Хочу купить квартиру (получила выплаты по погибшему (бывший муж) на сво) и оформить на себя, а не на нынешнего мужа, я не работаю, в декрете. Какие могут возникнуть нюансы?
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений. Покупка квартиры может содержать в себе риски.
Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Здравствуйте!
При покупке имущества в период брака, но на личные деньги следует заручиться дополнительными доказательствами происхождения денег.
Если эти деньги вы получили на счет, уже хорошо — так можно проследить источник их получения. При покупке расплачивайтесь также с этого счета. В случае судебного спора по этому имуществу вы всегда сможете подтвердить личный характер денег при покупке.
Как вариант, предложите мужу заключить брачный договор на это имущество, закрепив документально режим личной собственности.
Здравствуйте. Понимаю ваш вопрос: вы хотите приобрести квартиру на выплаты, полученные в связи с гибелью бывшего супруга, и опасаетесь, что она будет считаться совместной собственностью с нынешним мужем. Ваши опасения обоснованны, но закон в данном случае на вашей стороне, при соблюдении ряда условий.
Правовое обоснование
Ключевое значение здесь имеет статья 36 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, по безвозмездным сделкам (дарение) или в качестве единовременной выплаты в связи с гибелью кормильца, является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.
Выплаты, полученные вами в связи с гибелью бывшего мужа (участника СВО), относятся именно к таким целевым единовременным выплатам. Они адресованы лично вам, а не семье, и не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, если вы проследите путь денежных средств и докажете, что квартира куплена именно на эти деньги, она будет признана вашей личной собственностью.
Однако здесь есть важный нюанс, который касается статьи 34 СК РФ. По общему правилу, всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Квартира, купленная в браке, по умолчанию будет считаться совместной, даже если оформлена на вас. Чтобы этого избежать, необходимо либо заключить брачный договор, либо быть готовой доказывать в суде, что средства на покупку имели личный характер.
Что делать и какие нюансы учесть
1. Документальное подтверждение происхождения средств. Это самый важный шаг. Вам нужно сохранить все документы о получении выплаты: справки о перечислении, выписки со счетов, платежные поручения. Проследите всю цепочку: поступление денег на ваш счет -> снятие или перевод -> оплата квартиры. Лучше всего, если оплата будет произведена безналично с того счета, на который пришли выплаты, или вы возьмете в банке справку о движении средств. Если деньги полежат на счете и смешаются с другими (например, с пособиями или подарками от родственников), доказать их целевое использование будет сложнее.
2. Оформление договора купли-продажи. В договоре купли-продажи и в платежных документах покупателем должны быть указаны только вы. Если продавец настаивает на включении супруга в договор — это повод задуматься. Ваш муж не должен фигурировать ни в договоре, ни в расписках о передаче денег.
3. Брачный договор. Самый надежный и простой способ избежать будущих споров — заключить с нынешним мужем брачный договор. В нем можно прямо указать, что квартира, приобретаемая вами на личные средства (выплаты по потере кормильца), является вашей единоличной собственностью. Это снимет все вопросы и не потребует доказывания в суде. Нотариус заверит договор, это займет один день.
4. Если брачного договора нет. В этом случае, если в будущем возникнет спор о разделе имущества, вашему мужу придется доказывать, что квартира — общая. Вы же, в свою очередь, сможете предъявить доказательства того, что она куплена на ваши личные средства. Суд, руководствуясь статьей 36 СК РФ, признает квартиру вашей личной собственностью. Практика по таким делам положительная, но требует тщательной подготовки доказательств.
Чего делать не стоит
Не стоит оплачивать квартиру наличными деньгами, «из рук в руки», без расписок и банковских ячеек. Не смешивайте целевые выплаты с общим семейным бюджетом без возможности отследить движение средств. Не оформляйте квартиру в общую долевую собственность с мужем «для упрощения», если не хотите, чтобы у него была доля.
Резюме
Юридически вы вправе оформить квартиру только на себя. Для этого достаточно подтвердить, что покупка совершена на личные средства, полученные в качестве выплаты в связи с гибелью бывшего супруга. Рекомендую заключить брачный договор — это исключит любые риски и споры в будущем. Если договор не заключаете, обеспечьте безналичный расчет и сохраните все документы о движении денег.
