Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли оформить нотариальное депонирование для покупки квартиры без личного участия дарителя?
Моя мама через два дня уезжает из Москвы через два дня примерно. Она хочет передать мне 3 500 000 рублей исключительно на покупку квартиры. Квартиру я пока не выбрала. Мы не хотим переводить деньги мне на обычный счёт, потому что мама хочет исключить возможность их расходования не по назначению. Но мы также не хотим, чтобы мама увозила деньги с собой и потом должна была прилетать обратно для покупки. Нам нужно, чтобы деньги сейчас были помещены в нотариальную конструкцию и могли быть перечислены продавцу только после покупки мной квартиры. При этом после отъезда мама не должна лично участвовать в сделке. Можно ли у вас оформить нотариальное депонирование/условное депонирование с такими условиями
Ту конструкцию, о которой вы спрашиваете, в чистом виде оформить не получится, и дело не в готовности нотариуса. И депозит нотариуса, и договор условного депонирования построены вокруг уже существующего обязательства перед конкретным получателем денег. Нотариус принимает деньги в депозит для передачи их кредитору должника (ст. 87 Основ законодательства о нотариате), а по договору эскроу имущество передаётся агенту для вручения определённому бенефициару (ст. 926.1 ГК РФ). Пока квартира не выбрана и продавца нет, получателя не существует, а значит, главное условие обоих договоров заполнить нечем.
Задача при этом решается, просто другими инструментами. Их два, и выбор между ними упирается в одну вещь.
Вариант 1. Деньги остаются мамиными, квартиру подбираете и покупаете вы.
Мама до отъезда оформляет у нотариуса доверенность с двумя полномочиями: распоряжаться конкретным её счётом в российском банке и подписывать за неё договор купли-продажи квартиры. Деньги лежат на её счёте, снять их на свои нужды вы не сможете, если полномочие в доверенности ограничить целевым назначением платежа. Квартира оформляется на маму, потом она дарит её вам, и налога здесь не возникает: дарение недвижимости между матерью и дочерью НДФЛ не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Защита от нецелевого расходования тут максимальная, цена вопроса это два регистрационных действия вместо одного.
Вариант 2. Квартира сразу оформляется на вас.
Тогда деньги придётся перевести вам, а контроль перенести на момент сделки: расчёт с продавцом идёт через аккредитив или счёт эскроу в банке, которые раскрываются только против зарегистрированного перехода права. Конструкция проще и дешевле, но в промежутке между переводом и покупкой деньги юридически ваши, и гарантии целевого использования у мамы нет. Если её беспокоит именно это, вариант 2 её беспокойство не снимает.
Что успеть за два дня:
1. Решите, готова ли мама к промежуточному оформлению квартиры на себя. Это единственная развилка, остальное техника.
2. Записывайтесь к нотариусу на завтра, оба паспорта с собой. Текст доверенности просите составить с реквизитами конкретного счёта и с прямым указанием цели платежа.
3. Заранее позвоните в банк мамы и спросите, исполняет ли он распоряжения по нотариальной доверенности от третьего лица и есть ли внутренние лимиты на такие операции. Это узкое место, которое чаще всего ломает первый вариант.
На кого по вашему замыслу должна быть оформлена квартира при покупке, на вас или на маму? От этого зависит и выбор конструкции, и то, что нужно успеть подписать до отъезда.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, автомобиль в лизинге, зарегистрирован на организацию, по договору выкупа с последующим правом пользования принадлежит мне. Хочу погасить весь лизинг одним платежом, что потребуется, чтобы оформить полностью на себя и нужен ли сам владелец организации?
