Здравствуйте! У нас имеется участок 1846 кв.м. и два собственника на нём. Мы хотим разделить его пополам. По правилам землепользования и застройки нашего района минимальная площадь участка должна быть не менее 1000 кв.м. Как нам поступить в этой ситуации, чтобы размежевать участок поровну?
Добрый день! Согласно ст.11.9 ЗК РФ при образовании новых участков минимальная площадь должна быть не менее той, которая установлена ППЗ. Если участок меньше минимальной площади, то его нельзя поставить на учет в ЕГРН, то есть, будет отказ:
«Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
Здравствуйте.
Если по ПЗЗ для Вашей территориальной зоны минимальная площадь вновь образуемого земельного участка — 1000 кв. м, разделить участок площадью 1846 кв. м на два самостоятельных участка поровну нельзя: получится примерно по 923 кв. м, то есть меньше установленного минимума. Такое образование участков будет противоречить требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.
Практически возможны варианты: оставить участок в общей долевой собственности и определить между собственниками порядок пользования; увеличить исходный участок, например за счёт перераспределения с соседним участком или муниципальной землёй, если для этого есть основания, чтобы после раздела каждый участок был не менее 1000 кв. м; либо проверять конкретные ПЗЗ и территориальную зону — иногда для отдельных видов разрешённого использования установлены иные минимальные размеры.
То есть обычным межеванием разделить 1846 кв. м на два участка по 923 кв. м при минимуме 1000 кв. м кадастровый учёт, скорее всего, не пройдёт.
Если Вам необходим подробный разбор ПЗЗ именно по Вашему участку и вариантов законного раздела, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Ирина.
Если минимальный размер вновь образуемого участка действительно составляет 1000 кв. м, разделить 1846 кв. м поровну на два самостоятельных участка не получится: при таком разделе каждый будет около 923 кв. м.
Но это не означает, что раздел невозможен вообще. Я бы рассмотрел следующие варианты:
Раздел в другой конфигурации — например, один участок 1000 кв. м, второй 846 кв. м также не получится, поскольку второй будет меньше минимума.
Увеличение площади исходного участка — если рядом есть подходящая муниципальная или иная земля и имеются предусмотренные законом основания для перераспределения, можно сначала увеличить участок минимум до 2000 кв. м, а затем разделить его на два участка по 1000 кв. м.
Если увеличить участок нельзя, оставить его в общей долевой собственности и определить между собственниками порядок пользования.
Поэтому прежде чем отказываться от идеи раздела, я бы проверил конкретно Ваш участок: территориальную зону, вид разрешённого использования, границы участка и возможность его увеличения за счёт прилегающей земли.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
