Может ли второй собственник выписать ребенка другого собственника?

Question

Может ли второй собственник выписать ребенка второго собственника

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте, Сергей! Коротко: самостоятельно, своим заявлением — нет, не может. Через суд — теоретически возможно, но на практике крайне сложно, особенно если родитель-собственник продолжает пользоваться квартирой. Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас! Вам несложно — юристу приятно! Если остались вопросы или появились новые, например: Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию! С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.

Евгений Погорелов · Answer

Второй собственник не может просто так выписать ребёнка второго собственника. Такая выписка возможна только через суд, и то при наличии веских оснований. Почему это так сложно У ребёнка, даже если он не является собственником жилья, возникает право пользования этой квартирой. Это право защищено законом, и суды подходят к вопросу с особой осторожностью, чтобы не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего. Ключевые препятствия для выписки: Право ребёнка на жильё. Ребёнок до 14 лет по закону должен быть прописан вместе с одним из родителей. Даже если родители развелись, это право сохраняется. Защита прав несовершеннолетних. Суды учитывают, что ребёнок не может самостоятельно реализовать своё право на проживание. Отсутствие «утраты права». Простого факта, что второй собственник хочет распорядиться квартирой (например, продать), недостаточно. Нужно доказать, что у ребёнка действительно прекратилось право пользования (например, он фактически не проживает в квартире, а у родителей есть другое пригодное жильё). спроси.дом.рф Когда выписка возможна Суд может удовлетворить иск о выписке, если будут доказаны обстоятельства, например: Переход права собственности к новому владельцу автоматически прекращает право пользования жильём членами семьи прежнего собственника. Ребёнок фактически не проживает в квартире длительное время, не участвует в оплате ЖКУ, не проявляет интереса к жилью. У родителей есть другое жильё, где ребёнок может быть прописан.

Юрий Ковалев · Answer

Здравствуйте. Ситуация, когда у квартиры несколько собственников и один из них хочет выписать (снять с регистрационного учёта) ребёнка другого собственника, встречается часто. Сразу скажу главное: второй собственник не имеет права единолично распоряжаться судьбой чужого ребёнка, но в некоторых случаях он может добиться этого через суд. По порядку. Что говорит закон Право пользования жилым помещением и регистрация в нём регулируются Жилищным кодексом РФ. Ключевые нормы: 1. Статья 31 ЖК РФ — определяет права членов семьи собственника. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Ребёнок собственника, проживающий с ним, является членом семьи этого собственника. При прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением; суд вправе сохранить его на срок при отсутствии другого жилья и возможности его приобрести (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 2. Статья 35 ЖК РФ — если право пользования жильём прекращено, гражданин обязан освободить помещение, а при отказе — выселяется по требованию собственника на основании решения суда. 3. Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) — снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением. Отдельного иска «о выписке» не требуется, требование заявляется вместе с признанием права пользования прекращённым. Разбор вашей ситуации Здесь важно разделить два разных случая, потому что правовой режим для них отличается. Случай 1: Ребёнок является собственником доли в квартире. Если ребёнку принадлежит доля в праве собственности на эту квартиру, то выписать его невозможно в принципе. Собственник (даже несовершеннолетний) не может быть лишён права пользования своим жильём. Второй собственник не может инициировать такое дело — суд откажет в иске. Это фундаментальное правило: право собственности защищено законом (ст. 209, 235 ГК РФ). Случай 2: Ребёнок не является собственником, а просто зарегистрирован в квартире. Это самый распространённый вариант. Здесь право ребёнка на жильё является производным от права его родителя (того собственника, чьим членом семьи он является). Пока родитель-собственник имеет право пользования квартирой, его несовершеннолетний ребёнок имеет право жить и быть зарегистрированным вместе с ним. Второй собственник не может «просто так» выписать ребёнка. Для этого ему нужно сначала прекратить право пользования родителя этого ребёнка, а затем и самого ребёнка. Но и здесь есть серьёзные препятствия: — Если родитель ребёнка является собственником доли, то он сам имеет безусловное право пользования квартирой. Прекратить его право нельзя (если он не перестал быть собственником). Следовательно, и ребёнка выписать нельзя. — Если родитель ребёнка не является собственником, а лишь зарегистрирован (например, бывший член семьи), то второй собственник может попытаться выписать и родителя, и ребёнка. Однако суды крайне негативно относятся к выселению несовершеннолетних, особенно если у них нет другого жилья. Позиция Верховного Суда Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 разъяснил: если между родителями прекращены семейные отношения, ребёнок не признаётся бывшим членом семьи собственника. Его право пользования жильём сохраняется до тех пор, пока у него есть право пользования у его родителя. Даже если родитель перестал быть членом семьи, но суд сохранил за ним право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), право ребёнка также сохраняется на этот срок. Что делать и каковы перспективы Если второй собственник всё же решит действовать, его путь будет таким: 1. Досудебное урегулирование. Он должен направить родителю ребёнка письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учёта. Это нужно для соблюдения формальностей. 2. Подача иска в суд. Иск будет называться «о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта». Отдельного иска «о выписке» не существует. 3. Судебное разбирательство. Суд будет оценивать: * Является ли родитель ребёнка членом семьи собственника (того, кто подал иск). * Есть ли у ребёнка другое жильё. * Не отказывался ли родитель ребёнка от приватизации этой квартиры (если да — право пользования бессрочное, и иск будет проигран, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004). * Интересы ребёнка (ст. 65 СК РФ). Итог: В подавляющем большинстве случаев, если родитель ребёнка является собственником доли, выписать ребёнка не получится. Если родитель не собственник, шансы есть, но они невелики, если у ребёнка нет иного жилья и он проживает в этой квартире. Самая частая ошибка Очень часто собственники пытаются решить вопрос «выписки» через паспортный стол или МФЦ, подавая заявление о снятии с регистрации без согласия второго родителя. Этого делать нельзя. Сотрудники миграционного учёта не имеют права снять несовершеннолетнего без решения суда или личного заявления обоих родителей (или одного, если второй умер/лишён прав). Такое заявление просто не примут, а если примут по ошибке — регистрацию восстановят через суд, а на сотрудников наложат взыскание. Чего делать НЕ надо: Не пытайтесь выписать ребёнка «задним числом» или через знакомых в паспортном столе. Это незаконно и приведёт к административной (ст. 19.15 КоАП РФ) или даже уголовной ответственности за подделку документов. Резюме: Если ребёнок — собственник, вопрос закрыт: выписать нельзя. Если ребёнок не собственник, а его родитель — собственник, тоже нельзя. Если родитель ребёнка не собственник, то второму собственнику нужно готовить иск в суд, но с учётом интересов ребёнка (наличие другого жилья) суд может отказать. Вам нужно действовать только через суд, собрав доказательства (справки о регистрации, документы о праве собственности, характеристику на ребёнка).