Купили участок не обработанный, но далеко от проживания.,планировали строиться,приватизировала.Но нашли ближе и с домом. Теперь предыдущий не нужен, требуют пошлины. Как отказаться от приватизации?
Здравствуйте, Светлана, г. Москва,
Купили участок не обработанный, но далеко от проживания., планировали строиться, приватизировала.Но нашли ближе и с домом. Теперь предыдущий не нужен, требуют пошлины. Как отказаться от приватизации?
Закажите выписку из ЕГРН, убедитесь, что участок действительно оформлен на вас, у него есть кадастровый номер и нет обременений (залога и т. д.). Сделать это можно через сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ. Подайте заявление об отказе от права собственности — в МФЦ или через сайт Росреестра (если есть усиленная электронная подпись — через Госуслуги).
Здравствуйте. Участок оказался ненужным, а государство требует платить за него налог. Сразу уточню важный юридический момент: отказ от права собственности и «отказ от приватизации» — это разные вещи, и в вашем случае применим именно первый вариант.
Правовое обоснование
Поскольку вы уже зарегистрировали право собственности (участок приватизирован), вы являетесь собственником. Отказаться от уже оформленного права можно, но это не аннулирует сделку, а прекращает ваше право на будущее.
1. Основание для отказа: Статья 236 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает право гражданина отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Для этого не требуется чье-либо согласие, кроме случаев, установленных законом (например, если имущество в залоге или аресте).
2. Порядок прекращения права: Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права. Но сам по себе отказ не прекращает вашу обязанность платить налог до момента государственной регистрации прекращения права.
3. Регистрация: В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Именно с даты внесения записи в ЕГРН вы перестаете быть плательщиком земельного налога.
Что это значит на практике и как действовать
Важно понимать: вы не можете просто «бросить» участок и перестать платить. Пока вы числитесь собственником в ЕГРН, налог будет начисляться, и при неуплате образуется долг, который взыщут через суд. Поэтому действовать нужно формально.
Пошаговый алгоритм действий:
1. Подайте заявление в Росреестр. Вам нужно обратиться в любое отделение МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок в связи с отказом от права собственности. Бланк заявления вам выдадут на месте.
2. Подготовьте документы. Понадобятся:
* Паспорт.
* Заявление (заполняется в МФЦ).
* Документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, акт приватизации) — он нужен для подтверждения, что участок ваш, хотя Росреестр и так видит это в своей базе.
* Квитанция об уплате госпошлины. Здесь важный нюанс: за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок физическим лицом госпошлина составляет 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Вы пишете, что «требуют пошлины» — возможно, речь идет именно об этой сумме, либо о налоге. Уточните, что именно вам насчитали.
3. Дождитесь регистрации. После подачи заявления Росреестр в течение 5-7 рабочих дней (если подано через МФЦ — срок чуть больше) обязан внести запись в ЕГРН о прекращении вашего права.
4. Получите выписку. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы больше не собственник. С этого момента обязанность по уплате земельного налога прекращается.
Чего делать НЕ надо
— Не переставайте платить налог до регистрации отказа. Налог начисляется до момента внесения записи в ЕГРН. Если вы перестанете платить сейчас, через несколько месяцев получите требование об уплате, а затем и судебный приказ.
— Не пытайтесь «переписать» участок на кого-то безвозмездно без его согласия. Дарение или продажа требуют воли другого человека. Отказ по ст. 236 ГК РФ — это односторонняя сделка, и она проще.
Если возникнут сложности
Если в Росреестре откажут в приеме заявления (такое бывает редко, но возможно, если участок обременен, например, арестом или ипотекой), вам придется сначала снять обременение. Если же отказ последует по формальным причинам, его можно обжаловать в суде в порядке административного искового производства по КАС РФ, но на практике для обычного необработанного участка без обременений таких проблем не возникает.
Резюме: что делать прямо сейчас
1. Соберите паспорт, документ о праве собственности (договор или свидетельство) и оплатите госпошлину 350 рублей.
2. Запишитесь в МФЦ и подайте заявление об отказе от права собственности на земельный участок.
3. Через неделю получите выписку из ЕГРН о прекращении права и убедитесь, что налог больше не начисляется.
