Здравствуйте, Татьяна.
Если по проекту дома это действительно колясочная (помещение общего пользования), один из жильцов не вправе самовольно занять ее, установить дверь и фактически исключить остальных собственников из пользования помещением. Колясочные прямо отнесены к общему имуществу МКД подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно ч. 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ общее имущество принадлежит собственникам помещений дома, а передать его в пользование отдельному лицу можно по решению общего собрания собственников, если это не нарушает права других лиц. Решение о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Поэтому устное «разрешение УК занимать любую колясочную» само по себе никаких прав на помещение не создает. УК не вправе единолично предоставить одному жильцу часть общего имущества дома. Минстрой также разъясняет, что это правило распространяется и на передачу общего имущества отдельному собственнику квартиры.
То, что УК четыре года назад уже выдавала предписание, является для Вас полезным обстоятельством: желательно запросить у УК копию этого предписания и сведения о том, было ли оно исполнено.
Сейчас рекомендую направить в УК новое письменное заявление, а не ограничиваться звонком. Потребуйте провести осмотр, составить акт, предоставить сведения, имеется ли решение общего собрания собственников о передаче этой колясочной конкретному лицу, а при отсутствии такого решения — принять меры к освобождению помещения и восстановлению доступа собственников.
Если УК снова ограничится предписанием и дверь останется, следующий адресат — Государственная жилищная инспекция Омской области. В жалобе укажите, что произошло самовольное занятие общего имущества, доступ собственников ограничен, УК о нарушении знает как минимум четыре года, ранее уже выдавала предписание, однако нарушение не устранено. Государственный жилищный надзор охватывает соблюдение требований к использованию и содержанию общего имущества МКД (ст. 20 ЖК РФ).
К жалобе желательно приложить фотографии двери и таблички, копии обращений в УК и ответов УК, а также старое предписание, если получите его.
Если после вмешательства жилинспекции помещение не освободят, собственник квартиры вправе обратиться в районный суд по месту нахождения дома с требованием устранить нарушение права пользования общим имуществом — в частности, обязать освободить колясочную, демонтировать самовольно установленную дверь (если именно ее установка препятствует доступу) и восстановить доступ к помещению. Основанием, помимо норм ЖК РФ, является ст. 304 ГК РФ.
При этом я бы не советовал самостоятельно снимать дверь или вскрывать замок: лучше добиться официальной фиксации нарушения и его устранения через УК, жилищную инспекцию либо суд.
Отдельно следует проверить утверждение на табличке «техническое помещение». Попросите УК предоставить сведения из технической документации/поэтажного плана о назначении данного помещения. Даже если оно действительно является техническим, это не дает соседу права единолично его занимать; напротив, помещение, предназначенное для обслуживания более одного помещения дома, также относится к общему имуществу.
Таким образом, сейчас — письменная претензия в УК; при бездействии — жалоба в Государственную жилищную инспекцию Омской области; если нарушение не устранено — иск в районный суд. Наличие старого неисполненного предписания УК обязательно укажите в обращениях.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
