Здравствуйте! Я прописана в квартире у родителей и являюсь долевым собственником 1/3 квартиры. Не проживаю там 20 лет. За это время родители накопили Долгов 400 тыс. Подскажите пожалуйста, как мне оформит дарственную своей доли на мать удаленно из другого города? Спасибо!
Ангелина, добрый вечер!
Если долги касаются квартиры, то скорее всего приставы наложили запрет на регистрационные действия. Проверьте, пожалуйста, по выписке из ЕГРН (можете запросить через гос.услуги) нет ли запрета?
Здравствуйте. Да, подарить свою 1/3 долю матери можно, находясь в другом городе. Для отчуждения отдельной доли в квартире договор дарения по общему правилу должен быть нотариально удостоверен — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Наиболее удобны два варианта. Первый — дистанционная нотариальная сделка: Вы приходите к нотариусу в своём городе, мать — к нотариусу по месту нахождения, а договор удостоверяется двумя нотариусами без Вашего совместного присутствия. Такая процедура прямо предусмотрена ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате. После удостоверения нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр в электронном виде.
Второй вариант — оформить нотариальную доверенность на представителя, который подпишет договор от Вашего имени. На саму мать такую доверенность для дарения ей же доли оформлять не следует: представитель не может совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично. Лучше выбрать третье лицо.
Важно: дарение доли не списывает уже накопившиеся коммунальные долги, относящиеся к периоду, когда Вы были собственником. После государственной регистрации дарения обязанность по будущим платежам, связанным с долей, перейдёт к матери, но старую задолженность кредиторы всё равно могут предъявлять Вам в соответствующей части. Также перед сделкой нужно проверить, нет ли в ЕГРН ареста или запрета регистрационных действий на Вашу долю.
Поскольку дарение происходит между дочерью и матерью, полученный подарок освобождается от НДФЛ как дарение между близкими родственниками.
Если хотите, можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — можно подобрать самый простой дистанционный вариант и отдельно разобраться, как защититься от коммунального долга в 400 тыс. руб.
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
