Здравствуйте, скажите ,просто для уточнения, если дочь участвовала в приватизации ребенком,а теперь хочет отказаться от приватизации в мою пользу, как действовать.
Здравствуйте, Татьяна!
Прежде всего уточню терминологию, поскольку от нее зависит выбор действий, а формулировка вопроса содержит распространенное смешение понятий.
Отказаться от приватизации после того, как она уже состоялась, юридически невозможно. Отказ от участия в приватизации возможен только до ее проведения, когда наниматель решает, включаться ему в число собственников или нет. Ваша дочь участвовала в приватизации ребенком и получила долю в собственность. Значит сейчас речь идет не об отказе от приватизации, а о распоряжении уже принадлежащим ей имуществом.
Отсюда правильный путь. Дочь как совершеннолетний собственник вправе передать свою долю вам по договору дарения либо по договору купли-продажи. Наиболее подходящим в отношениях между близкими родственниками является дарение по статье 572 Гражданского кодекса РФ. Принципиальный момент состоит в том, что сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению по статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Исключение действует лишь тогда, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли по одной сделке.
Порядок действий следующий. Вы с дочерью обращаетесь к нотариусу, представляете правоустанавливающие документы, выписку из Росреестра и документы, подтверждающие родство. Нотариус удостоверяет договор дарения доли, после чего сам направляет документы на государственную регистрацию перехода права. Согласия других сособственников при дарении не требуется, преимущественное право покупки по статье 250 Кодекса на дарение не распространяется.
Отмечу практически значимый момент по налогам. При дарении между близкими родственниками, к которым относятся мать и дочь, налог на доходы физических лиц не уплачивается на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Это делает дарение выгоднее купли-продажи. Останутся только нотариальный тариф и государственная пошлина за регистрацию.
Отвечу и на вопрос коллеги, поскольку он существенный. Если доли в квартире не определены и собственность оформлена как совместная, потребуется сначала заключить соглашение об определении долей, и только затем оформлять дарение.
Подскажите, определены ли доли собственников по документам на квартиру или собственность указана как совместная, и сколько всего собственников в квартире? От этого зависит, нужен ли предварительный этап с определением долей.
При необходимости помогу проверить документы на квартиру и подготовить сделку по передаче доли с минимальными расходами.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте. Дочь участвовала в приватизации несовершеннолетней, а теперь хочет отказаться от своей доли в вашу пользу. Здесь важно сразу разделить два разных правовых понятия: отказ от участия в приватизации (который был возможен только до её завершения) и отчуждение уже возникшего права собственности (которое происходит сейчас). Поскольку приватизация уже состоялась, речь идет именно о втором варианте.
Правовое обоснование
1. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность граждан. Важный нюанс: если несовершеннолетний участвовал в приватизации, он использовал свое право на однократную бесплатную приватизацию. Повторно участвовать в приватизации другого жилья он уже не сможет, даже если сейчас «откажется» от доли. Сама приватизация не отменяется задним числом.
2. Статьи 209, 235, 244 Гражданского кодекса РФ — регулируют правомочия собственника. Ваша дочь, как собственник доли, вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить или продать её вам. Это не «отказ от приватизации», а сделка по отчуждению имущества.
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ (договор дарения) — если вы близкие родственники (мать и дочь), то наиболее простой и безвозмездный способ — заключить договор дарения доли. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители и дети). То есть налог платить не нужно.
4. Статья 250 Гражданского кодекса РФ — если у квартиры есть и другие сособственники (кроме вас и дочери), то при продаже доли потребуется соблюсти их преимущественное право покупки. При дарении это правило не применяется, что делает дарение более предпочтительным.
Что это значит для вашей ситуации и как действовать
Поскольку дочь стала собственником доли, «отказаться» от неё в юридическом смысле нельзя — можно только передать право собственности. Учитывая, что вы родитель, лучший вариант — договор дарения. Это безопасно, безвозмездно и не требует нотариального удостоверения в вашем случае (если только доля не выделена в натуре, что для квартир редкость). Однако есть важный нюанс: если в приватизации участвовали и другие лица, и у них есть доли, то их согласие на дарение не требуется, но при последующей продаже вами всей квартиры это будет иметь значение.
Пошаговый порядок действий:
1. Подготовьте документы. Вам понадобятся: паспорта обеих сторон, документ-основание права собственности дочери (договор приватизации, свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН), технический паспорт или поэтажный план (если требуется), справка о зарегистрированных лицах (форма № 9 или выписка из домовой книги).
2. Составьте договор дарения. В нем обязательно укажите: паспортные данные сторон, точный адрес квартиры, размер отчуждаемой доли (например, 1/2), а также пункт о том, что доля переходит в собственность одаряемой безвозмездно. Договор составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).
3. Подайте документы на регистрацию. Соберите пакет документов и обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр. Вам понадобится: заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется на месте), договор дарения, квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей, но если вы и дочь — близкие родственники, то пошлина за регистрацию права для одаряемого все равно уплачивается в полном размере, льгот нет).
4. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации (обычно 5-7 рабочих дней) вы получите документы и станете единоличным собственником (если других сособственников нет).
Чего делать не стоит
Не пытайтесь оформить это как «отказ от приватизации» через администрацию или суд. Приватизация завершена, и такие иски будут отклонены. Также не стоит оформлять договор купли-продажи, если вы хотите просто передать долю без денег — это повлечет налоговые последствия для дочери (ей придется платить налог с полученной суммы, даже если фактически деньги не передавались, а в договоре указана заниженная цена, налоговый орган может проверить соответствие рыночной стоимости).
Если у вас есть вопросы по составлению конкретного текста договора или вы не уверены, что в приватизации участвовали только вы и дочь, уточните, пожалуйста, сколько всего человек участвовало в приватизации и есть ли среди них другие лица, кроме вас двоих? Это может повлиять на необходимость нотариального удостоверения сделки.
