуйте устранить именно это. Но заменить медь на сталь только потому, что вы хотите «чернуху», суд не обяжет: медь — не запрещённый материал, она не является нарушением сама по себе.
Чего делать не надо
Не меняйте и не демонтируйте трубу самостоятельно и не перекрывайте её — это самовольство, и при аварии или затоплении вину возложат на вас (ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда). Не пытайтесь «продавить» соседа через продавца квартиры — он тут ни при чём, сроки и основания для претензий к нему уже не работают.
Что делать по шагам
Первое — установите статус трубы. Возьмите в управляющей организации (или у председателя совета дома) технический паспорт дома и схему инженерных сетей. Это покажет, стояк это или частная врезка. Без этого документа дальше двигаться нельзя — от него зависит всё.
Второе — если это общее имущество: инициируйте общее собрание собственников (ст. 44–46 ЖК РФ) с вопросом о замене участка трубы. Решение принимается большинством, и замена возможна только так. Параллельно — письменное обращение в управляющую организацию с требованием обследовать трубу и составить акт.
Третье — если это частная труба соседа и она реально мешает: направьте соседу письменную претензию с требованием устранить помехи, опишите конкретно, в чём они (протечки, шум, невозможность ремонта). Вручите под подпись или отправьте заказным письмом с уведомлением — по ст. 165.1 ГК РФ и постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 такое письмо считается доставленным, даже если сосед его не получил.
Четвёртое — если сосед отказывается или не отвечает: иск в суд по ст. 304 ГК РФ об устранении нарушений права. К иску приложите выписку из ЕГРН на вашу квартиру, схему сетей, акт управляющей организации, переписку. На требование по ст. 304 ГК РФ исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ) — это важно, если нарушение длится годами.
Пятое — если труба аварийная и есть угроза затопления, до суда требуйте через управляющую организацию и жилищную инспекцию обследования и предписания. Это быстрее, чем суд.
Какие документы понадобятся
Выписка из ЕГРН на вашу квартиру (из Росреестра или МФЦ). Технический паспорт и схема инженерных сетей дома (у управляющей организации). Акт обследования трубы (составляет управляющая организация или инспектор). Письменная претензия соседу с доказательством отправки. При необходимости — заключение специалиста о состоянии трубы и наличии помех.
Сроки
По ст. 304 ГК РФ сроки не горят — можно требовать в любой момент, пока нарушение продолжается. Но если вы решите спорить о границах или о самовольной перепланировке, помните об общем трёхлетнем сроке по ст. 196 ГК РФ, он течёт со дня, когда вы узнали о нарушении.
Итог: заставить соседа снять медь и поставить сталь только по вашему желанию нельзя. Можно требовать либо устранения конкретных помех (ст. 304 ГК РФ), либо — если это общий стояк — решать вопрос через общее собрание и управляющую организацию (ст. 36, 44–46 ЖК РФ). Начните с выяснения статуса трубы: от этого зависит, с кем и о чём вообще спорить.
Похожие вопросы
Можно ли перевести деньги ребенка на свой накопительный счет для получения процентов?
Пришли деньги дочке за погибшего на СВО отца, мы с ним в разводе.Могу ли я на время положить их на себя, на накопительный счет, пока не поступит вся сумма. На номинальном счете они лежат под 3,2%... а на моем накопительном под 11%, когда поступит вся сумма, планирую купить квартиру на ее имя. Если органы опеки или соц защита потребуют их вернуть на номинальный счет, я могу сразу это сделать. Какое наказание меня ждет за этот перевод? если открыть счет на дочь, я не смогу закрыть его, пока ей не исполниться 18, я так не хочу...а эти ежемесячные проценты мне бы очень помогли, т.к. в данный момент я стою на бирже, я безработная... Могут ли это учесть органы соцзащиты и рзрешить, что бы эти деньги полежали на моем счету
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уволиться с должности директора ООО, если учредитель за границей?
