Купить жилье в другом регионе на средства маткапитала можно, но оформить его исключительно на старшего сына закон запрещает: по ст. 10 256-ФЗ недвижимость обязательно оформляется в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей независимо от места их фактического проживания. При попытке исключить кого-то из собственников СФР откажет в перечислении средств, а если выделить доли стандартными равными частями, доля несовершеннолетнего младшего ребенка заблокирует любые дальнейшие сделки с квартирой без согласия органов опеки.
Расчет минимального размера долей для одобрения фондом, формулировки для договора купли-продажи и схему последующей передачи права старшему сыну распишу в детальном разборе.
Да, использовать материнский капитал на жильё в другом регионе закон не запрещает, привязки к месту регистрации или фактического проживания семьи для покупки жилья на маткапитал нет.
Но есть момент, который в вашем вопросе не учтён: закон о материнском капитале (ст. 10 закона № 256-ФЗ) требует оформить приобретённое жильё в общую собственность с определением долей всех детей, а не только того, для кого фактически покупается квартира. Раз вы используете маткапитал, младший ребёнок тоже обязан получить долю в этой квартире, даже если проживать там не планирует ни он, ни вы. Пропустить его при оформлении нельзя: это прямое основание для отказа Соцфонда в распоряжении средствами или, если сделка уже пройдёт, для последующего оспаривания.
Что делать:
1. При покупке сразу включайте в договор всех членов семьи, которым положена доля: обоих родителей, если в браке, и обоих детей, включая младшего. 2. Долю каждого можно определить соразмерно вкладу маткапитала в стоимость квартиры, закон не требует равных долей для всех, но каждый ребёнок должен получить долю, реально отражающую использование его права на маткапитал. 3. Подайте в Соцфонд заявление о распоряжении средствами маткапитала с приложением договора купли-продажи, где уже видно распределение долей. 4. Если жильё оформляется сначала на одного из родителей с обязательством выделить доли позже, например при ипотеке, срок исполнения обязательства и включения младшего ребёнка нужно строго соблюсти.
Планируете оформить квартиру сразу в долевую собственность на всех при покупке, или сначала на себя с последующим выделением долей? От этого зависит, какой пакет документов нужен Соцфонду уже сейчас.
