Как уточнить нюансы по НДФЛ при приобретении недвижимости?

Question

Добрый день! Нужна консультация юриста, запрос на консультацию в чате. Заранее благодарю за обратную связь.

Сергей Николаев · Answer

Нужна консультация юриста по ндфл для уточнения нюансов приобретения недвижимости Добрый день! Уточните, какой конкретно у Вас вопрос? Опишите Вашу ситуацию.

Марина Садкова · Answer

Здравствуйте. Чтобы получить консультацию по вашему вопросу, расскажите подробнее о вашей ситуации.

Малика Чотчаева · Answer

Добрый день! Зависит от того, какая это недвижимость, как она Вам досталась, сроки владения недвижимостью, единственная это недвижимость или нет. Поэтому уточните пожалуйста вопрос

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. НДФЛ при приобретении недвижимости у покупателя не возникает, если речь не идет о наличии материальной выгоды в соответствии со ст.212НК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a52899b092381ff0edeaba9594827706c70cef6a/ ( вопросы дарения здесь не учитываю, там действуют правила установленные ст.217 НК РФ). При продаже, если срок владения недвижимостью для освобождения от налога не истек, ставка налога определена ст. 224 НК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3e4bbd6dd9fb5dd4e9394f447653506e1d6fa3a9/ Сроки владения для освобождения от налога при продаже определены ст 217.1 НК РФ. Возможности налоговых вычетов закреплены в ст.220 НК РФ. Особые правила для продажи недвижимости, используемой в рамках предпринимательской деятельности. Кроме того, если продавец нерезидент действуют прежде всего правила установленные СИДН, если оно есть. Особые положения касаются продажи в случае если продавец внесен в списки иноагентов. Все остальные моменты, могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев

Дмитрий Сидор · Answer

Добрый день! Да, могу проконсультировать по вопросам НДФЛ при приобретении недвижимости. Здесь многое зависит от конкретной схемы сделки: кто приобретает объект, у кого, каким способом производится оплата, есть ли родственные отношения между сторонами, ипотека, последующая продажа или переоформление. Также можно оценить право на имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК РФ и возможные налоговые последствия выбранного способа оформления недвижимости. Для консультации желательно кратко описать планируемую сделку: какой объект приобретаете, кто продавец и покупатель, стоимость, источник денежных средств и есть ли ипотека. Могу провести индивидуальную консультацию по НДФЛ именно по вашей схеме приобретения недвижимости, с оценкой налоговых рисков и наиболее безопасного варианта оформления

Александр Литонин · Answer

Здравствуйте, Анна! В первую очередь при приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие положения НК РФ. 1. Имущественный налоговый вычет. При покупке жилой недвижимости на территории РФ право на имущественный вычет предусмотрено ст. 220 НК РФ. По общему правилу учитываются фактически произведенные расходы на приобретение жилья в пределах установленного лимита. Отдельно может предоставляться вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. 2. Источник денежных средств. Для получения вычета важно, чтобы расходы были фактически произведены самим налогоплательщиком. Вычет не предоставляется в части расходов, оплаченных за счет средств работодателя, материнского капитала или бюджетных средств (п. 5 ст. 220 НК РФ). 3. Покупка у родственников. При приобретении жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет может не применяться. Этот вопрос регулируется п. 5 ст. 220 и ст. 105.1 НК РФ. 4. Покупка супругами. Если недвижимость приобретается в браке, необходимо отдельно оценить режим собственности и возможность распределения расходов и имущественного вычета между супругами. 5. Подтверждение расходов. Следует заранее правильно оформить договор и сохранить документы, подтверждающие оплату недвижимости: банковские документы, расписки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие фактические расходы. Если Вам нужна предметная консультация именно по Вашей сделке, можете обратиться ко мне в личный чат и подробно описать ситуацию — какой объект планируется приобрести, стоимость, кто будет покупателем и продавцом, источник денежных средств, наличие ипотеки, семейное положение и другие существенные обстоятельства. После анализа ситуации можно будет оценить налоговые последствия, возможные риски и право на имущественный вычет.