Есть ли возможность вернуть денежные средства и как лучше это сделать?

Здравствуйте!

Да, возможность вернуть деньги есть, и по описанной ситуации позиция у вас достаточно неплохая.

Ключевой момент — как именно оформлено соглашение. Само название «задаток» ещё не делает платеж задатком. По ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено письменно, а при сомнениях в правовой природе платежа он считается авансом.

В вашем случае особенно важно, что договор найма квартиры ещё не заключён, а деньги были перечислены не собственнику, а риелтору. Если в соглашении указано, что сумма засчитывается в будущий платеж по договору найма, это является аргументом в пользу того, что фактически это аванс, а не самостоятельная плата за услуги риелтора.

Если вы просто передумали и договор найма ещё не заключили, риелтор не может автоматически удержать деньги только потому, что назвал их «задатком». Нужно смотреть содержание подписанного соглашения: предусмотрено ли там право собственника оставить сумму при отказе нанимателя, кому именно передаётся сумма, кто является сторонами соглашения и за что конкретно она уплачена.

Если договором действительно предусмотрен задаток и он оформлен надлежащим образом, ситуация сложнее: по общему правилу при отказе стороны, давшей задаток, он может остаться у получившей его стороны. Но если это аванс, при несостоявшемся договоре основания удерживать его обычно отсутствуют. Получатель денег без законного основания обязан их вернуть по ст. 1102 ГК РФ.

Я бы сейчас не ограничивался устной просьбой. Напишите риелтору и собственнику, что вы отказываетесь от заключения договора найма, просите вернуть перечисленную сумму и указываете, что договор найма не заключён, а денежные средства были перечислены в счёт будущих платежей. Желательно сделать это письменно в мессенджере, где уже велась переписка, чтобы сохранились доказательства.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Здравствуйте, Афанасий.

Судя по Вашему описанию, Вы подписали с собственником соглашение о передаче суммы в счёт будущего платежа по договору найма, а деньги перечислили риелтору наймодателя. Сам договор найма при этом ещё не заключён.

Здесь важно не столько то, что в соглашении написано слово «задаток», сколько как юридически оформлена эта сумма. По ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, а при сомнении в том, является ли платеж задатком, он признаётся авансом.

Если это действительно аванс в счёт будущей оплаты найма, то при незаключении договора оснований для его удержания, как правило, нет.

Если же соглашение надлежащим образом оформлено именно как соглашение о задатке и Вы сами отказались от заключения договора, ситуация другая: задаток в таком случае может остаться у получившей его стороны.

То, что деньги Вы перечислили риелтору, а не непосредственно собственнику, само по себе не означает, что риелтор получил их в качестве своей комиссии. Если он принимал деньги по поручению наймодателя, нужно исходить из назначения платежа, указанного в соглашении.

Поэтому я бы сначала письменно обратился к риелтору и собственнику с требованием вернуть сумму, спокойно указав, что договор найма не заключён и Вы просите вернуть внесённые денежные средства.

При этом не стал бы сразу писать, что деньги Вам безусловно обязаны вернуть: если соглашение действительно устанавливает задаток и Вы отказались от сделки по собственной инициативе, юридические основания для удержания у собственника могут быть.

Если хотите понять перспективу именно с юридической точки зрения, нужен текст этого соглашения — тогда можно точно определить, это задаток или аванс и какие последствия предусмотрены при отказе от найма.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.