Можно ли получить по 18 кв. м на человека или две квартиры при расселении коммунальной комнаты по соцнайму?

Здравствуйте, Андрей!

Если семья не состоит на жилищном учёте, при сносе дома  взамен жилья по соцнайму предоставляется другое благоустренное помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Количество зарегистрированных само по себе права на 18 кв. м каждому не создаёт, т.е. такого не будет чтобы каждому предоставили по 18 кв.м.

У Вас получается, что   ситуация для постановки на учёт выглядит перспективно, т.к. в коммунальной квартире московская учётная норма составляет 15 кв. м на человека, а у Вас даже при общей площади 17 кв. м на пятерых получается около 3,4 кв. м.

Для постановки после 2005 года также проверяются проживание в Москве не менее 10 лет, малоимущность и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий за последние 5 лет. Причём расторжение брака прямо относится московским законодательством   к действиям, которые могут учитываться как ухудшение жилищных условий, поэтому обязательно нужно знать дату развода.

Если все пятеро будут приняты на жилищный учёт, московская норма предоставления составляет 18 кв. м на человека, то есть ориентир для семьи из пяти человек это 90 кв. общей площади.

Особенно важно, по какой именно программе сносится дом. Если дом включён в московскую программу реновации, условия значительно выгоднее, т.к. в этом случае нанимателю комнаты в коммунальной квартире прдоставляется отдельная квартира, а гражданам, которые к моменту пересления признаны нуждающимися в жилье, жилищные условия улучшаются во внеочередном порядке по норме предоставления.

Что касается двух отдельных квартир из-за развода, автоматического права на них нет. Сам развод и проживание бывших супругов в одной комнате не превращают один договор социального найма в два договора. Закон также не гарантирует предоставление конкретного количества квартир. Поэтому основной наиболее блгоприятный  вариант здесь это добиться постановки на жилищный учёт до расселения, а вопрос о двух помещениях уже оценивать по составу семей и жилищного дела.

В Вашей ситуации я бы не ждал 2027 года, а уже сейчас проверил основания и подготовил заявление в ДГИ Москвы. 

Здравствуйте.

На данный момент, поскольку вы не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить жилье из расчета 18 м² на человека или две раздельные квартиры, к сожалению, невозможно.

Ниже продолжу.

Здравствуйте! При расселении семья из пяти человек, имеет право на предоставление другого жилого помещения из расчёта не менее 18 м² на каждого. В идеале вам положена квартира площадью примерно 90 м². При расчёте учитывается уже имеющееся жильё. Поскольку у вас нет в собственности другой недвижимости, вся площадь вашей комнаты (12 м²) войдёт в расчёт.

При предоставлении нового жилья из старой комнаты «вычтут» те 12 м², которые вы оставляете. В итоге на семью выделят жильё, достаточное для соблюдения нормы, за вычетом уже имеющейся площади. 
Получить две отдельные квартиры при расселении из одного сносимого дома не получится. Так как Закон не предусматривает такого варианта.

При переселении предоставляют одно общее благоустроенное жилое помещение. 

Здравствуйте. 
Без постановки на жилищный учёт получить площадь из расчёта 18 м² на человека или две раздельные квартиры при расселении не получится.

Дело в сути программы расселения. Когда дом сносят, город предоставляет другое благоустроенное жильё взамен того, что идёт под снос. Его задача — компенсировать невозможность жить в аварийном или сносимом доме, а не автоматически улучшать ваши жилищные условия. Поэтому автоматически «разбить» одну комнату на всех или выделить отдельные квартиры всем зарегистрированным нельзя. Обычно дают одно общее помещение, равнозначное по площади тому, что вы теряете. 
Вот сценарий, при котором появляется шанс получить площадь по норме. В Москве учётная норма для коммунальных квартир — 15 м² на человека. У вас на пятерых (двое взрослых и трое детей) при общей площади 17 м² выходит примерно 3,4 м² на каждого — это ниже учётной нормы. Плюс у семьи нет в собственности другого жилья, так что площадь комнаты полностью идёт в расчёт. 
Но одного факта, что площадь мала, недостаточно. Чтобы получить жильё по норме предоставления (в Москве это 18 м² на человека), нужно ещё и:
— быть признанным малоимущим
— подтвердить, что вы проживаете в Москве не менее 10 лет
— не иметь за последние 5 лет действий, которые город расценивает как намеренное ухудшение жилищных условий (расторжение брака как раз может учитываться, поэтому дата развода важна).
Если все условия выполнимы, семью поставят на жилищный учёт. И уже тогда при расселении можно будет претендовать на жильё по норме предоставления (для вашей семьи — примерно 90 м² общей площади). 
Про «раздельные квартиры»
Сам по себе развод и то, что люди больше не живут одной семьёй, не создаёт автоматического права на два отдельных договора соцнайма и, соответственно, на две отдельные квартиры. Закон не гарантирует предоставление конкретного количества жилых помещений — город выделяет одно общее благоустроенное помещение. Вопрос о том, как распределить площади с учётом состава семей (бывшие супруги, дети), будет решаться индивидуально при рассмотрении жилищного дела. 
Я рекомендую до начала активного этапа рассесения (который стартует ближе к 2027 году) проконсультироваться в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ). Специалисты посмотрят ваше жилищное дело, оценят все обстоятельства (даты регистрации, состав семьи, доходы) и скажут, есть ли реальные шансы для постановки на учёт. Это даст вам чёткий план действий.