Можно ли использовать маткапитал при покупке квартиры с гражданским мужем?

Здравствуйте, Дарья! 
Да, такой вариант возможен, но с юридической точки зрения «гражданский» брак (сожительство) накладывает строгие ограничения на оформление сделки. [1]
По закону, материнский капитал — это государственная поддержка матери и её детей. Поскольку официального брака нет, ваш мужчина не имеет права на долю от самого материнского капитала и Социальный фонд РФ (СФР) не признает его членом семьи. 

Вы можете купить квартиру вместе, объединив ваши личные наличные деньги и маткапитал. В договоре купли-продажи сразу указываются четыре покупателя: вы, ваш гражданский муж и двое ваших детей. 
Распределение долей: Мужчине выделяется доля, соразмерная его наличному вкладу. Ваша доля и доли двоих детей рассчитываются с обязательным учетом средств материнского капитала (размер детских долей должен быть не меньше суммы маткапитала, разделенной на всех членов семьи).
Договор, в котором доли выделяются одновременно и сожителям, и детям, Росреестр может потребовать оформить через нотариуса.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется консультация или помощь в составлении любых юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте, Дарья!

Вы задали очень важный и конкретный вопрос о покупке квартиры с использованием материнского капитала, не состоя в официальном браке. Такая ситуация встречается часто, и она имеет четкое правовое решение. 

1. Правовой анализ

Проблема: Можно ли использовать материнский капитал (сертификат) при покупке квартиры в наличный расчет, если сделка оформляется с гражданским мужем (без регистрации брака)?

Норма: Порядок использования материнского капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с частью 4 статьи 10 этого закона, лицо, получившее сертификат (то есть вы), и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и всех детей .

Применение к вашей ситуации:

Из этого правила следует ключевой вывод: круг лиц, которым обязательно выделять доли, законодательно ограничен. В него входят:

1. Владелец сертификата (вы).
2. Его официальный супруг или супруга.
3. Все дети (в том числе несовершеннолетние).

Поскольку вы не состоите в зарегистрированном браке, ваш «гражданский муж» не является вашим супругом по закону. Следовательно, он не входит в обязательный круг лиц, которым необходимо выделять долю в квартире при использовании материнского капитала. Закон не обязывает и, более того, не позволяет выделить ему долю именно за счет средств материнского капитала.

Вывод: Вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры за наличный расчет, даже не состоя в браке. Однако обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность вас и ваших детей. Ваш гражданский муж, если он не является отцом детей и не вложил свои личные средства в сделку, права на долю в этой квартире не имеет.

2. Варианты ваших действий

В вашей ситуации есть два основных законных пути, в зависимости от ваших целей и вклада вашего партнера.

Первый вариант: Покупка на вас и детей (без доли для гражданского мужа). Этот вариант используется, если квартиру покупаете только вы (за счет ваших наличных средств и маткапитала), а ваш партнер не участвует в сделке финансово. В этом случае вы:

1. Выбираете квартиру и заключаете договор купли-продажи, где покупателем выступаете только вы.
2. Подаете заявление в СФР о распоряжении средствами маткапитала.
3. После регистрации сделки и получения денег продавцом, вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли всем своим детям. Доля вашего гражданского мужа в этой сделке не предусматривается .

Этот способ полностью законен и наиболее прост для защиты ваших интересов и интересов детей.

Второй вариант: Покупка с участием гражданского мужа. Если ваш партнер вкладывает в покупку квартиры свои личные средства, он может стать совладельцем, но его доля будет выделена не за счет материнского капитала, а пропорционально его личному вкладу. Схема будет выглядеть так:

1. В договоре купли-продажи стороны (вы и ваш партнер) приобретаете квартиру в общую долевую собственность.
2. Доли в договоре распределяются пропорционально вложенным средствам. Например, если вы вносите 650 000 рублей маткапитала и 1 000 000 своих наличных, а ваш партнер вносит 3 000 000 рублей, то его доля будет определена из расчета его вклада к общей стоимости квартиры.
3. Обязательное условие: после покупки вы обязаны выделить доли всем своим детям за счет той части квартиры, которая была оплачена материнским капиталом (или из общей стоимости всей квартиры). Это обязательство не снимается .

Важно: в этом случае доля детей и ваша доля (как владельца сертификата) не должны быть ущемлены. Размер долей определяется по соглашению, но они должны быть адекватны вложенной сумме маткапитала.

3. Важные нюансы и особенности

· Условие о возрасте детей. Если вашему второму (или последующему) ребенку, в связи с рождением которого вы получили капитал, уже исполнилось 3 года, вы можете использовать маткапитал на покупку квартиры за наличный расчет напрямую. Если ребенку еще нет 3 лет, направить маткапитал на прямую покупку без ипотеки нельзя, только на погашение действующего жилищного кредита.
· Сроки сделки. СФР перечисляет деньги продавцу не сразу, а после проверки документов. Этот процесс может занять от 3 до 5 недель. Этот момент нужно обязательно обсудить с продавцом квартиры.
· Обязательство выделения долей. Выделить доли всем детям и себе вы обязаны в течение 6 месяцев после покупки квартиры (или после снятия обременения, если оно было).

