Какие действия нам сейчас предпринимать?

Здравствуйте. Само отсутствие российского оформления права в ЕГРН не означает, что государство вправе просто забрать апартаменты. Документы о праве собственности, выданные украинскими органами до 2014 года, продолжают действовать без ограничения срока и дополнительного подтверждения российскими органами. Это прямо предусмотрено статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. При этом постановка самого нежилого помещения на кадастровый учет в 2017 году не означает ни прекращения права мужа, ни регистрации права за другим лицом. Объект мог быть внесен в кадастр без заявления собственника на основании имевшихся учетных документов. Сейчас я бы не ограничивался сообщением управляющей компании. Нужно получить свежую выписку ЕГРН и установить, кто указан правообладателем, есть ли отметка об отсутствии зарегистрированных прав, ограничения, сведения о бесхозяйности и на основании какого документа объект поставлен на учет в 2017 году. Если право другого лица не зарегистрировано, мужу целесообразно подать через МФЦ заявление о государственной регистрации своего ранее возникшего права с украинскими правоустанавливающими документами. Закон предусматривает работу с ранее учтенными объектами и внесение сведений о правообладателях в ЕГРН статьи 69 и 69.1 Закона № 218-ФЗ. Угроза УК о том, что объект «заберут», без документов слишком категорична. Даже для признания недвижимости бесхозяйной существует отдельная процедура. Такая недвижимость ставится на специальный учет, после чего уполномоченный орган может обращаться в суд о признании муниципальной собственности статья 225 ГК РФ. Сейчас главное не затягивать, но сначала проверить ЕГРН, потому что порядок действий зависит от того, какие именно записи уже внесены по этому помещению.

Здравствуйте, Анна!

Если Ваш муж надлежащим образом приобрел и оформил право собственности на апартаменты в 2009 году по законодательству Украины, отсутствие российской записи в ЕГРН само по себе не означает утрату собственности.

По ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ документы о правах на недвижимость, выданные украинскими государственными и иными официальными органами до 2014 года, сохраняют действие без ограничения срока, если законом не установлено иное. Ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК также предусматривает сохранение ранее возникшего права частной собственности. Эту правовую преемственность подтверждал Конституционный Суд РФ.

Поэтому утверждение УК, что апартаменты автоматически «заберут», если сейчас не зарегистрировать право через МФЦ, слишком категорично. УК вообще не является органом, который может прекратить Ваше право собственности. Но внести право мужа в ЕГРН действительно желательно как можно быстрее, чтобы исключить дальнейшие споры.

То, что помещение было поставлено на кадастровый учет в 2017 году без заявления мужа, еще не означает нарушения его прав. Кадастровый учет и регистрация права собственности — разные действия. В Крыму сведения о ранее учтенных объектах массово переносились в российский реестр; законом предусмотрено внесение таких сведений уполномоченными органами.

Сейчас рекомендую:

Получить актуальную выписку ЕГРН на апартаменты по кадастровому номеру и проверить: кто указан собственником, есть ли зарегистрированные права, ограничения или отметка об их отсутствии.
Сопоставить площадь, адрес, этаж и номер помещения в ЕГРН с украинскими документами 2009 года.
Если в ЕГРН право ни за кем не зарегистрировано и характеристики совпадают — подать через МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права мужа, приложив украинские правоустанавливающие документы. Законодательство Крыма предусматривает специальный порядок работы и с документами, составленными не на русском языке. 
Письменно попросить УК сообщить, на основании какого конкретного закона она утверждает, что помещение могут изъять, и откуда у нее сведения о кадастровом учете 2017 года.
Если из выписки выяснится, что собственником уже указано другое лицо, муниципалитет или Республика Крым, либо имеется отметка о бесхозяйности, обычной подачи через МФЦ уже недостаточно — сначала необходимо выяснить основание такой записи и, при необходимости, оспаривать ее.
Особенно важно не затягивать: отсутствие сведений о собственнике в ЕГРН создает практические риски, хотя само по себе не прекращает документально подтвержденное право собственности 2009 года.

Если пришлете фото украинских документов на апартаменты и выписку ЕГРН либо кадастровый номер, можно будет точно определить, достаточно ли сейчас обычной регистрации через МФЦ или уже имеется спор о праве.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.