Поставили по глупости запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Находимся заграницей, здесь все центры для получения УКЭП закрыты. Но есть генеральная доверенность у человека в России. Сможет ли этот человек снять запрет на сделки с недвижимостью через МФЦ? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Ксения, Алматы,
Можно сделать из-за границы через Госуслуги с помощью приложения «Госключ». Если у вас есть загранпаспорт с биометрией и смартфон с NFC, можно оформить электронную подпись прямо в приложении «Госключ» без визита в удостоверяющий центр. Затем на Госуслугах найти услугу «Установление запрета на сделки без личного участия», выбрать «Снять запрет» и подписать заявление электронной подписью. Запрос снимут за 5 рабочих дней.
Если в доверенности прямо указано о совершении конкретного действия о снятии ограничения, то можно. Уточните полномочия у нотариуса по вашей доверенности, чтобы быть уверенными в правомерности своего права.
Человек по генеральной доверенности не сможет снять этот запрет через МФЦ. Суть данной защитной отметки в Едином государственном реестре недвижимости как раз и заключается в том, чтобы полностью исключить любые действия со стороны третьих лиц, включая представителей по любым видам доверенностей. Росреестр просто откажет вашему доверенному лицу в приеме такого заявления.
Однако из этой ситуации есть законные и доступные выходы, даже если вы находитесь за границей и у вас нет усиленной электронной подписи. Вы можете воспользоваться одним из следующих способов.
Первый способ это подача заявления через консульство России без электронных подписей. Вы имеете право обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России в той стране, где сейчас находитесь. Консул выполняет функции нотариуса. Вы можете оформить официальное заявление о снятии запрета на регистрационные действия без личного участия и заверить свою подпись у консула. После этого оригинал заявления отправляется почтой или передается с доверенным лицом в Россию для подачи напрямую в Росреестр.
Второй способ это проведение сделки через нотариуса в России. Если конечная цель снятия запрета это продажа или дарение недвижимости, то снимать запрет заранее в МФЦ не обязательно. Действующее законодательство делает исключение: сделка с недвижимостью может быть зарегистрирована Росреестром вопреки запрету, если договор купли-продажи или дарения будет официально удостоверен российским нотариусом. Ваш представитель по генеральной доверенности может прийти к российскому нотариусу для оформления сделки. Нотариус самостоятельно проверит подлинность документов и отправит их на регистрацию в Росреестр через свои каналы. В таком случае Росреестр зарегистрирует переход права собственности и автоматически аннулирует ваш запрет.
Третий способ это использование приложения Госключ без заграничных центров. Если у вас есть заграничный паспорт России нового образца, то есть биометрический со сроком действия 10 лет, и смартфон с функцией NFC, вы можете получить бесплатную электронную подпись прямо на телефоне. Для этого скачайте приложение Госключ, авторизуйтесь через подтвержденную учетную запись Госуслуг и приложите телефон к пластиковой странице загранпаспорта для считывания чипа. Получив подпись за пару минут, вы сможете дистанционно отправить заявление на снятие запрета через Госуслуги.
Ксения, если речь именно о записи в ЕГРН о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника, то по обычной доверенности представитель в России снять этот запрет через МФЦ не сможет.
Это прямо следует из ч. 2 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ: запись погашается, в частности, на основании заявления самого собственника либо его законного представителя. Обычный представитель по доверенности в этом перечне не указан.
Поэтому наличие у Вашего представителя даже генеральной нотариальной доверенности само по себе проблему не решает. Если он обратится в МФЦ именно с заявлением о снятии запрета от Вашего имени как поверенный, Росреестр, скорее всего, вернет заявление без рассмотрения.
При этом есть несколько вариантов решения вопроса дистанционно. В частности, закон предусматривает возможность подачи собственником заявления в электронной форме через личный кабинет, а в зависимости от имеющихся у Вас технических возможностей можно использовать электронную подпись.
Если же Ваша конечная цель не просто снять запрет, а продать конкретный объект, ситуацию нужно рассматривать отдельно: при наличии запрета есть специальные правила регистрации сделки, в том числе в зависимости от того, кто подписывает договор и каким способом документы поступают в Росреестр. Поэтому вариант «просто сделать сделку у нотариуса по генеральной доверенности» я бы без проверки конкретной ситуации не рекомендовал.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
