Здравствуйте я состою на учете в гор администрации на получение жилья по соц найму, с 1994г . Мне предлагают квартиру по коммерческому найму состою в очереди под №5 из общего числа в 450 человек в моем городе. Снимут ли меня с очереди на жилье по соц найму при этом или нет?
Здравствуйте, Дмитрий!
Само по себе заселение в квартиру по договору коммерческого найма не является автоматическим основанием для снятия Вас с очереди на жилье по социальному найму.
По ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете сохраняется до получения жилья по договору социального найма либо до возникновения оснований для снятия с учета, перечисленных в ст. 56 ЖК РФ.
Но у Вас есть важный нюанс: Вы состоите на учете с 1994 года, то есть были поставлены на очередь еще до введения нового ЖК РФ. Для таких граждан действуют переходные правила: снять с учета могут, в частности, если Вы утратили те основания, которые ранее давали право на получение жилья по соцнайму.
Поэтому перед подписанием договора коммерческого найма я советую обязательно получить от администрации письменный ответ, сохранится ли за Вами очередь № 5 после заключения именно этого договора.
Не соглашайтесь на устные заверения. В заявлении в администрацию прямо укажите:
«Прошу сообщить, повлечет ли заключение предложенного мне договора коммерческого найма снятие меня с учета нуждающихся в жилом помещении либо изменение моей очередности, с указанием конкретного правового основания».
Это особенно важно, потому что Вы стоите в очереди с 1994 года и сейчас уже № 5. Терять такой статус без письменной гарантии я бы не рекомендовал.
Если администрация письменно подтвердит сохранение очереди, договор можно рассматривать спокойнее. Если укажет, что после заселения Вас снимут с учета, тогда сначала нужно проверить законность такого условия и только после этого решать, подписывать ли договор.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.
Здравствуйте.
Если вам предлагают квартиру по договору коммерческого найма, это ещё не значит, что вас снимут с очереди на социальное жильё.
Вы стоите на очереди с 1994 года, и это важно. Обычно право оставаться в очереди сохраняется до тех пор, пока человеку не предоставят жильё по договору социального найма или не появится другая законная причина для снятия с учёта.
Но у вас сейчас уже № 5 в очереди, поэтому лучше ничего не подписывать, пока вы точно не выясните этот вопрос.
Советую письменно обратиться в администрацию и попросить ответить: если вы согласитесь на коммерческий наём, останетесь ли вы в очереди на социальное жильё.
Также внимательно прочитайте договор. Там не должно быть написано, что вы отказываетесь от очереди или что после получения этой квартиры ваш жилищный вопрос считается полностью решённым.
Проще говоря: скорее всего, очередь за вами сохранится. Но лучше сначала получить письменное подтверждение от администрации, а уже потом подписывать договор.
Правовая основа: ст. 55–56 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (для граждан, поставленных на учёт до 1 марта 2005 года), ст. 671 ГК РФ о найме жилого помещения
Здравствуйте!
Нет, сам по себе переезд в квартиру по договору коммерческого найма не является основанием для снятия с учета. Перечень оснований для исключения из очереди строго ограничен законом, и коммерческий наем в нем отсутствует.
Однако городская администрация может снять вас с очереди, если из-за этого переезда изменятся ключевые условия вашей нуждаемости.
1.Если вы выпишетесь из старого жилья: Договор коммерческого найма обычно подразумевает временную регистрацию или вовсе её отсутствие. Если для заключения договора вам придется сняться с постоянного регистрационного учета (выписаться) и зарегистрироваться в новом жилье на постоянной основе, администрация расценит это как «выезд на место жительства в другое муниципальное образование».
2. Если у вас появится право собственности: Если в договоре коммерческого найма прописано право последующего выкупа квартиры или если вы приобретете иную недвижимость, основания для получения бесплатного жилья будут утрачены.
3.Превышение учетной нормы площади: Если администрация города посчитает, что новое жилье предоставлено вам на постоянной основе и площадь на каждого члена семьи превысит учетную норму вашего региона, вас попытаются снять с учета. Однако для коммерческого найма (в отличие от социального) суды часто встают на сторону граждан, так как это временное и возмездное владение.
Что необходимо проверить перед подписанием договора?
1. Будет ли оформляться постоянная регистрация (прописка) в новой квартире? При коммерческом найме рекомендую сохранять постоянную прописку по старому адресу, чтобы администрация не зафиксировала смену постоянного места жительства.
2. Убедитесь, что в тексте четко указано, что жилое помещение предоставляется именно на условиях коммерческого найма на определенный срок и не связано с улучшением ваших жилищных условий по программе социального найма.
Если информация была полезна, оставьте, пожалуйста, отзыв
Для вас работает не общая ст. 56 ЖК РФ, а специальное правило для тех, кто встал на учёт до 1 марта 2005 года. Вы на очереди с 1994 года, и по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ такие граждане сохраняют право состоять на учёте до получения жилья, а снимаются с него только по основаниям пунктов 1, 3, 4, 5 и 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ либо при утрате оснований, которые давали право на жильё по правилам, действовавшим до нового кодекса.
