Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть. У меня конфликтные соседи, присваивают забор себе. Хотя муж говорит что это его дедушка ставил. Да там и видно что это так. Сетка находиться с нашей стороны. Так как забор состоит из старой сетки рябица,мы хотим поставить нормальный евро забор,мы имеем право на демонтаж старого забора,если он наш?
Здравствуйте, Диана, г. Москва,
У меня конфликтные соседи, присваивают забор себе. Хотя муж говорит что это его дедушка ставил. Да там и видно что это так. Сетка находиться с нашей стороны. Так как забор состоит из старой сетки рябица, мы хотим поставить нормальный евро забор, мы имеем право на демонтаж старого забора, если он наш?
Если забор стоял на границе участков долгое время и соседи им пользовались (например, закрывали калитку, считали его общим), суд может признать его общей долевой собственностью, даже если изначально его ставил один из предков. В таком случае демонтировать его в одностороннем порядке нельзя нужно согласие второго собственника или решение суда.
Добрый день, Диана. Самостоятельно демонтировать забор, даже если вы уверены, что он ваш, я бы не рекомендовал, поскольку в случае конфликта с соседями это может быть расценено как самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ, что влечет предупреждение или штраф, а сосед в ответ может обратиться в суд с требованием восстановить снесенную конструкцию и возместить ущерб.
Правильный порядок здесь следующий. Прежде всего нужно определить фактическую границу между участками и то, на чьей земле в действительности расположен забор, для этого целесообразно заказать вынос границ участка в натуру у кадастрового инженера с привязкой к сведениям ЕГРН. Если по результатам замеров забор действительно находится на вашей территории или по меньшей мере на общей меже, вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ.
Если соседи препятствуют демонтажу или заявляют право на забор, при этом отказываясь решать вопрос добровольно, надлежащим способом защиты является негаторный иск по статье 304 ГК РФ, который позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, не связанных с лишением владения. В рамках такого иска можно требовать признания забора вашей собственностью либо, если он смонтирован из принадлежащих вам материалов на вашей земле, права на его демонтаж или замену без согласия соседей.
Также имеет смысл направить соседям письменную претензию с предложением согласовать замену забора и предупреждением о готовности обратиться в суд при отказе, часто уже на этой стадии конфликт удается урегулировать без судебного разбирательства. Если дело дойдет до суда, к иску стоит приложить результаты межевания, фотографии текущего состояния забора и, если есть, документы или показания свидетелей, подтверждающие, что забор ставился именно со стороны вашей семьи.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
