Олеся, наличие собственного санузла и отдельного кадастрового номера освобождает от сбора отказов, если комната учтена в ЕГРН как самостоятельный объект в здании, а не в составе коммунальной квартиры (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Если же в реестре есть привязка к номеру квартиры или секции, Росреестр приостановит регистрацию без письменных отказов соседей, а они получат право оспорить сделку через суд.
Способ проверки статуса объекта по выписке из ЕГРН, защитные формулировки для договора купли-продажи и порядок безопасного проведения сделки распишу в детальном разборе.
Здравствуйте.
Отказы других жильцов не нужны, так как ваша комната оформлена как самостоятельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером и не является долей в праве общей собственности.
Когда у помещения свой номер, в ЕГРН оно учтено как самостоятельный объект недвижимости, а не как доля в праве общей собственности на какое-то общее помещение (например, на весь блок или секцию). А правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), которое как раз требует уведомлять соседей и получать от них отказы, работает только тогда, когда речь идёт о доле в общем имуществе.
