Положено ли по закону погашение такой ипотеки в связи с гибелью?

Здравствуйте. Примите мои соболезнования.

В вашей ситуации, когда ипотека была взята после заключения контракта, закон на стороне вашей семьи. Крайне важно, что ваш отец погиб при выполнении задач в ходе СВО — это является прямым основанием для прекращения его кредитных обязательств.

Правовая основа: Федеральный закон № 377-ФЗ
Основной закон, регулирующий этот вопрос, — Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ. Согласно его статье 2, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач в период СВО его обязательства по кредитному договору прекращаются. Это означает, что долг, включая проценты и пени, списывается в силу закона, а не по доброй воле банка.

Ключевой нюанс: дата заключения контракта
Здесь есть важная деталь, от которой зависит объем списания. С 1 декабря 2024 года в закон были внесены изменения.

Если контракт был заключен до 1 декабря 2024 года: В этом случае действует правило полного списания долга, независимо от его суммы.
Если контракт заключен с 1 декабря 2024 года: Вступает в силу ограничение — государством будет погашена задолженность в размере не более 10 миллионов рублей. Если долг больше, разница может перейти по наследству.
Поскольку вы не указали точную дату заключения контракта, рекомендую вам в первую очередь уточнить этот момент. Это определит дальнейший порядок действий.

Особый случай: Военная ипотека (НИС)
Если ваш отец был участником накопительно-ипотечной системы (НИС), то действует отдельный механизм. В этом случае, согласно Федеральному закону № 388-ФЗ от 31.07.2023, обязательства по ипотеке погашаются государством через Росвоенипотеку. Долг закрывается полностью, а квартира остается семье.

Что делать вашей семье
Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо совершить несколько действий:

Обратиться в банк-кредитор: Подайте заявление о прекращении обязательств по кредиту в связи с гибелью заемщика.
Предоставить документы: К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие гибель вашего отца при выполнении задач в ходе СВО (например, извещение из военкомата, свидетельство о смерти, выписка из приказа об исключении из списков части). Копии должны быть нотариально заверены.
Зафиксировать все обращения: Если банк откажется списывать долг или будет затягивать процесс, обязательно направляйте все заявления в письменном виде с отметкой о принятии. В случае проблем вы можете обратиться с жалобой в Центральный Банк РФ или в прокуратуру.
В случае возникновения споров или задержек со стороны банка, ссылайтесь на официальные разъяснения ЦБ РФ, который подтверждает, что закон не содержит исключений для ипотечных кредитов.

Надеюсь, эта информация поможет вам отстоять свои права в этой непростой ситуации. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете уточнить их в личных сообщениях для более детального разбора вашей ситуации.

Если ответ вам помог поставьте + в комментарии этом

Здравствуйте!

Да, в большинстве случаев ипотека, оформленная военнослужащим после заключения контракта и гибель которого наступила при исполнении обязанностей в зоне СВО, подлежит полному погашению за счет государства. Однако точный порядок зависит от условий кредита, наличия страховки, а также от статуса погибшего и даты оформления ипотеки.

Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ст. 24.1, ч. 9): При гибели (смерти) военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, при исполнении обязанностей военной службы, государство погашает обязательства по ипотечному кредиту, взятому в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ипотека оформлена по линии НИС: Если ваш отец был участником НИС и оформил ипотеку в рамках этой системы после заключения контракта, то государство обязано погасить остаток задолженности по ипотеке.

 Ипотека оформлена вне НИС, но с обязательным страхованием жизни/здоровья: При гибели заемщика страховая компания погашает ипотеку полностью или частично (в зависимости от условий договора страхования).

 Ипотека оформлена вне НИС и без страховки: Обязанности по выплате ипотеки переходят к наследникам, если не предусмотрено иное.

Обратитесь в банк, где оформлен кредит. Получите копию кредитного договора и справку об участии в НИС. 

Обратитесь с заявлением В банк (для уведомления о наступлении страхового случая/требования погашения долга).

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте. Примите мои соболезнования. Понимаю, насколько тяжело разбираться с финансовыми вопросами в такой ситуации.

