При дистанционной сделке через нотариусов каждый собственник может подписать договор у своего нотариуса, без личной встречи сторон - закон это прямо допускает, если участники не могут присутствовать одновременно Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия (ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате). Но собственников двое, значит в сделке фактически задействованы три нотариуса, и любое расхождение в документах, датах или суммах между их конторами тормозит удостоверение до устранения. Второй момент - прямой перевод денег собственникам до регистрации перехода права рискован: безопаснее провести оплату через депонирование на счёте нотариуса, откуда деньги уходят продавцам только после регистрации, а при её приостановке возвращаются Вам можно совершать расчет через депозит нотариуса, который передает деньги продавцу после государственной регистрации права собственности. Если она не происходит, деньги возвращаются покупателю (ст. 88.1 Основ).
В детальном разборе распишу, какие сведения нужно заранее сверить между тремя нотариусами, чтобы удостоверение прошло без задержек, и подготовлю формулировку условий расчётов через депозит нотариуса для включения в договор - с ними оплата будет под защитой до самой регистрации.
Здравствуйте! квартиры по нотариальной доверенности — одна из самых рискованных сделок на вторичном рынке недвижимости. Если собственников двое и оба находятся в других городах, уровень риска удваивается.
Главные риски сделки по доверенности
* Отзыв доверенности: Собственник имеет право отозвать доверенность в любой момент без объяснения причин. Если доверенность отозвана за день до сделки, а реестр еще не успел обновиться или вы не проверили статус, договор купли-продажи (ДКП) признается недействительным.
* Смерть доверителя или утрата дееспособности: В случае внезапной смерти или признания собственника недееспособным до момента регистрации перехода права доверенность автоматически аннулируется. Квартира переходит наследникам, а покупатель остается и без жилья, и без денег.
* Банкротство продавцов: Если в отношении одного из собственников инициирована процедура банкротства, сделки по доверенности арбитражные управляющие оспаривают в первую очередь как подозрительные.
* Ограничение полномочий: Доверенность может содержать право на подписание договора, но не содержать права на получение денег (или наоборот), либо содержать условие продажи по определенной цене.
* Мошеннические схемы: Фальсификация доверенности, психологическое давление на пожилых/уязвимых собственников, сокрытие супружеских долей.
Если продавцы настаивают исключительно на доверенности
* Проверьте подлинность: В день сделки и за час до подачи документов обязательно проверьте доверенности по реестру Федеральной нотариальной палаты (reestr-doverennostey.ru).
* Видеосвязь с собственниками: Проведите видеозвонок с обоими владельцами в присутствии нотариуса или риелтора. Они должны лично подтвердить на камеру паспортные данные, намерение продать квартиру на конкретных условиях и назвать реквизиты доверенного лица.
* Расчеты строго на счета собственников: Ни при каких обстоятельствах не переводите деньги и не отдавайте наличные поверенному. Расчет производите только через аккредитив или сервис безопасных расчетов (СБР) на личные банковские счета собственников в долях, соответствующих их долям в праве.
Буду благодарна за положительный отзыв!