4. Риски, о которых важно знать

· Основной риск для вас: Если вы не выделите доли детям в установленный срок, это может стать основанием для судебных споров, а СФР может потребовать возврата средств. Невыполнение этого требования — одно из самых частых нарушений при использовании маткапитала.
· Риск для гражданского мужа: Если он вкладывает деньги, но оформление квартиры происходит по первому варианту (только на вас и детей), он юридически не приобретает прав на квартиру. Вернуть свои вложения без суда будет крайне сложно.
· Риск отказа СФР: СФР может отказать в перечислении средств, если в договоре купли-продажи нечетко прописан порядок оплаты или если квартира не соответствует требованиям (например, непригодна для постоянного проживания) .

5. Судебная практика

Судебная практика однозначна: при использовании материнского капитала выделение долей всем детям и супругу (если брак официальный) является строго обязательным. При отсутствии официального брака супруг (сожитель) права на долю не имеет. Суды также подтверждают, что доли могут быть выделены не только из стоимости маткапитала, но и из общей стоимости квартиры 

6. Чек-лист действий

Убедиться, что ребенку, в связи с которым получен маткапитал, исполнилось 3 года (для покупки за наличные).
Выбрать квартиру и обсудить с продавцом отсрочку оплаты на период перечисления денег из СФР.
Если гражданский муж участвует в сделке, четко определить в договоре его долю, пропорциональную его вкладу.
Заключить договор купли-продажи, указав в нем, что часть суммы оплачивается за счет маткапитала.
Подать заявление в СФР о распоряжении средствами и дождаться перевода денег продавцу.
В течение 6 месяцев зарегистрировать долевую собственность на себя и всех детей.

7. Перечень документов

1. Ваш паспорт.
2. Сертификат на материнский (семейный) капитал.
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Договор купли-продажи квартиры с четким указанием порядка расчета.
5. Выписка из ЕГРН на квартиру (после регистрации сделки).
6. Соглашение о выделении долей (для нотариуса).

Остались вопросы — обращайтесь. Если ответ был полезен — оцените его.

Здравствуйте. Да, такая возможность предусмотрена законом, но с одним важным условием: квартиру придётся оформить не только на вас и гражданского мужа, но и выделить доли обоим детям. Разберу по порядку.

Что говорит закон

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Размер долей определяется соглашением между ними.

Обратите внимание: с 2020 года (Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ) нотариальное обязательство о выделении долей больше не требуется — обязанность выделить доли детям вытекает прямо из закона. Однако это не отменяет самой обязанности: доли детям выделить придётся в любом случае.

Ключевой момент — статус гражданского мужа

Закон говорит о «супруге». Гражданский муж (сожитель) юридически супругом не является, поэтому в вашей ситуации есть два варианта развития событий:

1. Если вы в официальном браке — тогда квартира оформляется в общую собственность вас, мужа и обоих детей. Доли определяются соглашением.

2. Если брак не зарегистрирован — формально вы можете использовать маткапитал, но тогда закон требует оформить жильё в общую собственность вас и всех детей. Включать гражданского мужа в число собственников закон не обязывает, но и не запрещает — вы можете выделить ему долю по соглашению, если хотите. Однако если вы его в собственники не включите, он будет просто проживать в квартире без права собственности.

Как это работает на практике

Порядок действий такой:

1. Вы находите квартиру и заключаете предварительный договор или договор задатка с продавцом.

2. Подаёте заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами маткапитала. К заявлению прикладываете договор купли-продажи, где указано, что часть суммы оплачивается за счёт маткапитала, а также документы на всех будущих собственников.

3. СФР перечисляет деньги продавцу в течение 5-10 рабочих дней после одобрения заявления (постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

4. После регистрации перехода права собственности вы обязаны выделить доли детям.

Что важно учесть

Средства маткапитала имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом супругов — это прямо указано в Обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016. Поэтому при определении долей нужно исходить из суммы маткапитала, а не из всей стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 5 млн, а маткапитал — 700 тыс., то детям можно выделить доли пропорционально этой сумме, а остальное распределить между вами и мужем.

Самая частая ошибка

Люди часто пытаются оформить квартиру только на себя и гражданского мужа, а доли детям «пообещать» выделить позже. Так делать нельзя: сделка без выделения долей детям оспорима. Прокуратура или органы опеки могут обратиться в суд с требованием признать её недействительной (ст. 166-181 ГК РФ), и тогда придётся возвращать всё в исходное состояние — деньги продавцу, квартиру вам, а маткапитал обратно в СФР. Причём если доли детям уже выделены и зарегистрированы, расторгнуть договор «просто так» уже не получится — потребуется разрешение органа опеки на вывод детей из собственности (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Что делать, если СФР откажет

Отказ возможен, если в договоре не прописано обязательство выделить доли детям или если вы не приложили все документы. В этом случае вы можете обжаловать отказ в суде. Но лучше сразу правильно оформить документы, чтобы не тратить время.

Итог

Покупать квартиру с гражданским мужем с использованием маткапитала можно. Главное — сразу закладывайте в договор условие о выделении долей детям и оформляйте квартиру в общую долевую собственность. Если брак не зарегистрирован, включение гражданского мужа в число собственников — ваше право, но не обязанность. Если же вы хотите, чтобы он был собственником, — просто укажите его в соглашении о распределении долей.