Коротко отвечаю на ваш вопрос: да, закон предусматривает механизм погашения ипотеки в связи с гибелью военнослужащего, но не напрямую, а через получение единовременных выплат, которыми можно закрыть кредит. Отдельной программы «прощения» ипотеки для участников СВО, погибших после заключения контракта, не существует. Однако размер положенных выплат в большинстве случаев покрывает остаток долга.

Вот что вам положено по закону и как это работает.

1. Единовременная выплата 5 млн рублей (Указ Президента РФ № 98 от 05.03.2022)

Это основная выплата. В случае гибели военнослужащего членам его семьи выплачивается 5 000 000 рублей. Выплата производится в равных долях на всех членов семьи. Важно: эта сумма не облагается налогом (п. 93 ст. 217 НК РФ). Эти деньги вы можете направить на досрочное погашение ипотеки отца.

2. Страховая выплата (ФЗ от 28.03.1998 № 52-ФЗ)

Военнослужащие подлежат обязательному государственному страхованию. При гибели застрахованного лица страховая сумма выплачивается членам его семьи. Размер этой суммы ежегодно индексируется. На сегодняшний день она составляет около 3,1 млн рублей (точную сумму на дату гибели нужно уточнять в страховой компании или воинской части). Эта выплата также распределяется между членами семьи.

3. Единовременное пособие (ст. 3 ФЗ от 07.11.2011 № 306-ФЗ)

Членам семьи погибшего военнослужащего положено единовременное пособие в размере 3 000 000 рублей (также в равных долях).

Итого: Сложив три указанные выплаты, семья получает порядка 11 млн рублей. Этой суммы, как правило, достаточно для полного погашения ипотечного кредита, если он не был взят на очень дорогое жилье.

Кто входит в круг членов семьи для получения выплат?

Это ключевой момент. Круг получателей определен законом и не совпадает с наследниками по ГК РФ. В него входят:

— Супруга (состоявшая в зарегистрированном браке на день гибели).

— Родители (в том числе приемные).

— Дети (в том числе усыновленные), а также дети, родившиеся после гибели отца.

— Лица, находившиеся на иждивении погибшего.

Если вы (как сын или дочь) входите в этот круг, вы имеете право на свою долю выплат.

Что делать по шагам:

1. Обратитесь в воинскую часть (или в военный комиссариат по месту призыва), где служил отец. Вам выдадут справку о гибели и документы, подтверждающие причину смерти (связь с исполнением обязанностей военной службы). Это основание для всех выплат.

2. Соберите документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке (для супруги), свидетельства о рождении (для детей), паспорта.

3. Подайте заявления на выплаты. Обычно это делается через воинскую часть или военкомат. Список документов вам предоставят там же. Заявление на страховку подается в страховую компанию, с которой у Минобороны заключен договор (реквизиты также дадут в части).

4. После получения выплат обратитесь в банк для досрочного погашения ипотеки. Если выплаты получили несколько членов семьи, вы можете совместно погасить кредит. Если кто-то из наследников откажется направлять свою долю на погашение долга, вы можете погасить кредит своей долей, а остальным выплатить их часть из наследства, либо продать квартиру и разделить деньги.

Важные предостережения:

— Не пропустите сроки. Заявление на выплаты лучше подать в течение 3 месяцев с момента получения документов о гибели, хотя закон позволяет сделать это и позже.

— Если банк начисляет проценты и требует платежи — вы должны продолжать платить по графику до момента полного погашения, иначе будут капать неустойки и пени. После получения выплат вы закроете долг, но просрочки могут испортить кредитную историю.

— Если в документах о смерти указана причина, не связанная с исполнением воинского долга (например, «заболевание»), выплаты могут не одобрить. В этом случае нужно оспаривать заключение ВВК или справку, а не требовать выплату напрямую.

Резюме: что делать прямо сейчас:

1. Срочно свяжитесь с воинской частью или военкоматом для получения документов о гибели и оформления выплат по Указу № 98 и ФЗ № 306-ФЗ.

2. Уточните в части порядок получения страховой выплаты по ФЗ № 52-ФЗ и подайте заявление в страховую компанию.

3. Продолжайте вносить платежи по ипотеке, чтобы избежать просрочек, до момента получения всех выплат.

4. После получения денег полностью погасите кредит в банке и заберите справку об отсутствии задолженности.