Здравствуйте, Марина!
Если огороженная парковка расположена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, то просто по решению «ответственного за парковку» лишить собственника возможности пользоваться этой территорией за незакрытый замок, как правило, нельзя.
По ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства, относится к общему имуществу собственников. Вопросы о пределах использования такого участка и введении ограничений относятся к компетенции общего собрания собственников, а не самостоятельно назначенного ответственного (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Более того, Верховный Суд РФ уже рассматривал очень похожую ситуацию: собственницу исключили из числа лиц, имеющих право парковаться на огороженной придомовой территории, за нарушение правил парковки. Верховный Суд указал, что такое ограничение права собственника на пользование общей придомовой территорией противоречит закону.
Поэтому рекомендую:
Запросить у управляющей организации или председателя совета дома копию протокола ОСС, которым принято решение об организации парковки, а также утвержденные правила ее использования.
Письменно потребовать предоставить Вам действующий код и прекратить препятствовать пользованию общим имуществом.
Если доступ не восстановят — обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.
При необходимости обратиться в районный суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ. Верховный Суд подтверждает возможность такого способа защиты.
При этом обязанность закрывать трос и соблюдать разумные правила парковки сама по себе может быть установлена. Но одно дело — установить правила пользования, и другое — в качестве наказания полностью лишить собственника доступа к общему имуществу.
Если пришлете решение общего собрания и правила парковки, можно проверить, имел ли этот «ответственный» вообще полномочия менять код и исключать жильцов.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.