8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерно ли лишение доступа к парковке за незакрытый кодовый замок?

Здравствуйте. В многоквартирном доме по решению общего собрания было принято огородить часть парковки которая находится на придомовой территории тросиком с кодовыми замками. Ответственный придумал правила и по его правилам если уезжая забываешь закрыть тросик, то лишаешся права парковаться на территории которая огорожена т.е тебя исключают из чата стоянки и меняют код и ты больше туда заехать не можешь. Как быть?

, Марина, г. Москва

Здравствуйте, Марина!

Если огороженная парковка расположена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, то просто по решению «ответственного за парковку» лишить собственника возможности пользоваться этой территорией за незакрытый замок, как правило, нельзя.

По ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства, относится к общему имуществу собственников. Вопросы о пределах использования такого участка и введении ограничений относятся к компетенции общего собрания собственников, а не самостоятельно назначенного ответственного (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Более того, Верховный Суд РФ уже рассматривал очень похожую ситуацию: собственницу исключили из числа лиц, имеющих право парковаться на огороженной придомовой территории, за нарушение правил парковки. Верховный Суд указал, что такое ограничение права собственника на пользование общей придомовой территорией противоречит закону.

Поэтому рекомендую:

Запросить у управляющей организации или председателя совета дома копию протокола ОСС, которым принято решение об организации парковки, а также утвержденные правила ее использования.
Письменно потребовать предоставить Вам действующий код и прекратить препятствовать пользованию общим имуществом.
Если доступ не восстановят — обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.
При необходимости обратиться в районный суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ. Верховный Суд подтверждает возможность такого способа защиты. 
При этом обязанность закрывать трос и соблюдать разумные правила парковки сама по себе может быть установлена. Но одно дело — установить правила пользования, и другое — в качестве наказания полностью лишить собственника доступа к общему имуществу.

Если пришлете решение общего собрания и правила парковки, можно проверить, имел ли этот «ответственный» вообще полномочия менять код и исключать жильцов.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здесь всё упирается в один вопрос: сформирован ли земельный участок под вашим домом и поставлен ли он на кадастровый учёт. Пока участок не сформирован, он не входит в общее имущество собственников, распоряжается им город, и решение общего собрания об ограждении этой территории силы для неё не имеет (ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Тогда и трос, и кодовые замки стоят там без правового основания, а спор идёт не с ответственным по стоянке, а с управой.

Вы пишете, что ограждение поставили по решению общего собрания. Проверьте по публичной кадастровой карте или выписке из ЕГРН, есть ли у дома собственный участок и попадает ли в него та часть парковки.

Если участок сформирован, работает второй сценарий: правила пользования вправе устанавливать только само собрание, и лишение доступа за незакрытый замок должно быть прямо записано в его решении. Смотреть нужно текст протокола, а не переписку в чате стоянки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Имеет ли право несовершеннолетний брат погибшего участника СВО на выплаты и льготы?
подскажите пожалуйста имеет ли право несовершеннолетний брат погибшего на сво на какие-то выплаты и льготы,если мать погибшего была решена родительских прав
, вопрос №5035778, Евгений, г. Мыски

