здравствуйте. я передарил жилье, но умолчал об этом у нотариуса, что на тот момент состоял вдурке. квартира на мне, я живу, но можно ли отменить договор дарения. спасибо
Да, договор дарения можно попытаться отменить через суд, если будет доказано, что в момент его заключения вы не могли осознавать значение своих действий из-за состояния здоровья.
Для этого необходимо:
Подготовить исковое заявление в суд с требованием признать договор дарения недействительным
Собрать доказательства вашей недееспособности на момент совершения сделки: Справки из психоневрологического диспансера
Медицинские документы
Возможно проведение судебно-психиатрической экспертизы
Оплатить государственную пошлину
Направить копию иска другой стороне
Важно понимать:
Оспаривание происходит только через суд
Срок исковой давности составляет 1 год для оспоримых сделок
При положительном решении суда вам нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности
Возможные сложности:
Суд может назначить дополнительную экспертизу для установления вашего состояния на момент заключения договора
Необходимо будет доказать, что в момент подписания договора вы действительно не могли понимать значение своих действий
Противоположная сторона может предоставить доказательства вашей дееспособности
Здравствуйте!
Договор дарения квартиры, даритель которой состоял на учёте в психоневрологическом диспансере (ПНД), можно оспорить в суде. Однако само по себе нахождение на учёте не делает сделку автоматически недействительной. Необходимо доказать, что в момент подписания договора даритель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими из-за психического состояния.
Недостаточно просто факта учёта в ПНД. Суд будет оценивать, насколько серьёзно было расстройство и как оно повлияло на способность человека принимать осознанные решения.
Для оспоримых сделок (к которым относится и оспаривание договора дарения по основанию недееспособности) срок составляет 1 год. Отсчёт начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, дающих основание для оспаривания.
С Уважением,
Ирина Александровна.
Слава, да, договор дарения можно попытаться оспорить, но сам факт того, что на момент сделки Вы состояли на учете в ПНД, не означает, что договор автоматически будет отменен.
В Вашем случае основанием может быть ст. 177 ГК РФ: необходимо доказать, что именно в момент подписания договора Вы из-за состояния здоровья не были способны понимать значение своих действий или руководить ими.
То, что договор оформлялся у нотариуса, также не исключает возможности его оспаривания. Однако суд будет оценивать Ваше состояние именно на дату и, по возможности, даже на момент совершения сделки. Для этого большое значение имеют медицинские документы, сведения из ПНД, обстоятельства оформления договора и, как правило, заключение судебной психиатрической экспертизы.
Если квартира уже была передана одаряемому и право собственности зарегистрировано за ним, вопрос решается именно через суд, а не простым обращением в Росреестр.
При этом необходимо уточнить, что Вы имеете в виду под «передарил жилье»: кому сейчас принадлежит квартира и на кого зарегистрировано право собственности. От этого зависит способ защиты и дальнейшие действия.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
В этой ситуации есть момент, который стоит учитывать: при заключении сделки вы сами не сообщили нотариусу о том, что состоите на учёте в психоневрологическом диспансере. Это важно не только для доказывания недееспособности на момент сделки, но и для оценки добросовестности сейчас. По п. 5 ст. 166 ГК РФ сторона, которая своим поведением дала другим основание полагаться на действительность сделки, не вправе потом ссылаться на её недействительность по обстоятельству, которое сама скрыла. Суд вправе оценить именно это умолчание как основание отказать в иске, даже если справки из ПНД подтвердят диагноз. Учёт в диспансере был активным на момент сделки, то есть вы проходили лечение или наблюдение именно тогда, или он уже давно формальный и неактуальный? От этого зависит, есть ли смысл идти этим путём, или искать другое основание для оспаривания.