, вопрос №5030941, Регина, г. Стерлитамак
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, такая ситуация:моя мама жила раньше в однушке в Белгороде с отчимом, умерла моя бабушка и дедушка и мама моя уступила квартиру внуку Андрею 25 лет так как он живя с девушкой на съемной квартире им дорого было платить за жильë, далее они расстались, он выгнал девушку сказав что жильё это его и так и остался жить один, квартиру моя мама то есть Бабу шкаф на него не подписала, она 4 года прожила в глухой деревне, боясь внуку сказать что я туда заезжаю, хотя у его родителей Андрея трешка в городе. Далее этот дом на 5 сестёр и они решили его все продать, за дом она моя мама получила 600 тыс и отдала деньги моему брату чтобы он строил дом на два хозяина, что она там тоже будет с отчимом дить, невестка участок записала только на себя не вписав никого ни брата, ни мать, ни отчима, и за доли речи не идёт. Далее брат со своей женой продать квартиру матери, мать так и не въехала в свою однушку в городе, где живёт внук нагло, а попросилась в пустующую однушку моего мужа, мы вроде дали добро, но я сейчас хочу чтобы они мря мать с отчисом за неделю переехали к себе, а Андрей внук в трёшку, так как они меня парафинят говорят, что одеваюсь уродски, за 4 года что я сижу дома как сказал мне муж СВО ошника я не сдала на права, и не получаю образование ещё дополнительно высшее, мне сейчас 42 года, я Юлия, и у моего мужа они просят вчетвером деньги на пиво, далее за жильё они хотят платить дешевле чтобы я пошла в соцзащиту, но жио не главное мама говорит мы же тебе когда ты была подростком я купила однушку, и вот внуку мы дали, я говорю но я же не внук, у тебя ещё есть две внучки, это мои дети и не успела договорить за третью внучку дочь брата, как мы с выскочкой это сказала, у ьрата де есть ещё Алина дочь, я поняла что у неё любовь сильная к сыну моему брату Серëге, и жто меня бесит. Но я не претендую на её однушку, раз такое ко мне отношение, то я хочу ей дать неделю и выселить её в законную однушку, а свою квартиру мужа сдавать на себя и нужды детей. Помогите мне в этом вопросе, правильно ли я поступаю, если я их выселю и всё у нас связь разрушиться, которой и так толком не было, так как я как будто чужая, но у меня есть свои дети о которых я должна думать. На участок я им денег дала 150 тыс, квартиру моя мама собирается продать, они собираются строить дом на два хозяина, так пусть тогда живёт у них в трёшке моя мама, что она делает в квартире мужа моего который на СВО, недавно они денег у мужа просили на пиво, муж сказал нет. До этого мама говорит денег нет, хотя от продажи дома было у неё 600 тыс, и 32 тыс она положила под проценты в банк, дала ей 10 тыс я, что мне делать, как правильно выставить их с квартиры мужа в которой они живут буквально неделю, помогите, знаю аотом мы не будем общаться, но я не понимаю хитрого плана невестки и брата, почему они напросились в квартиру моего мужа однушку пустующую, если у мамы есть своя квартира где живёт внук, и трёшка у брата, помогите.
, вопрос №5030739, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Взял жилье в ипотеку через донорскую семейную ипотеку. Квартира еще строится. Одна из долей принадлежит моей сестре. Она хочет подарить мне эту долю. Разрешения от застройщика уже есть. Банк просит проект дополнительного соглашения к дду. Я как понял в нем должно быть написано что она не против о передаче доли. Есть ли какой-то шаблон и что должно быть написано еще в этом проекте?
, вопрос №5030676, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
есть сайт https://ros-padel.ru/ , они продают разные товары, организовывают турниры спортивные. я применил у них на сайте промокод, он применился, я оплатил за себя и друзей турнир. потом мне сказали, что промокод не для турниров и попросили доплатить. в итоге я отказался доплачивать, меня и друзей попросили выйти с турнира и написать заявление на возврат. я написал заявление, через 10 дней мне дали отказ. я отправлял предсудебку, мне снова дали отказ. я обратился в мировой суд с иском и ходатайством найти контакты ИП, которое указано на сайте в разделе оплата. суд отказал мне по причине тогод, что что-то не читаемо и я не отправил ответчику письмо. мне не понятен такой ответ, но я бы хотел, чтобы мне помогли привести мое заявление и атериалы к нему в сносный вид и помогли с контактами для отправки иска.
, вопрос №5027024, никита, г. Калининград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.