Я наниматель жилья. Договор составлялся на 11 месяцев. Продление договора прописано по взаимному согласию сторон. Обязанность предупредить за 30 дней прописана только при досрочном расторжении договора. Наймодатель не появился на назначенную встречу. Должна лия была настаивать на встрече и имею ли , я право по окончании срока действия договора съехать из жилья без оповещения наймодателя?
Да, вы вправе съехать по окончании срока без предварительного уведомления. Договор найма на 11 месяцев является краткосрочным (до одного года), и к нему не применяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Это означает, что по истечении срока договор прекращается автоматически, если стороны не достигли соглашения о продлении. Обязанность предупредить за 30 дней, прописанная в вашем договоре, относится только к досрочному расторжению (п. 1 ст. 687 ГК РФ), а не к естественному истечению срока. Настаивать на встрече вы не обязаны.
**Что рекомендуется сделать:** направьте наймодателю письменное уведомление о том, что в связи с истечением срока договора вы освобождаете жилое помещение, укажите дату выезда и предложите передать ключи по акту. Сохраните доказательства отправки (квитанция, опись). Это защитит вас от возможных претензий о неосвобождении помещения.
Если вам потребуется дополнительная помощь, можно связаться со мной в чате: pravoved.ru/lawyer/4458259/
Здравствуйте, Анна!
Если договор найма действительно заключен на 11 месяцев и в нем прямо указано, что продление происходит только по взаимному согласию, по истечении конечной даты Вы вправе освободить квартиру без соблюдения 30-дневного срока, установленного именно для досрочного расторжения.
Настаивать на личной встрече закон не требует, но необходимо надежно зафиксировать прекращение пользования: направьте наймодателю сообщение о дате выезда, составьте акт состояния квартиры, снимите показания счетчиков, сфотографируйте помещение и передайте ключи под расписку либо через нотариальную или курьерскую фиксацию.
Неявка наймодателя на согласованную встречу не дает ему права утверждать, что Вы продолжали пользоваться жильем, однако без доказательств передачи ключей он может предъявить требования об оплате последующих дней или удержать обеспечительный платеж.
Учтите специальное правило статьи 684 ГК РФ: для обычного коммерческого найма наймодатель должен заранее предложить новый договор или предупредить об отказе от продления, но для краткосрочного найма до одного года преимущественное право нанимателя на новый срок законом не предоставляется.
Если после окончания срока Вы продолжили жить в квартире и наймодатель не возражал, суд может оценить это как продолжение фактических отношений, поэтому направьте письменное уведомление о выезде и не перечисляйте плату за новый период без согласования условий.
Перед выездом погасите коммунальные платежи и аренду по дату освобождения, потребуйте расчет и возврат залога, а при отказе направьте претензию; спор о залоге или оплате решается с учетом текста договора и доказательств передачи квартиры, а не только факта отсутствия личной встречи.
Если у вас остались дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или необходима помощь в подготовке документов (претензия, исковое заявление, возражение на иск, ходатайство, жалоба, договор, доверенность и другие), вы можете связаться со мной напрямую через кнопку «Общаться в чате" в моём профиле по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/128... .
Мы обсудим вашу задачу, уточним детали, определим оптимальный порядок действий и согласуем стоимость услуг.
Ответ был полезен? Вы можете выразить благодарность, направив любую удобную для вас сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...
Благодарю за доверие и обращение. Готов помочь в решении вашего вопроса.
Здравствуйте, Анна.
Нет, вы не обязаны были настаивать на встрече. Да, вы имеете право съехать по окончании срока договора без уведомления наймодателя, если договор не содержит условия о необходимости такого уведомления при истечении срока. Обязанность предупредить за 30 дней, прописанная в договоре, относится только к досрочному расторжению, а не к истечению срока.
Норма
Гражданский кодекс РФ (статья 684). Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. Это означает, что если вы съехали и наймодатель не возражал, договор прекращен.
Гражданский кодекс РФ (статья 687, пункт 1). Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Это правило применяется при досрочном расторжении договора, а не при истечении его срока.
Гражданский кодекс РФ (статья 425, пункт 3). Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если срок договора истек и обязательства исполнены, договор прекращается.
Гражданский кодекс РФ (статья 622). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Применение к вашей ситуации
Ваш договор заключен на 11 месяцев с условием о продлении по взаимному согласию. Обязанность предупредить за 30 дней прописана только для досрочного расторжения. Это означает, что при истечении срока договора вы не обязаны никого уведомлять, если договор не продлен.
Наймодатель не явился на встречу. Это его риск, а не ваш. Вы не обязаны настаивать на встрече или разыскивать его. Поскольку договор истекает, а новый не заключен, ваши обязательства прекращаются.
Вы имеете право съехать. Если наймодатель появится позже и заявит, что договор продлен, он должен доказать, что вы продолжали пользоваться помещением после истечения срока и он не возражал. Если вы съехали и вернули ключи, договор прекращен.
Что делать
Первое. Убедитесь, что срок договора истек. Если да, вы свободны от обязательств.
Второе. Если хотите избежать споров, направьте наймодателю письменное уведомление об освобождении помещения. Это не обязательно, но снимет риски. Отправьте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре.
Третье. Составьте акт возврата помещения и ключей. Если наймодатель не явился, составьте акт в одностороннем порядке с участием двух свидетелей. Укажите дату, состояние помещения, факт возврата ключей.
Четвертое. Сделайте фото- и видеофиксацию состояния квартиры на момент выезда. Это защитит вас от претензий о порче имущества.
Пятое. Если наймодатель удерживает обеспечительный платеж без оснований, обратитесь в суд.
Риски
Главный риск: наймодатель может заявить, что вы не вернули ключи или повредили имущество. Односторонний акт и фотофиксация снимут этот риск.
Второй риск: если вы не уведомите наймодателя, он может потребовать оплату за период после истечения договора, если докажет, что вы продолжали пользоваться помещением. Если вы фактически съехали и вернули ключи, этот риск минимален.
Чек-лист действий
Проверить дату окончания договора. Направить уведомление об освобождении (по желанию). Составить акт возврата с свидетелями. Сделать фотофиксацию. Вернуть ключи.
Перечень документов
Договор найма. Уведомление об освобождении (если направили). Акт возврата помещения и ключей. Фото- и видеоматериалы.
Остались вопросы — обращайтесь. Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его.
Отдельного внимания заслуживает не ваш выезд, а то, что наймодатель не пришёл на назначенную встречу. Если вы готовы передать квартиру и ключи, а он уклоняется от приёмки, это просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), и пока обязательство не исполнено из-за его поведения, просрочившей стороной вы не считаетесь (п. 3 ст. 405 ГК РФ). Именно это закрывает вопрос о плате за дни после окончания срока договора.
Работает норма при одном условии: вызов на приёмку и вашу готовность передать помещение нужно зафиксировать письменно. Устная договорённость о встрече, на которую человек не явился, в споре не читается никак.
Поэтому направьте ему уведомление с датой и временем передачи квартиры по адресу из договора, заказным письмом с описью вложения или телеграммой, а в назначенный день зафиксируйте состояние квартиры и показания счётчиков. Не явился снова, составьте односторонний акт и сохраните ключи, замки не меняйте.
Обеспечительный платёж вы вносили и прописан ли он в договоре? От этого зависит, кто кому по итогу должен деньги и придётся ли требовать возврат отдельно.