Разница принципиальная. Пункт 2 части 1 ст. 56 ЖК РФ, то есть утрата нуждаемости по нынешним критериям обеспеченности, к вашей очереди не применяется, а именно им чаще всего и мотивируют снятие тех, кто въехал в наёмное жильё.
Опасен здесь пункт 3: выезд на место жительства в другое муниципальное образование. Квартира в вашем же городе под него не подпадает, но регистрация по новому адресу должна остаться в границах того же муниципалитета.
По какому основанию вас поставили на учёт в 1994 году и сохранились ли документы учётного дела? Проверять придётся именно прежние основания, а не сегодняшнюю площадь.
Здравствуйте.
Ситуация у вас достаточно типичная, и ответ на ваш вопрос зависит от того, что именно понимать под «квартирой по коммерческому найму» и как оформлены документы. Разберу по порядку.
Что говорит закон
Основания, по которым гражданин снимается с учета нуждающихся в жилых помещениях, перечислены в статье 56 Жилищного кодекса РФ. Перечень этот закрытый, и такого основания, как «получение жилья по договору коммерческого найма», в нем нет. Снятие возможно, в частности, если гражданин утратил основания, дающие право на получение жилья по договору социального найма (пункт 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ), выехал на постоянное место жительства в другое муниципальное образование (пункт 4 части 1 статьи 56 ЖК РФ) либо получил в установленном порядке от органа власти бюджетные средства на приобретение или строительство жилья (пункт 5 части 1 статьи 56 ЖК РФ).
Ключевое здесь — коммерческий наем регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671-688 ГК РФ), это гражданско-правовой договор, а не социальный наем. Жилье по договору коммерческого найма не предоставляется вам в собственность и не улучшает ваши жилищные условия в том смысле, который заложен в жилищном законодательстве: вы остаетесь нуждающимся, поскольку по-прежнему не имеете жилья по договору социального найма или в собственности. Само по себе заключение договора коммерческого найма основанием для снятия с учета не является.
Отдельно обращаю внимание: если вам предлагают квартиру именно по договору коммерческого найма, это не то же самое, что предоставление жилья по договору социального найма. Предоставление жилья по соцнайму — это реализация вашего права как очередника, и оно оформляется решением органа местного самоуправления и договором социального найма (статьи 57, 60 ЖК РФ). Коммерческий наем очередность не «гасит» и права на соцнайм не лишает.
Где риск
Риск есть, но он лежит в другой плоскости. Орган местного самоуправления может попытаться снять вас с учета, если посчитает, что вы утратили основания нуждаемости. Например, если по договору коммерческого найма вам предоставят жилье, по площади и благоустройству соответствующее норме предоставления, и при этом вы зарегистрируетесь в нем по месту жительства, чиновники могут расценить это как улучшение жилищных условий. Такая позиция спорна, но на практике встречается. Кроме того, если квартира находится в другом муниципальном образовании и вы туда переедете, может встать вопрос о применении пункта 4 части 1 статьи 56 ЖК РФ.
Еще один момент: если вы зарегистрированы по месту жительства в одном городе, а по коммерческому найму переезжаете в другой, это может повлиять на постановку на учет по новому месту. Но снятие с учета по прежнему месту возможно только по основаниям статьи 56 ЖК РФ, и «переезд в съемное жилье» в этот перечень не входит.
Что делать по шагам
Первое. Получите письменное предложение о предоставлении квартиры по коммерческому найму и внимательно прочитайте, что именно вам предлагают: договор коммерческого найма, договор безвозмездного пользования или все-таки договор социального найма. От вида договора зависит все.
Второе. Если это действительно коммерческий наем, вы вправе его заключить, и это не должно повлечь снятие с учета. Но перед подписанием уточните в жилищном отделе администрации письменно: сохраняется ли за вами очередь и номер в ней. Письменный запрос и письменный ответ снимут большинство будущих споров.
Третье. Если администрация все же примет решение о снятии с учета, вы вправе его обжаловать. Решение о снятии должно быть мотивированным и содержать ссылку на конкретное основание из статьи 56 ЖК РФ. Обжаловать можно в вышестоящий орган, в прокуратуру либо в суд. Срок для обращения в суд по административному иску об оспаривании решения органа власти — три месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении права (статья 219 Кодекса административного судопроизводства РФ). Этот срок пропускать нельзя.
Четвертое. Сохраняйте все документы: справку о состоянии на учете с указанием даты постановки (1994 год) и номера очереди, переписку с администрацией, договор коммерческого найма, платежные документы.
Чего делать не надо
Не отказывайтесь от предложенного жилья только из страха потерять очередь, не выяснив юридическую природу договора. И не соглашайтесь на устные заверения — любые условия о сохранении очереди фиксируйте письменно.
