Здравствуйте.
ознакомилась с вашим вопросом, и с вашими ответами на вопросы коллеги.
Границей участка считаются координаты, внесённые в ЕГРН (ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Пока эти координаты не изменены в установленном порядке, именно они — единственный юридический ориентир, а не представления соседа о том, где «должна» проходить межа.
Вы всё сделали правильно:
— Межевание проведено, границы установлены кадастровым инженером и внесены в ЕГРН.
— Вынос границ в натуру выполнен профессионально, с геодезическим прибором — это документальное подтверждение, что забор встанет именно по кадастровой линии.
— Забор из сетки-рабицы высотой 1,5–1,6 мсоответствует требованиям СП 53.13330.2019: высота от 1,2 до 1,8 м, материал — прозрачный (сетчатый). Именно такие ограждения разрешены между соседними участками.
Аргументы соседа: «мало места», «некуда ставить септик», «не виден забор» — это его личные неудобства, а не правовые основания.
Дом соседа в 1 метре от границы — это его проблема, и, вероятно, нарушение строительных норм. Минимальный отступ жилого дома от границы участка — не менее 3 метров (СП 53.13330.2019, п. 6.6). То есть сосед построил (или купил) дом с нарушением норм. Это не основание требовать от вас уступки территории.
Переделка границ в ЕГРН «по-человечески»юридически невозможна без серьёзных оснований. Изменить координаты можно только через исправление реестровой ошибки или через суд. Устная просьба соседа не создаёт для вас обязанности что-либо переносить.
Единственный реальный путь для соседа — обратиться в суд и доказать, что граница установлена с реестровой ошибкой (например, координаты не соответствуют фактическому землепользованию, межевание проведено без согласования с ним и т. д.). Но:
— Доказывать нарушение должен именно сосед (ст. 56 ГПК РФ).
— Если при межевании был подписан акт согласования границ или сосед был надлежащим образом уведомлён и не заявил возражений в установленный срок — граница считается согласованной.
— Суд назначит землеустроительную экспертизу, и если координаты в ЕГРН корректны — сосед проиграет. В таком случае, все судебные расходы (в том числе стоимость экспертизы, а это ощутимая сумма) понесет он (ст. 98 ГПК РФ).
Согласование местоположения границ земельных участков проводилось в соответствии со