Здравствуйте, Юлия.
При совершении сделки малолетним от его имени действуют его законные представители -см. п.1 ст.28 ГК РФ
Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п.3 ст.574 ГК РФ.
При этом удостоверяет договор дарения нотариус по месту нахождения недвижимого имущества -см. ст.55, ст.56 Основ законодательства о нотариате, т.е. в Вашем случае это нотариус в Тольятти или его нотариального округа. (Обратите внимание, не сам договор заключается обязательно в Тольятти, а удостоверяет договор и направляет его на регистрацию прав нотариус Тольятти). Это может быть реализовано посредством удаленной сделки между родителями мужа при их обращении в Марий Эл и родителем ребенка (или представителем по доверенности) в Тольятти.
Полномочия законного представителя по заключению договора от имени малолетнего могут быть переданы третьему лицу по доверенности, поскольку это ничему не противоречит.
Косвенно это подтверждается Письмом ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08, в котором
При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.
Т.е. рассматривая ситуацию дарения родителем своему ребенку, федеральная нотариальная палата допускает доверенность третьему лицу, но не видит в этом смысла в данной конкретной ситуации, поскольку родитель может подписать такой договор выступая одновременно от имени двух сторон.
Может ли быть представителем родная сестра матери ребенка (невестки)?
Может, поскольку запрета на это нет, права несовершеннолетнего не нарушаются.
Какие документы нужны от представителя для оформления доверенности и должен ли он вместе в родителями присутствовать, или они без него могут оформить на него доверенность?
От представителя нужны только ФИО, дата рождения и место рождения, паспортные данные, сведения о регистрации по месту жительства. Нужны даже не сами документы от представителя, а только лишь данные. Хотя и вероятность ошибки ниже, конечно, если это будет копия паспорта представителя.
С уважением
Да, возможно оформление нотариально удостоверенных доверенностей от собственников квартиры на любое дееспособное лицо, которое готово выполнить поручение заключить договор дарения.
Да, это может быть родная сестра матери ребенка, поскольку ребенок получает в дар имущество. Запрет для близких родственников только в части сделок по отчуждению имущества ребенка (ст. 37 ГК РФ).
Родители сами могут обратиться к нотариусу по месту проживания и оформить у него доверенности на доверенное лицо даже без участия в этом доверенного лица. Родителям надо только документ, удостоверяющий его личность (желательно, паспорт гражданина РФ и СНИЛС — в копии, т.к. нотариусу необходимо в доверенность внести все сведения и доверенном лице и этом документе).
Также родители должны представить нотариусу свои документы, удостоверяющие личность (паспорта, СНИЛС), копии документов на Одаряемого и его законного представителя, выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
Также возможен вариант и дистанционного заключения договора дарения, когда родители-дарители находятся у нотариуса в своём регионе проживания, а Одаряемый и его законный представитель — у нотариуса в Тольяти. Нотариусы связываются между собой по ЕИС, выясняют волю участников сделки, оформляют её и удостоверяют. И не надо тратить деньги на оформление доверенностей. Уточните у нотариусов стоимость этих услуг, сравните и выберите свой вариант.