Сосед решил поменять стояк отопления с железного на медный. Управляющая компания настаивает, чтобы я дала доступ к замене у меня в квартире 20 см от пола. При вопросе кто будет проводить установку и демонтаж ответила, что собственник, так как с медью они не работают. Как поступить в этой ситуации. УК ссылается на возможности аварийной ситуации в отопительный сезон.
Здравствуйте! Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку) только сотрудникам УК или их официальным подрядчикам, но не соседу или его наемным рабочим.Вы имеете полное право отказаться от таких условий, поскольку действия соседа и управляющей компании (УК) нарушают закон и строительные нормы.Доступ предоставляется только в условиях аварийной угрозы, причем данная угроза должна быть обоснована документами. Все остальное решается по договоренности или через суд.
Стояк отопления не является ни имуществом соседа, ни вашим. Внутридомовая система отопления вместе со стояками отнесена к общему имуществу дома пунктом 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Отсюда главное: сосед не вправе своим решением менять участок общедомовой системы, а вопрос об изменении общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Вы приводите слова управляющей компании: с медью они не работают, поэтому монтаж и демонтаж делает собственник. В этом и слабость их позиции. Содержание и ремонт общего имущества входят в обязанности управляющей компании и оплачиваются из платы за содержание жилья, переложить эти работы на жильца она не может.
Запросите у управляющей компании письменно, на основании какого документа ведутся работы: решение общего собрания, предписание или акт о неисправности стояка. От того, что придёт в ответ, зависит, обязаны ли вы вообще давать доступ.