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если после продажи дома покупатели через суд требуют компенсацию за скрытые недостатки?
В 2023 году мы с женой продали дом бывшему судье проживавшему в другом регионе. Ни он ни его жена дом не осматривали,этим занимался их сын и два знакомых эксперта проживающих в нашем городе. Они ознакомились с планом экспликации где указан общий износ 17% и заключили сделку.Во время проведения ремонта,через 8 месяцев после покупки,они обнаружили,что черновая подшивочная доска пола(самая нижняя)в некоторых местах подгнила и требовалась ее замена(дому на тот момент было 9 лет).Они сообщили нам об этом и я на следующий день приехал к ним и предложил отремонтировать за свой счет(плюс мы уже сделали им скидку 300000 руб при покупке дома).На что получил отказ и предложение подписать какое то сомнительное допсоглашение,хотя в договоре четко указано,что дом они принимают в том состоянии, в котором он был на момент осмотра.В противном случае пригрозили судом и огромными денежными тратами для нас.После я привозил двух профессиональных бригадиров,которые осмотрели дом и составили смету работ которая не превышала 400000 руб и я был готов это оплатить,что бы поступить порядочно и урегулировать спорную ситуацию.Но покупателя далее(судья)это не устроило и он заказал досудебную экпертизу.Насчитали нам ремонта на 2000000 рублей и подали иск в суд.Все суды мы естественно проиграли(судья сказал мне однажды,что здесь у него много друзей с кем они вместе учились,а это судьи и прокуроры и что выиграть суд легко, трудно взыскать деньги),лишь в суде 2ой инстанции снизили сумму до 1500000 рублей.Судебная экспертиза это вообще отдельная тема-это чистой воды договорняк,у эксперта(женщины) кроме шила и фонарика не было никакого оборудования.Я сам присутствовал на экспертизе и все фотографировал,на суде она(эксперт) нагло врала что все полы в доме сгнили.Я попросил приложить к делу свои фотографии на которых совсем другая ситуация,но суд мне отказал.Так же суд не принял во внимание результаты института экспертизы,куда мы обращались.Надежда была на кассационный суд в Самаре,но первое заседание почему то перенесли на месяц,а на втором заседании весь состав судей уже изменился.Так же кажется очень странным,что истцы очень нервничая на суде первой инстанции прямо перед вынесением решения суда попросились в туалет на 5 минут и ушли куда то звонить на 10 минут.Я допускаю, что на момент продажи существовал естественный износ, который был потом усугублен тем, что истцы не включали принудительную вентиляцию(после съделки я оставил судье подробную инструкцию по обслуживанию дома,где в частности и было указано когда и при какой температуре включать принудительную вентиляцию подполья и т.д.).А Я уверен что они не включали вентиляцию подпольного пространства.Вот цитата из возражения на кассационную жалобу написаной женой судьи 05.12.25(почему именно эта модель вентиляторов принята к расчету,а так же в каком направлении осуществляется поток воздуха:внутрь помещения или наружу)конец цитаты.Я уверен,что если хоть раз включить вентелятор то сразу понятно куда он дует.Так же истец пишет в кассационной жалобе, что они не могли обнаружить так называемые им "скрытые недостатки" при покупке дома,без привлечения специалистов и демонтажа полов.Тогда логично сделать вывод,что и мы не специалисты и полов не вскрывали.Таким образом недостатки если они имелись нельзя считать скрытыми.На верховный суд не было ни средств ни нервов.Теперь они всеми способами пытаются забрать у нас все до копейки.Мы хотели подать в суд на экспертную компанию за кратное превышении стоимости и лож под присягой,но не знаем поможет ли это,да и бюджет не позволяет.Что нам теперь делать? P.S. Дом я строил для своей семьи,а не под заказ истцов,и строил его максимально качественно.Поэтому все отсылки со стороны истцов на госты,снипы и тд это на мой взгляд желание запутать и ввести суд в заблуждение.Я имею полное право на своей земле и на свои деньги построить любое жилье(да хоть шалаш и вообще без продухов) если меня это устраивает.А покупать его или нет-свобода выбора каждого.Лично мы никого не уговаривали и не принуждали к покупке нашего дома.При заключении договора и передаче дома покупателям было известно о нем все, мы ничего не скрывали, и они согласились принять его в том состоянии, в котором он был на момент осмотра.Покупателям и приведенным ими экспертам при осмотре дома были даны исчерпывающие ответы на все интересующие их вопросы и полный доступ для осмотра любых помещений,причем неоднократно и в разное время года
, вопрос №5034294, Алексей, г. Киров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Влияет ли стаж в иностранных правах на срок их действия в РФ при двойном гражданстве?
Здравствуйте у меня вопрос у меня двойное гражданство ( России и Таджикистана) получил права 28.04.2026 и потом приехал в рф 1 мая 2026 года , недавно узнал что могу ездить год с первого въезда в Россию, но на моих ву сзади написано стаж 2024 , вопрос это никак не повлияет на правило годичного езды с моими иностранными ву ? И да я живу постоянно в рф, применение я до получения прав 28.04.2026 года я выезжал и заезжал в рф , то есть в 2024 в феврале я был на родине на неделю и потом приехал обратно в Россию, и вот в 2026 году в апреле ездил получать права (28.04.2026 ) и как выше написал 1 мая этого года я заехал
, вопрос №5026034, Фахриддин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Как оспорить незаконные штрафы и удержания из зарплаты?
Я работала в магазине мужской одежды стилистом консультантом, официально, это не сеть, это, как шоурум. Сегодня (15.08.26) мы обоюдно решили, что нам надо расходиться. Но я хочу написать в трудовую инспекцию за незаконные штрафы на работе. В начале июля я сильно отравилась, вызывала скорую, где мне дали справку о том, что у меня была острая кишечная инфекция средней тяжести, я не вышла на смену и даже при предъявлении справки, мне дали штраф 5000. Также существуют штрафы по типу "не ответил клиенту в ВК в течении 15 минут - штраф 1000р". Недавно ввели правило, проверять сумки перед уходом из магазина. Это делает человек, который ответственный в смене, не уполномоченный за это, как по типу частной охраны и тд. И я получила штраф 1000р снова, за то, что не ковырялась в сумке чужого человека. Что опять же не законно. Также мне выписали штраф 2000р за то, что не вынесла мусор и не помыла кофе машину. Учитывая, что мусор был не обозначен где он стоит и тд. В расчетных листах есть даже отдельная строчка, которая называется "штрафы". Я получила зарплату за июль, в понедельник поеду получать остатки ЗП за 15 дней августа, хочется подготовиться качественно, чтобы притянуть их за незаконные действия. Скриншоты с их словами "штраф", моральным давлением и расчетные листы - у меня есть. Насколько мне известно - у их очень хороший юрист. Мне нужно, чтобы меня максимально проконсультировали или даже взялись за это дело ((
, вопрос №5023405, Екатерина Романова, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если подростка принудительно направляют в семейный центр?
Здравствуйте, что делать в такой ситуации Моему парню 15 лет сейчас он находится в семейном центре горизонт он уже там был полгода назад и пробыл там год. Тогда его положили за то что он распространял наркотики и пил алкоголь. И когда он вышел он опять начал распространять наркотики, но бросил это и рассказывал психологам то что распространял их. Недавно он поссорился с мамой из-за того что он нашел котенка и хотел найти кому отдать время было часов 9 когда он ей сказал что ему нужно котенка отдать она наорала на него и обзывала заблокировала его он решил что не пойдет домой потому что его там достали ему запретили гулять а можно только работать и еще мол он должен своей маме 30тыс типа за содержание. Вот он не пошел домой два дня его не было дома и на третий день у него вернулась бабушка и он поехал к ней два дня он был у нее и сегодня ему сказали приехать в горизонт типа на разговор с мамой он приехал и ему сказали что хотят положить туда и просили подписать бумаги Потом он мне позвонил и сказал что не подписывать не получится ему сказали если он щас не попишет то он в любом случае его там закроют и тогда он там будет дольше и он решил в итоге подписать документы и типа должен быть там до трех месяцев
, вопрос №5022971, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.09.2026