Как убрать незаконные постройки и ремонт автомобилей на придомовой территории?

Здравствуйте, Анна!

Ключевой момент состоит в том, что придомовая территория многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, что закреплено статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Занять часть этой земли под гараж, огород или пристройку можно исключительно по решению общего собрания собственников, принятому не менее чем двумя третями голосов, согласно статьям 44 и 46 Кодекса. Если собрание не проводилось, а подписи собирались только среди родственников, такое решение недействительно и оспаривается в суде, причем подделка подписей содержит признаки преступления по статье 327 Уголовного кодекса РФ.

Металлический гараж, установленный без законных оснований, относится к самовольным постройкам по статье 222 Гражданского кодекса РФ и подлежит сносу. Недавняя регистрация на родственника сама по себе законность размещения на чужой земле не подтверждает.

Из всего перечисленного вами наиболее действенное направление касается перекрытого проезда. Обеспечение подъезда пожарной техники к жилому дому относится к обязательным требованиям пожарной безопасности, и их нарушение влечет ответственность по статье 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Обращение в орган государственного пожарного надзора по этому основанию, как правило, дает результат быстрее всего, поскольку речь идет о прямой угрозе жизни жильцов. Начинать советую именно с него.

Остальные нарушения распределяются так. Самовольная врезка в систему водоснабжения наказуема по статье 7.20 Кодекса, и обращаться следует к ресурсоснабжающей организации. Ремонт и мойка автомобилей с розливом масел и топлива нарушают санитарные требования, здесь работает Роспотребнадзор, а систематическое оказание таких услуг без регистрации образует состав по статье 14.1 Кодекса, о чем сообщается в полицию и налоговый орган. Вопросы содержания общего имущества и законности решений собрания относятся к компетенции государственной жилищной инспекции. На бездействие местной администрации подается жалоба в прокуратуру, и именно она чаще всего сдвигает такие дела.

Принципиально важно следующее. Все обращения подавайте письменно, с приложением фотографий и с получением отметки о регистрации либо заказным письмом с описью. Устные ответы чиновников юридического значения не имеют, а письменное обращение обязаны рассмотреть в тридцатидневный срок.

Подскажите, сформирован ли земельный участок под вашим домом и поставлен ли он на кадастровый учет, и подавали ли вы уже письменные обращения с регистрацией? От этого зависит, кому принадлежит спорная земля и куда обращаться в первую очередь.

При необходимости помогу составить жалобу в пожарный надзор и прокуратуру, а также заявление об оспаривании решения общего собрания.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!