Как стать нанимателем муниципальной квартиры после смерти бабушки?

А чтобы приватизировать квартиру, обязательно кто-то из нас двоих должен стать нанимателем? Как взять это согласие у него? То есть просто письменное согласие, мол да, я согласен? А если он его не даст?

 Чтобы приватизировать квартиру, необходимо оформить договор найма жилого помещения с одним из оставшихся в квартире зарегистрированным лицом. Дядю надо убеждать в том, чтобы он дал согласие на то, чтобы именно Вы стали нанимателем. Обещайте производить оплату и с него не требовать её.

Если он будет не согласен, то только вариант обращения в суд с иском о признании его недееспособным вследствие психического заболевания и оформления над ним опеки, чтобы опекун давал такое согласие.

Приватизировать квартиру Вы также сможете только с согласия дяди, поскольку согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ст. 2)

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом,… с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.е. по смыслу приведенной нормы на приватизацию нужно согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении.

В квартире в данный момент никто не проживает, с марта месяца уже накопился долг немалый.

Вот в этом Ваша главная проблема, что в квартире никто не проживает.

Если муниципалитету об этом станет известно, то он может выйти в суд и признать всех Вас и дядю, и Вас утратившими право пользования жилым помещением, поскольку закон предусматривает прекращение права пользования квартирой в случае добровольного выезда на другое место жительства.(ч. 3 ст. 83 ЖК РФ)

Поэтому в Ваших интересах, чтобы наймодателю не было известно, что Вы живете в другом месте.

Мама также хочет выяснить, возможно ли выселение дяди из квартиры и на каких основаниях?

Такое выселение возможно, если Вы докажете в суде факт добровольного выезда Вашего дяди в другое место жительства, причем на постоянной основе.

Если дядя просто временно отсутствует, то Вы его никаким образом не выселите и лишите права пользования квартирой.

Моя основная цель: сохранить квартиру, юридически оформить мои права после смерти бабушки, понять возможность приватизации и в дальнейшем решить с родственниками, что делать с квартирой — сохранить, продать и т.д.

Как уже написано выше, Вы имеете право приватизировать квартиру с согласия дяди. Вы можете выписать доверенность (в российском консульстве) на представителя (Вашу маму) с полномочиями по оформлению приватизации.

Затем ей нужно будет договориться с дядей и получить его согласие на приватизацию. Затем подать документы в муниципалитет и заключить договор приватизации от Вашего имени.

Юриста для сопровождения процесса приватизации Вам лучше искать в городе по месту нахождения квартиры.

В квартире в данный момент никто не проживает, с марта месяца уже накопился долг немалый. Я его оплатила. Квартира при жизни бабушки была проблемная, очень много жалоб от соседей поступало на неё. Если это важно.

 с этим сложности. Муниципалитету не понравится, что там по факту никто не живёт и до передачи могут выйти с иском о Вашем выселении уже. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Далее

Мама также хочет выяснить, возможно ли выселение дяди из квартиры и на каких основаниях? Ну, например, он ни разу за неё не платил. Раньше, по словам мамы, он проходил лечение в психиатрической больнице. Я не знаю, где именно и когда. Хотела бы понять, имеет ли это вообще какое-либо юридическое значение и каким законным способом можно получить документы, подтверждающие этот факт.

По какой причине? Нужно основание, без этого просто так в суд не пойдешь. Если ненадолго уехал куда-то, то не выселить.

Если выехал постоянно жить, тогда уже другой вопрос.