Как оформить в собственность земельный участок под гаражом и зарегистрировать гараж?

Question

Подскажите пожалуйста ,каким способом правильней будет легализовать гараж(1970 года постройки , деревянный оббитый железом без фундамента)Основная проблема, что данный гараж у собственников находится на небольшом расстоянии от их участка . Сам участок под домом был оформлен в собственность в 2007 году,. А вот то что земельный участок под гаражом совсем забыли оформить в собственность и в данный момент стоит проблема-как под этим гаражом добится выделения земельного участка и его зарегистрировать, а затем зарегистрировать сам гараж как собственность. В техническом паспорте на дом данный гараж имеется в списке под литером "Д", где указаны его размеры (гараж небольшой под легковой автомобиль). Так же это гараж перечислен в данном техпаспорте в реестре имущества перечисленного "получается вроде -как имущество". Решения нет , что бы гараж признан самовольной постройкой.Важно учесть что гараж находится на небольшом расстоянии от участка под домом (чуть более 2м), так как между гаражом и участком под домом имеется пешеходный проход на другую улицу, т.е. это продолжение тупикового проезда где и находится и гараж и участок с домом.Будьте добры подскажите как действовать правильно, что бы зарегистрировать земельный участок под гаражом, а затем и сам гараж.Все это находится в зоне застройки жилыми дома.

Жанна Цветкова · Accepted Answer

Ваша ситуация — классический случай для «гаражной амнистии», и это самый правильный путь для решения проблемы. Закон продлен до 1 сентября 2031 года, поэтому у вас достаточно времени. Главное преимущество в том, что ваш гараж построен в 1970 году, а значит, подходит под главное условие амнистии — постройка до 30 декабря 2004 года. Наличие гаража в техпаспорте дома — это важное доказательство ваших прав. Пошаговый план действий: Шаг 1. Проверка статуса земли Убедитесь, что участок под гаражом не оформлен и находится в государственной или муниципальной собственности. Проверить это можно по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра. Шаг 2. Сбор документов Вам понадобятся: · Технический паспорт на дом, где гараж указан как литера «Д». · Любые старые документы: квитанции, членские книжки, договоры (теперь их принимают даже старые). · Схема расположения участка на кадастровом плане (закажите у кадастрового инженера). Шаг 3. Обращение в администрацию Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если ваш гараж подходит под амнистию, участок должны предоставить бесплатно. Шаг 4. Кадастровый учет и регистрация После одобрения закажите технический план гаража у кадастрового инженера и подайте документы в Росреестр (через МФЦ) для одновременной регистрации прав на землю и гараж. Важные нюансы вашей ситуации: · Отсутствие фундамента: Раньше это было препятствием, но теперь для таких объектов ввели упрощенную схему. · Расстояние 2 метра: По нормам, минимальный отступ от гаража до границы соседнего участка — 1 метр. Ваши 2 метра — в пределах нормы, это не должно стать проблемой. · Пешеходный проход: Наличие прохода не является препятствием, если он не нарушает права других лиц. Расходы Будьте готовы к расходам: · Госпошлина: 4 000 рублей. · Технический план: 5 000 – 15 000 рублей. Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Юридическая команда Правовед · Answer

Зарегистрировать право собственности на такой гараж и оформить под ним земельный участок в собственность не получится: деревянная постройка без фундамента является некапитальным объектом и относится к движимому имуществу ( ст. 130 ГК РФ ). Расположение в зоне тупикового проезда или пешеходного прохода указывает на земли общего пользования, которые запрещено передавать в частную собственность ( ст. 85 ЗК РФ ), однако сохранить объект можно через процедуру законного размещения без предоставления участка ( ст. 39.36.1 ЗК РФ ). В детальном разборе предоставлю план согласования с администрацией и заявление о включении объекта в схему размещения некапитальных гаражей для защиты от сноса.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить в собственность земельный участок под гаражом и зарегистрировать гараж?

Ответ команды Правовед

Готовый разбор

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?