Нужна консультация по вопросу выхода из должности генерального директора ООО. Ситуация следующая: я формально числюсь директором компании, но фактическим управлением деятельностью практически не занимаюсь. Компания продолжает работать, бухгалтерия ведётся на аутсорсе. По данным Rusprofile у компании есть задолженности. Учредитель уехал в другую страну и, насколько мне известно, возвращаться не планирует. Кроме того, мне задерживают заработную плату. Хочу полностью прекратить свои полномочия как директора и минимизировать риски дальнейшей ответственности за деятельность компании. Подскажите, пожалуйста: 1. Как правильно уволиться с должности директора, если учредитель находится за границей и может не участвовать в оформлении? 2. Как добиться внесения изменений в ЕГРЮЛ и убрать сведения обо мне как о действующем директоре? 3. Какие документы и уведомления нужно направить учредителю, бухгалтеру, налоговой или другим лицам? 4. Какие риски ответственности у меня могут остаться за период, когда я числился директором? 5. Что делать с задолженностью по моей зарплате? Также хотел бы понять, какие действия мне желательно предпринять в первую очередь, чтобы зафиксировать, что с определённого момента я больше не участвую в деятельности компании
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и поделить имущество при разводе?
Здравствуйте. Ситуация патовая. У нас в семье проблема имущественного характера встала. Мы уже пять лет живем отдельно от отчима (я, мама и брат). Но они разведены не были.
Уже черт знает сколько лет назад были произведены две вещи. (Простите, даты не помню, все документы дома, а я на вахте).
Первая. Отчим жил в доме, и она была на бумаге поделена на две части - одна отчима, другая его матери. Когда брат родился, отчим и его мама придумали аферу обналичить маткапитал путем продажи половины свекровки в пользу моей мамы, но та половина была поделена на четыре части: на него, мою маму, брата и меня. Все сделали, свекровка отдала все деньги отчиму, и тот вложил их в машину, которую оформил на старшую дочь. Доказательств данной аферы нет, так как свекровка умерла, ее сожитель тоже, расписок никаких нет.
Вторая вещь. Столько же лет назад была куплена двухкомнатная квартира, которую записали на мою маму полностью. Там первое время жила сначала свекровка, но она потом съехала с сожителем, и там несколько лет жила старшая дочь отчима от прошлого брака, со своей семьёй. Куплена квартира была путем общих вложений: мама продала дом, который когда-то отец мне купил вместо алиментов, и это составило половину суммы - 300 тысяч; 180 тысяч вложил отчим; и еще 300 тысяч вложил сожитель свекровки, и черт побери, жалко, что тогда не было написано расписки о задолженности отчима за эти деньги перед сожителем. Свекровка уговорила своего сожителя простить долг.
Спустя несколько лет свекровка и отчим начали давить на маму, чтобы она переписала квартиру на свекровку, а та отписала бы её на старшую дочь отчима. Мама поняла, что горелым пахнет, и тайком от отчима оформила на меня дарственную. Он узнал об этом много лет назад (м тех пор прошло лет 8-10) и до сих пор этим давит, как и давит тем, что "потратил на меня 100 тысяч, когда я пыталась учиться в Красноярске, но бросила учебу, и теперь его деньги улетели в трубу".
В этой двухкомнатной квартире мы сейчас живем - я, мама, и брат.
Так вот, к чему вся эта предыстория. Отчим недавно заикнулся, что хочет отписать все доли своего дома на моего брата. Мы согласились, так как это давно обсуждалось. Но потом он переобулся и сказал сегодня, что перепишем на брата только ту часть, которая куплена на маткапитал, а его 50% останутся при нем, и вообще эти отписки долей будут вместо алиментов, и их платить он не будет.. Начал обвинять маму в том, что она хочет его голым оставить, не учитывая того факта, что мама сама остаётся без имущества по бумагам.
Мама отказалась. Он начал угрожать, что тогда при разводе будут делить имущество все, и будет оспаривать дарственную на двухкомнатную квартиру, чтобы поделить её тоже.
Вопрос: что нам делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если в съемной квартире тараканы из-за соседей, а хозяйка не решает проблему?
