Здравствуйте, я и мама являемся сосбственником квартиры, в которой проживает и прописана моя бабушка, у бабушки есть еще одна дочь, которая участия в жизни бабушки не принимает, но требует выдать ключи от квартиры где проживает бабушка (её мама) правомерны ли её требования?
Нет, такие требования неправомерны. Дочь бабушки не может просто так требовать ключи — закон на вашей стороне, но есть важный нюанс, который стоит учесть.
Ключевой момент: право собственности и право пользования не всегда совпадают. Тот факт, что дочь является родственницей проживающей в квартире бабушки, не даёт ей автоматических прав на доступ к жилью. Собственниками являетесь вы и мама — именно у вас есть законное право решать, кто и как пользуется квартирой.
Дочь бабушки не является собственником, и само по себе родство не создаёт для неё права требовать ключи. Она не может в одностороннем порядке настаивать на доступе — даже если раньше участвовала в жизни матери, а сейчас нет.
Но есть нюанс
Ситуация могла бы измениться, если бы у дочери был официальный договор (например, договор пожизненного содержания с иждивением), по которому ей прямо предоставлено право проживания в этой квартире. Тогда её позиция была бы сильнее. Но если такого документа нет — её требования юридически слабы.
Что делать?
Я бы рекомендовала такой план:
Поговорите спокойно. Иногда конфликт решается на уровне диалога. Объясните дочери бабушки, что собственниками являетесь вы с мамой, и доступ в квартиру решается владельцами.
Если давление продолжается (угрозы, попытки взлома, требования через третьих лиц) — зафиксируйте факты (сохраните переписку, запишите разговоры с предупреждением о записи) и обратитесь за консультацией к юристу. В крайнем случае можно подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (на основании ст. 304 ГК РФ).
В общем, пока вы с мамой — собственники, вы вправе определять порядок доступа в квартиру. Родство само по себе такого права не создаёт.
Здравствуйте. Ситуация простая, и требования дочери бабушки в данном случае правомерными не являются, если только она сама не является собственником или не имеет регистрации в этой квартире.
Ваше право владения и распоряжения квартирой закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ и статье 30 Жилищного кодекса РФ. Именно собственник определяет, кто и на каких условиях может пользоваться жилым помещением. Дочь вашей бабушки, не будучи собственником, не имеет никаких вещных прав на эту квартиру. Её право пользования, если она там не проживает и не зарегистрирована, отсутствует. Требование передать ключи — это, по сути, требование предоставить ей доступ в чужое жильё, что противоречит статье 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища. Вы и ваша мама как собственники вправе не пускать её в квартиру, если она там не проживает.
Что касается её статуса как дочери бабушки — это не порождает никаких прав на жильё. Даже если бы она была прописана, но не проживала, это не давало бы ей права требовать ключи, а лишь создавало бы основания для прекращения её права пользования по статье 31 ЖК РФ. Однако ключевой момент здесь — история приватизации. Если бабушка когда-то отказалась от приватизации в пользу вашей мамы (или вас), то за ней сохраняется бессрочное право пользования (статья 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ), но это касается только самой бабушки, а не её второй дочери. На дочь это право не распространяется.
Что делать по шагам:
1. Устно откажите дочери бабушки, сославшись на то, что доступ в квартиру имеют только собственники и проживающие с их согласия лица.
2. Если она настаивает или пытается проникнуть — не открывайте дверь и вызывайте полицию. Проникновение в чужое жилище против воли проживающих — это самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) или даже преступление по статье 139 УК РФ.
3. Если она продолжит угрозы или будет пытаться взломать замок, зафиксируйте это (заявление в полицию, видеозапись) и при необходимости обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Но, как правило, до суда дело не доходит, если чётко обозначить её бесправное положение.
Единственный нюанс: если у дочери бабушки есть нотариально удостоверенная доверенность от бабушки на представление её интересов, то она может претендовать на доступ, но только в интересах бабушки и в её присутствии. В противном случае её требования — юридически ничтожны, и вы можете их игнорировать.
