Здравствуйте. Ситуация действительно непростая, и важно понимать, что участие в СВО накладывает серьезный отпечаток на судебные перспективы. Все по порядку.
Правовое обоснование
Ваши требования основаны на нормах Жилищного кодекса РФ. По общему правилу, предусмотренному частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В вашем случае, сын продавца не является членом вашей семьи, а его право пользования основано на договоренности с прежним собственником (отцом). После перехода права собственности к вам, он становится бывшим членом семьи собственника, и его право пользования прекращается.
Однако, есть важный нюанс, связанный с приватизацией. Если сын продавца участвовал в приватизации этого дома, но отказался от своей доли в пользу отца, он сохраняет право бессрочного пользования этим жильем, и выписать его через суд будет крайне сложно, практически невозможно. Это прямо следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Поэтому первым делом нужно запросить в Росреестре и архивах данные о том, кто участвовал в приватизации.
Риски и нюансы, связанные с СВО
Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, сам факт нахождения на СВО не является автоматическим основанием для сохранения права пользования жильем. Суд будет оценивать конкретные обстоятельства. С другой стороны, суды крайне осторожно подходят к делам, где затрагиваются интересы военнослужащих, и часто отказывают в удовлетворении исков, ссылаясь на невозможность обеспечить иное место жительства для участника боевых действий.
Если он не выпишется добровольно по истечении срока:
1. Ваш иск будет удовлетворен, если суд не найдет оснований для сохранения за ним права пользования на определенный срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но суд может сохранить за ним это право, например, на год, если у него нет другого жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жильем.
2. Суд может отказать в иске, если установит, что у него нет иного жилья, а его участие в СВО делает его особенно уязвимым. В этом случае суд может посчитать, что выселение будет чрезмерным и несправедливым. Это самый большой риск для вас.
Если его признают безвестно отсутствующим:
Здесь вступает в силу статья 45 Гражданского кодекса РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим возможно только через суд, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Это сложная процедура, требующая доказательств (справки из военкомата, ответы на запросы, показания свидетелей). После вступления решения суда в законную силу, вы сможете обратиться в органы регистрационного учета с этим решением, и его снимут с регистрационного учета. Однако, до признания его безвестно отсутствующим, выписать его не получится.
Что делать по шагам:
1. Проверьте историю приватизации. Закажите выписку из ЕГРН и справку из БТИ о том, кто участвовал в приватизации. Если сын продавца там не указан, это ваш главный козырь.
2. Направьте ему письменное требование о снятии с регистрационного учета в срок, указанный в договоре. Сделайте это ценным письмом с описью вложения. Это зафиксирует факт вашего обращения и начало течения срока.
3. После истечения срока подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Приложите к иску договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию требования и доказательства его отправки.
4. Если он на СВО, будьте готовы к тому, что суд может привлечь к участию в деле представителя военнослужащего или отложить рассмотрение дела. Вам нужно будет доказать, что у него есть иное жилье, либо что он обеспечен жильем от государства.
Чего делать не стоит:
Не пытайтесь выписать его через паспортный стол или МФЦ самостоятельно, без решения суда. Это незаконно. Также не стоит пытаться решить вопрос «силовыми» методами или менять замки, если он физически там не проживает, но сохраняет регистрацию — это не даст вам правовых оснований для снятия его с учета.
Резюме: Ваш иск имеет хорошие перспективы, если он не участвовал в приватизации и у него есть иное жилье. Если же он участвовал в приватизации, шансы на выселение практически нулевые. Если он не участвовал, но у него нет другого жилья, суд может дать ему отсрочку, но в конечном итоге, скорее всего, выпишет. Признание безвестно отсутствующим — это долгий (от 1 года) и сложный процесс, но это единственный законный способ снять его с учета без его участия в случае, если он пропал.
Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.