Здравствуйте! Такой вопрос: я и мой молодой человек проживаем в съемной квартире чуть больше года. С весны этого года мы начали замечать тараканов в своей квартире, сначала один раз в неделю, потом несколько дней в неделю, а к лету уже ежедневно. Жаловались на это хозяйке квартиры, но от нее никаких действий не было, только слова мол нужно средства нанести, что это во всем доме так и ничего конкретного. Мы это все терпели, сами пытались решить проблему, покупали ловушки, отраву, спреи, но это не помогало, каждый день мы во всей квартире видели тараканов (5-10 штук больших и еще больше совсем маленьких), и это приносило нам невыносимый стресс, ведь мы находили их на своей одежде, в обуви, на унитазе, на тарелке, в кастрюле. Сами по себе мы чистоплотные, квартира всегда чистая, мусор выкидываем и еду не оставляем, поэтому не могли понять, отчего их у нас так много. Хозяйка опять ничего конкретного не предпринимала, сказала только, что мы можем вызывать мастера по обработке, деньги она нам вернет. Мы так и сделали, было две обработки, бОльшая часть тараканов "ушли" от нас, но они все еще остались и по сей день мы каждый день находим либо трупы в своих вещах, либо живых тараканов, ползающих в случайных местах. Думали, что это у нас проблема. Однако оказалось, что это проблема идет от соседей снизу, прямо под нами. У них в квартире свинарник (подтвердили другие соседи), сами они наркоманы и неблагополучные люди, и у них на этаже кишат тараканы, которые расползаются по всем квартирам и мешают жить. Хозяйка опять же ничего не предпринимает, только говорит, что управление дома разберется с этим, нужно ждать. Но прошло уже столько времени, и ничего не меняется. Соседи отравляют нам жизнь, хозяйку это не волнует и она не понимает весь масштаб проблемы, потому что не живет здесь.
Проблема сейчас на том этапе, что в начале августа в квартире соседей была полиция и на них была подана жалоба за нарушение санитарии, но пока что ничего не поменялось. Хозяйка все также говорит, что идут разборки и соседи сами "уберут" тараканов, но ничего не происходит. Нам не нравится жить в такой неопределенности, когда состояние вашей квартиры зависит от соседей и от их действий, тогда как они жили до этого в таком свинарнике и не думали это менять сами. В квартире также куча дыр и щелей, откуда лезли тараканы. Мы покупали средства за свои деньги и все это заделывали. Но все еще остаются отверстия, которые мы не сможем сами починить (у унитаза, под ванной, щели у входной двери, в полу), так как для этого нужен полноценный ремонт, мастер и решение хозяйки, а она этого делать не хочет. Тем не менее тараканы продолжают оттуда лезть. Мы находим их даже у кровати в спальне, а что будет, если ночью он заползет нам в ухо? Или же вдруг мы чем-то заболеем (ведь они переносчики болезней), ведь мы находим их в своих вещах даже в закрытом шкафу.
Мой молодой человек хочет поговорит с хозяйкой и решить этот вопрос следующим образом:
1. она выплачиваем нам компенсацию за моральный ущерб (20-25 тыс.р) и за все ловушки, отраву и средства, что мы покупали за свои деньги. Если она не согласна, то мы выезжаем из квартиры, не заплатив за этот месяц и забираем себе залог.
2. если же она отказывается, то он хочет обратиться в суд из-за неблагоприятных условий проживания и предъявить все доказательства (куча фотографий и видео с тараканами в квартире, подъезде) и за нарушение санитарии соседями, что мешает нам жить.
Хозяйка сдает нам квартиру неофициально, налоги не платит.
Что вы думаете по поводу всей этой проблемы и вариантах её решения?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли сестры претендовать на квартиру, оформленную на меня после смерти мамы?
Описание ситуации будет долгим. Дано муж жена и их трое детей (я одна из этих сестер-младшая).
Мама с папой развелись давно. У папы была трехкомнатная квартира, он ушел жить туда, мама с нами тремя осталась жить в своей 4-ех комнатной квартире.
Потом, когда мы все выросли, папа предложил старшей нашей сестре обмен, он отдает ей свою квартиру, она ему отдает однушку (эта кв мужа сестры). И была договоренность что после этого старшая сестра не претендует на часть квартиры от мамы. Мы все согласились. Но документально это не оформили и у старшей сестры осталась доля в маминой квартире.
Мамина квартира была поделена на 5 долей: мама, нас трое сестер и ребенок средней сестры.
В итоге, когда мы стали продавать эту квартиру, получалось что по 1/5 получаю я (младшая сестра), 1/5 средняя сестра, 1/5 ее сын. И 2/5 отдаем маме, получается ее 1/5 и та 1/5 которая осталась от старшей сестры, но на которую она не должна уже претендовать.
Мы все забрали деньгами, маме одновременно с продажи квартиры купили однокомнатную. Перед сделкой мама сказала что хочет чтобы эту квартиру получила я полностью. И мы на сделке купли продажи нашей 4-ех комнатной и встречной покупке однушки сразу ее оформили на меня, что это я ее купила. Т.е. деньги сразу перешли от нашего покупателя к продавцу. Мама только там прописана, но не собственник.
С этого момента прошло 10 лет, мама еще жива
И теперь вопрос, могут ли мои сестры, после смерти мамы как-то оспорить данную сделку и начать претендовать на часть этой однушки?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.